2026深圳东华大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026深圳东华大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、项目概况

深圳东华大厦位于深圳市龙华区清泉路和平小区23栋。项目于2009年竣工，总建筑面积约17500平方米，共8层。大厦层高3.3米，配备1部电梯。物业由深圳龙择瑞物业管理有限公司管理，物业费为5元/平方米/月。

项目地处龙华区大龙华商圈，周边商业氛围浓厚，生活配套设施完善。交通方面，大厦毗邻地铁4号线清湖站，步行约3分钟可达。大厦房间通风透亮，采光良好，非常适合办公。停车位共20个，车位租金为300元/月。空调需自行安装，电费按实际使用计费。网络覆盖电信、联通。

需注意的是，深圳存在两个名为“东华大厦”的项目。除上述龙华区东华大厦外，南山区南山中心区另有一栋东华大厦（亦称山东大厦），位于地铁9号线南山书城站上盖，楼高约130米共34层，建于1999年，由山东国企运营，是集写字楼、四星酒店和商务公寓于一体的综合体。两者区位、建筑形态及租金水平差异较大，本文所述为龙华区东华大厦。

二、2026年租金水平

2026年，龙华区东华大厦的租金报价存在多个价格区间。

根据2026年4月的市场数据，东华大厦写字楼租金均价为0.42-1.33元/平方米/天，折合约12.6-40元/平方米/月。另有数据显示，2026年5月至6月期间，东华大厦在租房源的平均租金约为45元/平方米/月。在租房源面积从68平方米到120平方米不等，单价统一为45元/平方米/月。

部分共享办公工位的价格更低，可低至0.42元/平方米/天。综合来看，东华大厦的租金在龙华区清湖板块处于较低水平，价格优势较为明显，适合预算有限的初创团队和小微企业。

三、各户型面积与价格对比

东华大厦提供的出租面积选择较为灵活，从40平方米到590平方米不等，可分割租赁。具体在租面积包括：40、60、68、80、85、100、110、120、342、450、590平方米等。

以下是各面积段典型户型的租金价格参考：

面积（㎡） | 月租金（元） | 单价（元/㎡/月） | 装修 | 备注 |

---|---|---|---|---|

40 | 900 | 约22.5 | — | 4-8工位 |

60 | 1,500 | 25 | — | 10-20工位 |

68 | 3,060 | 45 | 标准装修 | |

80 | 3,600 | 45 | 简装 | |

85 | 3,825 | 45 | 标准装修 | |

100 | 4,500 | 45 | 精装 | |

110 | 4,950 | 45 | 精装 | |

120 | 5,400 | 45 | 精装 | |

342 | — | — | 精装 | 62-78工位 |

450 | — | — | 精装 | 82-102工位 |

590 | — | — | 精装 | 107-134工位 |

（以上数据综合自多个租赁信息平台）

从上述数据可以看出，40-60平方米小户型单价约22.5-25元/平方米/月；68-120平方米的主力户型单价集中在45元/平方米/月；342平方米以上的大面积户型暂无明确单价数据，主要以整层或大面积出租为主。整体来看，东华大厦的租金在龙华区具有较强竞争力。

四、租赁费用构成

租赁东华大厦的办公室，除租金外还需考虑以下费用：

· 物业管理费：5元/平方米/月

· 空调费用：空调需自行安装，电费按实际使用计费

· 停车费：300元/月

租金支付方式通常为押二付一，起租期1个月，免租期1个月。可注册公司，适合初创团队、小型企业及共享办公需求。

五、小结

2026年深圳龙华区东华大厦的办公室租金在12.6-45元/平方米/月区间，市场均价约45元/平方米/月。40-60平方米小户型约22.5-25元/平方米/月，68-120平方米主力户型约45元/平方米/月，342平方米以上大面积户型价格面议。除租金外，还需承担5元/平方米/月的物业费及自装空调的电费。项目位于龙华区清湖地铁站旁，2009年竣工，8层建筑，低租金成本是其区别于周边写字楼的显著特点。

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