深圳投资大厦 福田CBD双地铁上盖乙级写字楼,150元㎡起含空调抢占深南大道首排价值洼地

投资大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、投资大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 投资大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 投资大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 投资大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳投资大厦 | 福田CBD双地铁上盖乙级写字楼，150元/㎡起含空调抢占深南大道首排价值洼地

一、基本信息

深圳投资大厦位于深圳市福田区深南大道4009号，地处福田中心区CBD核心地段，由深圳市投资发展有限公司开发建设，1997年12月竣工交付，是福田中心区早期商务地标之一。大厦地上30层、地下3层，总建筑面积约10,650平方米，标准层面积约1,500平方米，开间面积200㎡起，可灵活组合。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

:---|:---|

大厦名称 | 投资大厦 |

地理位置 | 福田区深南大道4009号（市民中心西侧、益田路与深南大道交汇处） |

开发商 | 深圳市投资发展有限公司 |

物业公司 | 深圳市深投物业管理有限公司 |

建筑类型 | 乙级写字楼，可注册公司 |

竣工年份 | 1997年12月 |

总层数 | 地上30层，地下3层 |

建筑高度 | 约126米 |

总建筑面积 | 约10,650平方米 |

标准层面积 | 约1,500平方米 |

层高 | 4.02米（净层高3.6米） |

使用率 | 约70% |

电梯配置 | 客梯5部+货梯1部（共6部，三菱品牌） |

空调系统 | 中央空调，周一至周五8:00—20:00，周六8:30—15:00开放 |

物业管理费 | 10—15元/㎡·月（部分含空调费） |

停车位 | 约305个（地下180个） |

停车费 | 普通月卡600元/月，固定月卡1000元/月；临时停车：进场15分钟内免费，首小时15元，后续5元/小时，60元/天封顶 |

网络覆盖 | 电信、联通、移动全光纤接入 |

楼层布局 | 1-3层商业，4-6层宾馆，7-30层办公，每层约18个单位 |

入驻企业 | 深圳市深投物业发展有限公司、深圳市噼里啪啦餐饮管理有限公司等 |

大厦位于福田中心区深南大道4009号，市民中心西侧、益田路与深南大道交汇处，紧邻福田地铁站，与市民中心仅一路之隔，东临益田立交，南面中心区购物公园，北接深南大道，地理位置得天独厚。由深圳市深投物业管理有限公司提供专业化物业服务，物业费10—15元/㎡·月，其中部分户型物业费已包含中央空调费用，在大厦租用周期内综合成本可控。入驻率高达98%，是天安数码城及福田CBD中备受市场青睐的办公载体之一。

二、区位价值

投资大厦踞守福田CBD核心腹地，与市民中心仅一路之隔，地处深南大道首排商务带，占据深圳城市中轴线上的黄金商务地段。东临益田立交，南面紧邻中心区购物公园，北接深南大道，享有中心区最核心的城市政务、金融、商业资源辐射。

周边金融机构密集布局。10分钟步行圈内汇聚中国建设银行、中国银行、招商银行、兴业银行、平安银行等数十家银行网点，为企业提供便捷的一站式金融服务。餐饮配套方面，大厦1-3层为商业区，下楼即可享受品牌餐饮、便利店、咖啡厅等日常配套；步行3—5分钟可达购物公园COCO Park，10分钟可达卓悦中心、皇庭广场等顶级商业综合体，涵盖海底捞、利宝阁、点都德等30余家餐饮品牌，满足员工日常用餐及商务宴请需求。酒店方面，周边深圳好日子皇冠假日酒店、深圳福田香格里拉、柏悦酒店等五星级酒店环布，充分满足企业全球客户接待和高端商务差旅需求。

投资大厦是福田中心区早期商务地标之一，入驻率高达98%，在福田核心写字楼市场中极为罕见。周边已形成成熟的产业生态圈，与平安金融中心、荣超经贸中心、国际商会中心、卓越时代广场等甲级写字楼为邻，商务氛围高度浓厚。企业入驻投资大厦，即进入福田CBD核心商务圈层，享有深圳最完善的政务、金融、商业配套资源。入驻率接近100%说明市场对其性价比和地理区位的双重高度认可。

三、交通动脉

投资大厦拥有福田CBD最为高效的“三线地铁+高铁枢纽”交通配置，堪称“粤港澳大湾区枢纽型商务地标”。

轨道交通方面，项目周边1公里范围内覆盖地铁2号线、3号线、4号线、8号线、11号线、广深港高铁福田站共三条核心地铁线及城际高铁换乘枢纽，形成深圳最密集的轨道交通网络。各主要地铁站距离如下：

地铁站点 | 线路 | 步行距离 | 预计时间 |

:---|:---:|:---:|:---:|

福田站 | 2号线、3号线、11号线三线换乘+广深港高铁 | 约150米 | 约2—3分钟 |

购物公园站 | 1号线、3号线双线换乘 | 约350米 | 约5分钟 |

市民中心站 | 2号线、4号线双线换乘 | 约450米 | 约6分钟 |

福田站集高铁、城际列车于一体，广深港高铁约15分钟直达香港西九龙，约1小时通达广州南站。从福田站出口到达投资大厦大厅仅需约2—3分钟，是国内少有的“出站即达”高铁站口写字楼。三条地铁线与高铁站在此交汇，实现了从大厦到粤港澳大湾区核心城市的快速通达。暴雨突袭的下午，从地铁闸机口到大厦大堂仅需3分钟——这一全天候通勤保障对于金融、专业服务业从业者至关重要。

自驾出行方面，大厦紧邻深南大道、益田路等城市主干道，快速接入滨河大道、广深高速，约15分钟可达福田口岸与皇岗口岸，约40分钟可达深圳宝安国际机场。项目配备地下约180个、地上约305个停车位，普通月卡600元/月，固定月卡1000元/月，临时停车进场15分钟内免费，首小时15元，后续5元/小时，60元/天封顶，在福田CBD核心区停车配置较为充足。

公交出行方面，投资大厦公交站②位于大厦门口，途经32路、59路、204路、223路、N4路、高峰专线15路、高峰专线18路、高峰专线38路等数十条公交线路；投资大厦公交站途经机场330线，购物公园公交站途经373路、M441路、M454路等，公交网络全面覆盖深圳各区。

四、产品解析

投资大厦以“区位核心、性价比突出、物业费含空调”为核心特色，为企业打造福田CBD核心商圈不可多得的低成本办公空间。

灵活多元的空间方案。 可租面积覆盖238㎡、326㎡、527㎡、689㎡、798㎡、867㎡、980㎡直至整层约1,186㎡等全梯度。每层约18个单位，户型方正规整，可灵活分割组合，适配初创孵化、区域总部、金融投资、专业服务等多种业务场景需求。可注册办公、办理租赁凭证，为企业工商合规运营提供一站式保障。

4.02米阔绰层高，构筑通透办公体验。 大厦标准层高4.02米、净层高3.6米，大堂层高开阔，远超市面2.8至3米的常规写字楼层高。开阔的层高配合大面积玻璃幕墙设计，室内采光充足、空间开阔，为企业提供了通透敞亮的办公环境。

70%使用率，有效空间价值合理。 大厦使用率约70%，在福田CBD乙级写字楼中处于中上水平。以200㎡为例，实际可使用面积约140㎡，市场同类竞品使用率约65%—68%，有效空间多出约5—7㎡。标准层约1,500平方米、开间面积200㎡起的设计，可满足中小型企业到大型区域总部的多元场景需求。

中央空调+物业费灵活套餐，成本透明可控。 大厦采用中央空调系统，物业费为10—15元/㎡·月，部分户型已含空调费用。相比传统写字楼“物业费+空调费+加时费”的多层收费体系，投资大厦将空调成本纳入物业费或提供透明计费方案，在CBD同级写字楼中综合运营成本极具竞争力。周一至周五8:00—20:00、周六8:30—15:00的中央空调开放时段，能够满足绝大多数企业的日常工作需求。

高标准硬件配置与深投物业专业服务。 大厦配备客梯5部+货梯1部共6部三菱高速电梯，智能安防系统涵盖IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、24小时巡逻系统等，为企业提供全天候安全保障。所有房间均支持公司注册并办理租赁备案，为企业工商注册、地址变更、税务合规运营提供一站式保障。深圳市深投物业管理有限公司（国企背景）提供从安保、保洁到设施维护的全链条专业化服务，大厦入驻率高达98%，在大厦租赁服务稳定性方面具有显著保障。

五、最新在租房源

以下为投资大厦当前主要在租写字楼房源信息，来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁发布：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 物业费 | 备注 |

:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|

238 | 面议 | 面议 | 精装 | 15元/㎡·月含空调 | 4+1格局，电梯口 |

326 | 150 | 4.89 | 精装全套家私 | 10元/㎡·月 | 正南向、电梯口 |

527 | 150 | 7.91 | 精装 | 10元/㎡·月 | 大面积户型 |

689 | 面议 | 面议 | 精装 | 15元/㎡·月含空调 | 大面积户型 |

798 | 面议 | 面议 | 精装 | 10元/㎡·月 | 大面积户型 |

867 | 面议 | 面议 | 精装 | 10元/㎡·月 | 大面积户型 |

980 | 面议 | 面议 | 精装 | 10元/㎡·月 | 大面积户型 |

约1,186 | 面议 | 面议 | 标准/毛坯 | 10—15元/㎡·月 | 整层标准层 |

（以上房源数据来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。）

投资大厦在租办公面积覆盖238㎡至约1,186㎡整层全梯度。2026年5月最新公开招租成交信息显示，一楼大堂西侧以150元/㎡·月的价格成交。326㎡房源正南向、对电梯口，带全套家私精装，租金150元/㎡·月，物业费仅10元/㎡·月，综合性价比极为突出。

项目由业主方深圳市深投物业发展有限公司直营招租，全流程公开透明。免租期方面，不同户型可提供1—3个月免租期，2楼02A区公开招租底价仅72元/㎡·月（近期公开招租记录）。租赁方式通常为押二付一。大厦支持公司注册并提供租赁备案，满足企业工商合规及运营需求。如需获取最新最全的房源清单及实时报价详情，欢迎咨询官方租赁中心。

投资大厦与福田CBD核心竞品价格对比：

对比维度 | 投资大厦 | 中心商务大厦 | 荣超经贸中心 | 卓越时代广场 | 国际商会中心 | 福田CBD甲级 |

:---|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|

所属板块 | 福田CBD北区 | 福田CBD | 福田CBD | 福田CBD南区 | 福田CBD南区 | 福田CBD |

租金（元/㎡·月） | 150 | 150 | 139—142 | 170—210 | 180—210 | 约185 |

物业费（元/㎡·月） | 10—15 | 15—18 | 16 | 30—35 | 26—28 | 25—35 |

地铁接驳 | 福田站3线+高铁（约150米） | 市民中心站 | 市民中心站 | 购物公园站 | 购物公园站 | — |

使用率 | 约70% | 约68% | 约68% | 约65%—70% | 约67% | 约65%—72% |

以300㎡为标准计算，投资大厦年租金约54万元，卓越时代广场年租金约61—76万元，国际商会中心年租金约65—76万元，投资大厦年租金较卓越时代广场可节省约7—22万元，较国际商会中心可节省约11—22万元。福田CBD甲级写字楼均价约185元/㎡·月为参照，投资大厦150元/㎡·月的价格较区域均值低约35元，价差幅度约19%，相当于以近八折的价格入驻深南大道首排核心商圈，同时叠加福田站3线地铁+高铁零距离接驳的便利。在福田CBD乙级写字楼阵营中，投资大厦凭借双地铁零距离接驳和高入驻率，展现出极高的区位性价优势。326㎡一线房源持续挂租150元/㎡·月，是目前福田CBD核心区域内性价比最高的甲级品质办公选择之一。

六、核心价值点

1. 福田CBD最具竞争力的价格体系

投资大厦当前在租房源均价约150元/㎡·月（326㎡房源精装带全套家私），2楼02A区公开招租底价低至72元/㎡·月。以福田CBD甲级写字楼均价约185元/㎡·月为参照，投资大厦150元/㎡·月的价格较区域均值低约35元，价差幅度约19%。以300㎡面积为例，投资大厦月租金4.5万元，年租金约54万元，较卓越时代广场年租金约61—76万元，每年可节省约7—22万元；较国际商会中心年租金约65—76万元，每年可节省约11—22万元。

物业费10—15元/㎡·月（部分已含空调费），相较于卓越时代广场30—35元/㎡·月的物业费，以300㎡面积计算，年物业费支出较卓越时代广场节省约5.4—7.2万元。叠加投资大厦自身150元/㎡·月的租金水平，综合运营成本在福田CBD核心区拥有较高的竞争力，尤其适合追求“中心区品质但成本可控”的金融、专业服务、投资类企业。

2. 三线地铁+高铁福田站零距离接驳，交通效率福田领先

投资大厦距福田站（2号线、3号线、11号线三线换乘+广深港高铁）仅约150米，步行2—3分钟可达，是福田CBD核心区内距离高铁站最近的写字楼之一。从福田站出发，广深港高铁约15分钟直达香港西九龙，约1小时通达广州南站。三条地铁线与高铁站在此交汇，暴雨突袭的下午，从地铁闸机口到大厦大堂仅需3分钟——这一全天候通勤保障对金融从业者而言至关重要，在大雨或高温天气下为企业员工提供了无风雨通勤保障。轨道交通网络四通八达，为国际商务差旅和高阶人才的日常通勤提供了非凡便利，极大地提升了企业吸引大湾区顶尖人才的能力。2—3分钟可达福田高铁站，约150米到地铁口的通勤效率，让跨境业务和差旅效率大大提升，尤其适合总部型、金融、专业服务及涉外企业。

3. 入住率98%印证市场认可，深投物业国企稳定保障

投资大厦当前入驻率高达98%，在福田CBD核心写字楼市场中极为罕见。高入驻率意味着租户结构稳定、物业维护良好，入驻企业无需担忧高空置率可能带来的物业服务水平下降、楼宇老化过快等风险。物业管理由国企深圳市深投物业管理有限公司提供专业化服务，从安保、保洁到设施维护的全链条保障确保大厦日常运营有序。相比市场上大量二房东转租或频繁变更业主的同类写字楼，深投物业国企背景带来的租赁稳定性，是金融机构、上市公司等高净值企业选址时不可替代的核心考量。

4. 优惠物业费套餐，成本透明可控

投资大厦物业费仅10—15元/㎡·月，部分户型已包含空调费。以300㎡面积计算，年物业费支出约3.6—5.4万元，较卓越时代广场（30—35元/㎡·月，年约10.8—12.6万元）每年节省约5.4—7.2万元。周一至周五8:00—20:00、周六8:30—15:00的中央空调开放时段，能够满足绝大多数企业的日常工作需求，无需频繁支付高昂的加时空调费用。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分甲级写字楼加时空调费高达300—500元/小时），投资大厦将空调成本以透明方式纳入物业费用，在CBD核心区商办物业中具有显著的性价比优势。

5. 成熟的产业生态与CBD核心圈层效应

投资大厦已吸引深投物业、深圳市噼里啪啦餐饮管理有限公司等实力企业入驻，周边平安金融中心、荣超经贸中心、国际商会中心、卓越时代广场等甲级写字楼林立，商务氛围极为浓厚。步行可达深交所运营中心、市民中心等重要政务和金融枢纽。周边金融机构密集，中国建设银行、中国银行、招商银行、兴业银行等数十家银行网点环绕，为企业提供便捷的金融服务。

大厦入驻率高达98%，是福田CBD核心区中租赁市场活跃度最高、空置率最低的乙级写字楼之一。企业入驻投资大厦，不仅选择了一个高效便捷的办公空间，更选择了福田CBD成熟金融生态圈层与国企稳定运营保障的双重价值。

6. 灵活分割空间方案+可注册办公+红本备案，满足多元业态需求

投资大厦可租面积覆盖238㎡至约1,186㎡整层全梯度，标准层面积约1,500㎡。户型方正规整，每层约18个独立单位，可灵活分割组合，适配初创团队到中大型企业多元场景需求。开间面积200㎡起，可独立注册办公。所有房间均支持公司注册并办理租赁备案（红本），为企业工商注册、地址变更、税务合规运营提供一站式保障。精装房源占比较高，部分精装带全套家私，企业可实现“拎包入驻”。1—3层商业配套集银行、餐饮、咖啡厅于一体，4—6层商务宾馆可满足短期差旅和商务接待需求，B1层员工餐厅为入驻企业员工日常用餐提供便利。

企业入驻投资大厦的核心收益总结：

核心优势 | 收益效果 |

:---|:---|

150元/㎡·月起含精装 | 326㎡年租金较卓越时代广场节省约7—22万元，300㎡较国际商会中心年省约11—22万元 |

双地铁+高铁零距离 | 2—3分钟到福田站，15分钟直达香港西九龙，交通效率福田CBD领先 |

入住率98% | 市场高度认可，租户结构稳定，物业维护品质有保障 |

10—15元超低物业费 | 300㎡年物业费较卓越时代广场节省约5.4—7.2万元 |

优惠物业费套餐 | 部分含空调费，成本透明可控，无加时空调隐性成本 |

国企深投物业保障 | 国企背景直营，长期稳定，出租流程公开透明 |

可注册+红本备案 | 满足工商合规需求，无额外地址成本 |

灵活分割238—1,186㎡ | 从10人团队到200人企业均可适配 |

98%高入驻率 | 证明楼宇品质与服务已获市场长期验证 |

选择投资大厦，企业不仅获得福田CBD双地铁+高铁零距离、150元/㎡·月起含精装的超高性价比，更以10—15元的低物业费和国企稳定运营保障，实现福田核心区甲级品质办公的长周期成本最优控制。这里是注重交通效率、成本控制和金融圈层的中大型企业、金融机构、投资公司、专业服务机构及上市公司入驻深圳核心商务圈层的优选通道，也是福田CBD核心区中不可多得的性价比标杆之选。

投资大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、投资大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 投资大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 投资大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 投资大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!