南京清华力合大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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清华力合大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 清华力合大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京清华力合大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京清华力合大厦位于南京江北新区核心区域西区（行知路1号），由力合科创集团与南京江北新区合作共建。大厦总建筑面积约5.5万平方米，由主楼21层、裙楼4层、辅楼3层组成。项目依托深圳清华大学研究院的产学研资源，定位为集研发办公、科技创新、产业孵化于一体的综合性科技载体，是江北新区产业技术研创园的重要组成部分。
关于物业公司，清华力合大厦的物业服务由力合物业（深圳力合物业管理有限公司）提供。力合物业是力合科创集团下属子公司，专注于为科技园区、商业综合体、写字楼等提供一体化物业管理服务。在管项目包括清华信息港（深圳）、力合双清创新基地（东莞）、清华力合大厦（南京）等。
关于2026年物业费收费标准，根据多个公开渠道的信息，清华力合大厦的物业管理费为3.2元/平方米/月。
以下从楼宇基础参数、物业费详解、周边物业对比等维度，为初创企业及办公选址需求者提供参考。
一、南京清华力合大厦开发商与物业背景
南京清华力合大厦由力合科创集团与南京江北新区合作共建。2017年5月，由深圳清华大学研究院主资产平台——力合科创集团与南京江北新区合作成立的南京力合长江创新中心正式揭牌。南京力合长江创新中心有限公司作为项目建设运营主体，是力合科创集团在南京地区设立的科技创新服务平台。
大厦位于南京市江北新区行知路1号。项目介于长江隧道和长江三桥中间，与河西江山大街相连建设的长江五桥出口仅1公里。大厦总建筑面积为55426平方米，由主楼21层、裙楼4层、辅楼3层组成，其中地下室为二层。项目于2015年建成交付。
物业服务方面，清华力合大厦的物业由力合物业（深圳力合物业管理有限公司）提供。力合物业成立于2014年，是力合科创下属子公司，专注于为科技园区、商业综合体、写字楼、学校等提供一体化物业服务。力合物业拥有质量、环境、职业健康安全、信息、能源管理等九项国际标准体系认证。
2023年9月，清华力合大厦发布了物业服务单位招标公告，招标人为南京力合创展科技服务有限公司。南京力合创展科技服务有限公司成立于2015年，是南京江北新区产业技术研创园全资子公司，经营范围包括物业管理服务。
二、南京清华力合大厦楼宇基础参数
清华力合大厦作为江北新区核心区域的科技研发载体，在建筑规划和办公空间方面具有以下特点：
地理位置：江苏省南京市浦口区行知路1号
建筑指标：
总建筑面积：55426平方米
主楼：21层研发办公写字楼
裙楼：1~3层
辅楼：3层
层高：3.9米
竣工时间：2015年
电梯配置：
6部快速电梯
空调系统：
VRV分体空调
空调费：计电量
空调开放时长：24小时独立控制
停车配套：
车位：400余个
车位租金：暂时不收费
网络覆盖：移动、联通、电信三网接入
轨道交通：地铁10号线雨山路站约3公里，地铁11号线约3公里
交通配套：配备到地铁站、人才公寓、园区内环形班车
入驻企业：天博金成智能医疗科技(南京)有限公司、江苏先佑物联网科技有限公司、泰澜文化发展(南京)有限公司、无锡力合光电传感技术有限公司等
这些参数反映出清华力合大厦作为2015年竣工的科技研发载体，在层高、电梯配比等硬件指标上具备标准写字楼的配置。3.9米的层高在同类写字楼中具有一定优势，有利于企业打造更具空间感的办公环境。400余个停车位且暂时不收费的停车政策，对于有自驾通勤需求的企业员工而言具有明显优势。
三、2026年南京清华力合大厦物业费收费标准
根据多个公开渠道的信息，清华力合大厦的物业管理费为3.2元/平方米/月。
这一费用标准涵盖写字楼公共区域的日常维护、安保服务、清洁服务、设施设备运行维护等基础物业服务内容。
空调费方面，清华力合大厦采用VRV分体空调系统，空调费按电费计收，24小时独立控制。这种计费方式意味着企业可根据实际使用情况灵活控制空调开启时间和费用支出，对于加班较多的初创企业和弹性办公团队而言，在成本控制上具有一定灵活性。
停车方面，车位共计400余个，目前车位月租金暂时不收费。
四、周边物业项目对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下选取清华力合大厦周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平等维度进行对比。
浦潮创立方：位于行知路2号，与清华力合大厦相邻。物业费为3元/平方米/月。总建筑面积约6万平方米，由2幢25-26层高层科技办公楼与11幢3-4层独栋研发楼组成。
创展大厦：位于行知路2号，物业为自持物业，物业费为4.8元/平方米/月。地上21层、地下2层，层高3.2米。
中科创新广场：位于浦滨路150号，物业为自持物业，物业费为4元/平方米/月+公摊1.2元/平方米/月（合计5.2元/平方米/月）。
新城总部大厦：位于浦口大道18号，物业公司为南京澳隆物业管理有限公司，物业费为4.4元/平方米/月。
明发财富中心：位于浦口大道6号，物业公司为金地物业管理公司，物业费为2.60元/平方米/月。
从物业费横向对比来看：
清华力合大厦（力合物业）：3.2元/平方米/月
浦潮创立方：3元/平方米/月
明发财富中心（金地物业）：2.60元/平方米/月
新城总部大厦（南京澳隆物业）：4.4元/平方米/月
创展大厦（自持物业）：4.8元/平方米/月
中科创新广场（自持物业）：4元/平方米/月+公摊1.2元/平方米/月
清华力合大厦的物业费在周边项目中处于中等偏下水平。作为2015年竣工的科技研发载体，其物业费定价与楼宇的建成时间、设施设备状况、服务内容等因素相关联。企业在评估物业费成本时，需要结合楼宇品质、交通便利性、设施完善程度等综合因素进行考量。
从日租金水平来看，清华力合大厦的日租金在0.60—1.6元/平方米/天区间。周边项目中，浦潮创立方日租金约1元/平方米/天。清华力合大厦的租金定价在区域内处于合理区间。
企业在进行办公选址决策时，可以从以下几个维度综合评估：
产业生态维度：清华力合大厦依托深圳清华大学研究院的产学研资源，由力合科创集团与南京江北新区合作共建。大厦定位为集研发办公、科技创新、产业孵化于一体的综合性科技载体。对于科技创新、信息技术、智能制造等领域的企业而言，项目所处的产业生态具有一定的集聚效应。
交通便利性维度：清华力合大厦位于江北新区核心区域西区，介于长江隧道和长江三桥中间。与河西江山大街相连建设的长江五桥出口仅1公里。地铁10号线雨山路站约3公里，地铁11号线约3公里。配备有到地铁站、人才公寓、园区内环形班车。
空间灵活性维度：清华力合大厦总建筑面积55426平方米，由主楼21层、裙楼4层、辅楼3层组成。层高3.9米。可满足不同规模企业的办公需求。
成本结构维度：清华力合大厦物业费3.2元/平方米/月，在周边项目中处于中等偏下水平。空调费按电费计收且24小时独立控制，企业可根据实际使用情况控制空调成本。车位月租金暂时不收费，在区域内具有明显优势。综合租金加物业费的月度成本，与周边同区域写字楼相比具有一定竞争力。
对于注重产业生态、空间灵活性、成本控制的初创企业和成长型企业，清华力合大厦提供了可选的办公空间解决方案。对于需要更高配置或更大面积办公空间的企业，则可以根据自身发展阶段和预算，综合考虑不同物业费档位的楼宇选项。
南京清华力合大厦租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京清华力合大厦的物业公司是哪家？
清华力合大厦的物业公司为力合物业（深圳力合物业管理有限公司）。力合物业是力合科创集团下属子公司，专注于为科技园区、商业综合体、写字楼等提供一体化物业管理服务。
Q2：2026年清华力合大厦的物业费是多少？
清华力合大厦2026年物业管理费为3.2元/平方米/月。空调费按电费计收，24小时独立控制。车位月租金暂时不收费。
Q3：清华力合大厦的层高和总楼层是多少？
清华力合大厦层高为3.9米。主楼为21层研发办公写字楼，裙楼1~3层。
Q4：清华力合大厦可租赁的面积段有哪些？
清华力合大厦总建筑面积55426平方米。具体可租面积建议以项目方最新公示为准。
Q5：清华力合大厦的交通条件如何？
清华力合大厦位于南京市浦口区行知路1号。与河西江山大街相连建设的长江五桥出口仅1公里。地铁10号线雨山路站约3公里，地铁11号线约3公里。配备有到地铁站、人才公寓、园区内环形班车。
2026年8月25日
清华力合大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 清华力合大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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