2026年上海金桥国际商业广场办公室租金行情:各户型价格对比
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金桥国际商业广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海金桥国际商业广场办公室租金行情：各户型价格对比
金桥板块在浦东算是一个比较成熟的商圈。地铁6号线金桥路站直达，旁边就是张杨路和金桥路交汇处，周边软件、科技类企业聚集。金桥国际商业广场是这一带体量最大的综合体项目之一。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、金桥国际商业广场基本情况
先说说这栋楼在哪。金桥国际商业广场位于浦东新区张杨路3611号，地处金桥路与张杨路交汇处。项目总占地近6万平方米。
建筑参数方面，项目由摩根士丹利和香港崇邦集团联合开发，2009年竣工。总建筑体量达18万平方米。商业面积约16.4万平方米。
这栋楼比较特殊——项目共有11幢商业楼宇组成，其中一幢为10层高建筑，除底座的商业裙房外，其余楼面皆为5A标准的办公楼，这也是该项目中唯一的办公楼宇，总建筑面积约1.6万平方米。另外10栋建筑为2到4层的商铺。
层高方面，标准层高5.6米，净高5.3米，大堂5.5米。也有资料显示净高2.8米。电梯配置有4部客梯和1部货梯。
物业公司是上海世邦魏理仕物业有限公司。物业费13.5元/平·月。车位方面，地下130个，地上600个。车位月租金1200元。也有资料显示停车费600元/月。空调是分体空调，24小时独立控制。
交通上，距离地铁6号线金桥路站仅50米。旁边还有在建的9号线和14号线，交通比较方便。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，金桥国际商业广场的日租金单价跨度比较大。低的在1.5元/平·天左右，高的能到5.5元/平·天。
有平台显示，办公室参考价在1.50到4.70元/平·天之间。也有数据显示参考价为5.50元/平·天。联合办公的参考价是700元/工位·月起。
这个价格在金桥板块属于什么水平？2026年金桥开发区的写字楼租金对比来看：东郊中心6.00元/平·天，金桥国际商业广场5.50元/平·天，Office Park金海园5.10元/平·天，上海国际财富中心4.80元/平·天，金桥软件园4.60元/平·天。
金桥国际商业广场在金桥板块属于中等偏上的价位。项目本身2009年竣工，房龄17年，不算新，但5A标准的办公楼配置和世邦魏理仕的物业管理，在板块内仍有竞争力。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修状态 |
---|---|---|---|---|
120 | 4.00 | 1.46 | — | — |
155 | 5.50 | 2.59 | — | — |
166.98 | 未标明 | — | — | — |
180 | 未标明 | — | — | — |
282.1 | 未标明 | — | — | — |
300 | 3.50 | 3.19 | — | — |
300 | 3.80 | 3.47 | 中层 | 简装修 |
300 | 4.00 | 3.65 | — | — |
312.91 | 未标明 | — | — | — |
348.6 | 未标明 | — | — | — |
500 | 4.00 | 6.08 | 中层 | 简装修 |
数据来源：2026年市场挂牌房源
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（100-200平）
120平这套日租金4.00元，月租金1.46万。155平这套日租金5.50元，月租金2.59万。166.98平和180平这两套也有挂牌，但具体租金未标明。这个面积段适合10到20人左右的小型团队。
2. 中等面积段（200-400平）
282.1平和312.91平这两套有挂牌，但具体租金未标明。348.6平这套同样有挂牌但未标明租金。
300平这个面积段房源比较多，价格差异也大。有一套日租金3.50元，另一套3.80元，还有一套4.00元。月租金从3.19万到3.65万不等。3.80元那套在中层，简装修。同一个面积段，单价差了0.5元，月租金差了4600元。
3. 大面积段（500平以上）
500平这套日租金4.00元，月租金6.08万，在中层，简装修。这是目前能看到的最大面积房源。
从数据来看，金桥国际商业广场的房源有一个特点：不同面积段的单价差异不大。120平4.00元，300平3.50到4.00元，500平4.00元。面积差了4倍多，单价却差不多。这说明在这栋楼里，面积大小并不是决定单价的主要因素。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。金桥国际商业广场的物业费在不同渠道有出入，有的标13.5元/平·月，有的标15.00元/平·月。可能是不同楼栋或不同楼层存在差异。拿一套100平的办公室来算，按15元算，每个月物业费就是1500元。一年1.8万。
付款方式也影响现金流。有的房源可能要求押一付三，有的可能是押二付三。押二付三意味着首次要付5个月的租金，压力比较大。
停车费也要算进去。车位月租金1200元。如果公司有车，这笔开销一年就是1.44万。
空调费是另一笔开销。金桥国际商业广场采用分体空调，24小时独立控制。空调费按电费计算。好处是可以自由控制开关，加班不用额外申请；坏处是电费要自己出，夏冬两季的电费可能不少。
把这些都算上，一套300平的办公室在4楼，按3.80元/平·天算，月租金3.47万，加上物业费约4500元（按15元算），每个月固定支出就是3.92万。如果按押二付三算，首次要准备将近20万。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
房源类型不同是最大的变量。金桥国际商业广场有11幢建筑，其中只有一幢是5A标准的办公楼。办公楼和商铺上面的办公空间，租金肯定不一样。5.50元/平·天那套155平的房源，很可能就是办公楼里的优质户型。而1.50元起的那批房源，可能是商铺上面条件一般的空间。
装修状态也有影响。简装修的房源单价低一些，但企业要自己投钱装修。精装修的房源可以拎包入驻，省去了时间和金钱成本。表格里300平那几套，3.80元的是简装修，4.00元的那套装修状态未标明。
业主类型。有的是大房东直租，有的是二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。
六、和金桥板块其他写字楼对比
金桥板块2026年的写字楼市场，整体租金在3.5到6.0元/平·天之间。金桥国际商业广场1.5到5.5元/平·天的区间，基本覆盖了板块的中低端到中高端价位。
项目本身的优势在于：地铁6号线金桥路站50米直达，交通便利；18万方综合体，商业配套齐全；世邦魏理仕物业管理，品质有保障；5A标准办公楼配置。
缺点也很明显：2009年竣工，房龄17年，和新建的写字楼比硬件有差距；办公楼只有一栋，选择面相对较窄；和金桥板块其他甲级写字楼比，租金并不算低。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
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