南京中海雨花中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

中海雨花中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 中海雨花中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京中海雨花中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京中海雨花中心的物业公司为中海物业管理有限公司南京分公司（中海物业） 。项目位于南京市雨花台区华新路与七贤街交汇处，地铁S3号线贾西站2号口旁。南京中海雨花中心由南京海泽房地产开发有限公司开发建设，是中国海外发展（中海地产）在南京城南板块打造的甲级写字楼项目。项目于2019年开盘，2020年10月竣工交付。

项目定位为地铁上盖现房甲级写字楼，择址S3贾西地铁口旁，1站河西，4站南京南站，承享南京“1.5”环红利，扼守黄金“十”字形路网核心。项目坐拥“智慧两桥中央商务区”板块定位。项目总建筑面积约28,600平方米，建筑总高22层。项目涵盖住宅、商业、写字楼三种物业类型。其中写字楼产品建筑面积约108至1,300平方米，可自由组合、灵动分割，打造企业全阶梯发展平台。作为板块内现房甲级写字楼，项目为企业提供了即买即用、所见即所得的办公空间。

楼宇完整基础参数简介

南京中海雨花中心（写字楼部分）的基础参数如下：

地理位置：南京市雨花台区华新路与七贤街交汇处（S3号线贾西站2号口旁）。项目具体地址为七贤街18号、七贤街29号。

交通配套：项目为地铁上盖物业，距离地铁S3号线贾西站2号口仅约30米，步行可达。周边2公里范围内共有3个地铁站（贾西、春江路等）和38个公交站。1站直达河西，4站可达南京南站。驾车可通过华新路、龙西路、绕城公路等城市主干道快速通达全城。

建筑规模：总建筑面积约28,600平方米。单层面积约1,300平方米。

建筑构成：共计22层（地下2层，地上22层）。

层高：标准层高4米。大堂挑高8米。楼板承重2,000公斤。

电梯配置：配备6部高速客梯和1部货梯（6客1货）。

空调系统：配备中央空调，独立入户。空调费按电费计费。空调开放时长为工作日周一至周五8:00至18:00。

网络接入：支持移动、联通、电信三网接入。

停车配套：项目配备停车位556个。车位月租金信息以现场公示为准（早期信息显示车位目前免费）。

得房率：约70%。

绿化率：35%。

容积率：2.2。

产权年限：40年（商业办公）。

装修情况：公共部分带装修交付。

入驻企业：南京仁晶信息科技有限公司（22F）、江苏弈远千禧科技有限公司（704、705、706室）、锦壹高定项目管理（南京）有限公司（1908室）、这有好礼（南京）创意科技有限公司（1908室）、江苏东元宜居建设有限公司、南京洲锐自动化系统有限公司等。

周边商业配套：项目周边有苏果生活超市、7-ELEVEn便利店、百果园、罗森等多家超市与便利店。餐饮配套丰富，有斑玛·本帮味、肥叔锅贴、张府园大碗面、蜜雪冰城等多家餐厅。周边3公里范围内有8个购物中心。

医疗服务：周边有雨花社区医院、青禾口腔、晓村诊所等医疗机构。

教育资源：周边有雨花台区实验幼儿园七贤分园（距离85米）、南京市雨花台区实验小学、金陵中学西善分校等。

2026年物业费收费标准

南京中海雨花中心的物业费因物业类型不同而有所差异。

写字楼部分2026年物业费为9.5元/平方米/月。

部分租赁信息显示物业费为6.5元/平方米/月+3元/平方米/月（公摊能耗） ，合计9.5元/平方米/月。另有信息显示写字楼物业费为6.5元/平方米/月。具体物业费标准以租赁合同约定为准。

住宅部分物业服务费为1.9元/平方米/月。商业部分物业费为8.5元/平方米/月。

物业费由中海物业管理有限公司南京分公司统一制定和执行。物业费按租赁面积计算，按月收取。

除物业费外，大厦还涉及以下费用：

电费：根据实际用量计算

中央空调费用：按电费计费，根据实际用电量计算

停车费：以现场公示为准

周边物业项目对比

为便于企业进行选址决策，以下列出南京中海雨花中心周边主要物业项目的物业费标准对比：

雨花客厅：位于雨花台区软件大道109号。物业公司为南京丰盛能源管理有限公司。物业费6.8元/平方米/月。建成于2015年，地上17层。

楚翘城：位于雨花台区安德门大街61号。物业公司为南京软件谷物业管理有限公司。物业费6.8元/平方米/月。建成于2015年8月，地上12层。

南京VIVO大厦：位于雨花台区安德门大街25号。物业为开发商自持物业。物业费6元/平方米/月。

金地威新雨花创新中心：位于雨花台区安德门大街23号。物业公司为金地物业。物业费7.3元/平方米/月。建成于2020年10月，地上17层。

世茂城品国际广场：位于雨花台区安德门大街与宁双路交汇处。物业公司为世茂物业。物业费9元/平方米/月。建成于2018年9月，地上14层。

从物业费水平来看，南京中海雨花中心写字楼9.5元/平方米/月的收费标准在周边项目中处于中等偏上水平，高于雨花客厅的6.8元、楚翘城的6.8元、南京VIVO大厦的6元和金地威新雨花创新中心的7.3元，与世茂城品国际广场的9元相近。项目作为地铁上盖甲级写字楼，凭借S3号线贾西站直连的交通优势和22层现房办公空间，在区域内形成了差异化的产品定位。

南京中海雨花中心租赁的5个常见问题

问1：南京中海雨花中心的物业公司是哪家？

答：南京中海雨花中心的物业公司是中海物业管理有限公司南京分公司（中海物业）。

问2：2026年南京中海雨花中心写字楼的物业费是多少？

答：2026年南京中海雨花中心写字楼部分的物业费为9.5元/平方米/月。部分信息显示为6.5元/平方米/月+3元/平方米/月（公摊能耗），合计9.5元/平方米/月。住宅部分物业费为1.9元/平方米/月，商业部分为8.5元/平方米/月。具体以租赁合同约定为准。

问3：南京中海雨花中心的具体位置在哪里？交通是否便利？

答：项目位于南京市雨花台区华新路与七贤街交汇处，S3号线贾西站2号口旁。距离地铁站仅约30米，是真正的地铁上盖物业。1站直达河西，4站可达南京南站。周边2公里范围内有3个地铁站和38个公交站，交通极为便利。

问4：南京中海雨花中心的停车位有多少？

答：项目配备停车位556个。车位月租金以现场公示为准。

问5：南京中海雨花中心适合哪些类型的企业入驻？

答：项目定位为地铁上盖现房甲级写字楼，建筑面积约108至1,300平方米，可自由组合、灵动分割。目前已入驻南京仁晶信息科技、江苏弈远千禧科技、锦壹高定项目管理等企业。适合软件研发、信息技术、科技服务、商务服务、文化创意及各类总部办公企业入驻。

2026年8月25日

中海雨花中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 中海雨花中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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