上海虹桥正荣中心——虹桥商务核心区23万方花园式生态商务旗舰,三轨交汇100%纯办公高性价比之选

虹桥正荣中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、虹桥正荣中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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上海虹桥正荣中心——虹桥商务核心区23万方花园式生态商务旗舰，三轨交汇100%纯办公高性价比之选

内文：

1. 基本信息

上海虹桥正荣中心位于上海市闵行区申虹路666弄。项目由正荣御品（上海）置业发展有限公司开发建设，上海正荣物业管理有限公司提供物业管理服务。项目于2016年12月竣工。

项目总建筑面积约23万平方米，占地面积73,695平方米。项目由南北两区组成：南区规划建设6座甲级办公楼和裙楼精品商业、6座独栋办公楼；北区规划建设8座建筑作为正荣总部和商业配套设施。项目容积率约1.8，是虹桥商务区内稀缺的低密度纯商业办公项目。写字楼总楼层地上5层、地下2层。标准层高4.1至4.5米，大堂层高约9米。标准层面积约1,000至2,500平方米，可灵活分割。配备2部客梯、1部货梯。项目提供约1,132个地下智能停车位，车位月租金500至1,500元。物业费为13.8至16.8元/㎡·月。空调系统为集中供冷供热、独立新风系统，可滤除PM2.5微粒；支持租户自行控制。网络接入电信、联通、移动。项目由全球大师凯达环球设计，打造“绿色花园式办公”，获三星级绿色建筑认证。

2. 区位价值

虹桥正荣中心坐落于虹桥国际中央商务区核心区，地处新虹街道北片区13号地块。项目距虹桥综合交通枢纽直线距离仅约400米，是正荣集团在上海打造的首个商办项目，也是大虹桥区域的标杆写字楼。

项目以“空铁联运、三轨交汇、全维商业、品质”四大核心优势，定位为“中国青年企业家总部基地”。周边商务与产业资源高度集聚——虹桥商务区核心区汇聚了虹桥万科中心、虹桥天地、虹桥汇、龙湖虹桥天街、虹桥丽宝广场等众多甲级写字楼项目，形成会展、商贸、金融、科技等多元产业协同生态。

项目目前已吸引工商银行、唯品会、中国平安等30余家上市企业入驻。入驻企业还包括金科沪申、信凌可科技、泽镑资产、亦简室内设计等，以及欧普照明、奕格集团、华理生物、中康中维、利民股份等知名品牌。产业生态覆盖金融、科技、贸易、文创等多个领域。

商业配套方面，项目自带约8,000平方米商业裙楼，下楼即享全业态商业。周边3公里范围内覆盖虹桥天地、龙湖虹桥天街等超80万平方米商业综合体。周边银行网点密集，餐饮、酒店配套齐全。可充分满足入驻企业及员工的日常办公与商务需求。

3. 交通动脉

虹桥正荣中心坐拥虹桥综合交通枢纽的立体交通网络，交通优势显著：

· 轨道交通：紧邻地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站，步行距离约920米至1.1公里，步行约8至12分钟可达。三线交汇，可快速换乘全市轨道交通网络，3站抵徐家汇、6站达人民广场。

· 航空与铁路：距虹桥综合交通枢纽直线仅400米；车行8至10分钟可达虹桥机场T2航站楼及虹桥火车站。高铁1小时覆盖长三角核心城市，3小时通达全国主要城市。

· 城市快速路：毗邻嘉闵高架、崧泽高架、虹翟高架；1公里上高架，25分钟可达浦东机场；自驾15分钟达国家会展中心，25分钟抵徐家汇CBD。

· 公交线路：周边有189路、189路区间、941路、虹桥商务区1路、虹桥商务区2路、闵行23路、虹桥商务区北区接驳线等多条公交线路。

4. 产品解析

虹桥正荣中心以花园式生态商务旗舰标准打造，核心产品亮点如下：

· 花园式生态办公：项目容积率仅约1.8，绿化率23%，是虹桥商务区内稀缺的低密度纯商业办公项目。中央绿地加庭院式绿化设计，每栋配备独立露台。配备2,000平方米屋顶花园与垂直绿化。全明采光中庭设计，营造绿色、舒适的办公环境。

· 100%纯办公稀缺性：项目是虹桥商务区罕见的100%纯办公产品，无商业干扰，适合注重私密性的企业总部。

· 多元产品形态：南区6座甲级办公楼（标准层面积约2,000-2,500平方米）、6座独栋办公楼（单栋建面约2,200-3,000平方米）；北区8座建筑为正荣总部及商业配套设施。独栋办公楼配备私享庭院，300平方米起企业可定制冠名展示面。

· 甲级品质：5A甲级写字楼标准，4.1至4.5米层高，约9米挑高大堂。得房率60%至75%。全景LOW-E玻璃幕墙，采光通透、视野开阔。

· 灵活空间：租赁面积覆盖118至1,500平方米以上。可满足初创团队至总部级企业的多元办公需求。

· 智慧配置：12部通力高速电梯；VRV空调+新风过滤系统，24小时恒温恒氧；5G全覆盖、智能访客、无接触电梯等智慧办公场景。

· 专业物管：正荣物业自持运营，提供24小时智能安防、专属管家服务、专业保洁维护。物业团队以高标准、严要求提供品质服务。

· 现房交付：多套精装、简装及标准交付房源在租，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海虹桥正荣中心近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 | 数据来源 |

---|---|---|---|---|

118 | 2.00 - 2.50 | 0.72 - 0.90 | 简装/精装 | |

125.6 | 1.75 | 0.67 | — | |

138 | 2.00 - 3.00 | 0.84 - 1.26 | 带家具 | |

150 | 2.50 | 1.14 | 即将到期 | |

198 | — | 约1.69 | 精装 | |

286.2 | — | 约2.44 | 精装 | |

1,430 | 3.50 | 15.22 | 精装 | |

1,500 | 2.50 | 11.41 | 精装 | |

项目在租面积覆盖118至1,500平方米以上，租金区间为1.75至7.29元/㎡·天。招租面积灵活，可满足不同规模企业的多元需求。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

虹桥正荣中心 | 1.75 - 7.29 | 13.8 - 16.8 |

虹桥万科中心 | 5.0 - 7.9 | 33 |

虹桥天地 | 5.0 - 6.0 | 33 |

虹桥汇 | 4.0 - 6.0 | 31 - 33 |

龙湖虹桥天街 | 3.5 - 5.0 | 28 - 29 |

虹桥丽宝广场 | 2.9 - 6.59 | 31 - 33 |

虹桥商务区核心区甲级 | 5.0 - 10.0 | 30 - 35 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，虹桥正荣中心在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至1.75元/㎡·天，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼5至10元/㎡·天的平均租金水平。与虹桥万科中心5.0至7.9元/㎡·天、虹桥天地5.0至6.0元/㎡·天的租金相比，虹桥正荣中心同样具备明显的价格优势。项目物业费仅13.8至16.8元/㎡·月，仅为周边甲级写字楼物业费（30-35元/㎡·月）的一半左右。23万平方米花园式生态商务旗舰的品质、三星级绿色建筑认证的加持、以及100%纯办公产品的稀缺性，更使其在虹桥商务区核心区形成了独特的“高性价比+生态办公”双重竞争力。综合持有成本优势极为突出。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：虹桥商务区核心区，距虹桥综合交通枢纽直线仅400米，8-10分钟直达虹桥机场与高铁站。

· 三轨交汇：紧邻地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站，步行8-12分钟可达，3站抵徐家汇、6站达人民广场。

· 花园式生态商务旗舰：总建筑面积约23万平方米，容积率仅1.8，绿化率23%，2,000平方米屋顶花园，三星级绿色建筑认证。

· 100%纯办公：虹桥商务区罕见的纯办公综合体，南区6座甲级办公楼+6座独栋办公楼，北区8座总部建筑。

· 大师设计：全球大师凯达环球设计，绿色花园式办公理念，全明采光中庭，全景LOW-E玻璃幕墙。

· 高性价比：日租金1.75元/㎡起，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼均价；物业费13.8-16.8元/㎡/月，综合持有成本优势极为突出。

· 灵活空间：118-1,500㎡以上多元面积可选，甲级办公楼与独栋办公楼多种产品形态，精装/简装/标准交付多种选择。

· 名企集聚：已吸引工商银行、唯品会、中国平安等30余家上市企业入驻，产业生态覆盖金融、科技、贸易、文创。

· 完善配套：自带约8,000㎡商业裙楼，周边3公里覆盖超80万㎡商业综合体，银行、酒店、餐饮全维配套。

· 专业物管：正荣物业自持运营，24小时智能安防、专属管家服务、专业保洁维护。

·

虹桥正荣中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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