2026深圳东明大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

东明大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026深圳东明大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、项目概况

东明大厦位于深圳市龙华区民康路284号，民治大道与民康路交汇处。项目地处龙华城市中轴核心区位，毗邻深圳北站高铁枢纽与地铁民治站。步行至地铁5号线民治站约5分钟，步行至深圳北站高铁枢纽约15分钟。周边十余条公交线路环伺，交通网络较为便利。

项目总建筑面积约8.9万平方米，地上16层（部分资料显示为17层），地下1层。大厦于2008年至2009年间竣工，为乙级写字楼。层高3米，标准层面积约3000平方米。电梯配置为3部客梯、2部货梯。物业由深圳市东明投资发展有限公司管理，物业费为5元/平方米·月（部分资料显示为5.6元）。车位约200个，月租金360元（部分资料显示为260个、月租金600元）。空调需租户自装分体空调，独立计电。网络覆盖电信、移动、联通等主流运营商。

大厦获国家绿色建筑二星认证，集成雨水回收系统、太阳能光伏板等环保技术，设有屋顶花园与绿植墙。目前入驻企业涵盖科技、金融、文化创意等领域。

二、2026年租金水平

2026年，东明大厦的租金报价存在一定浮动区间。

根据2026年6月的市场监测数据，东明大厦办公租金挂牌均价为2.30元/日/平方米，折合约69元/月/平方米。2026年第一季度挂牌单价同样为69元/月/平方米，平均总价12,990元/月，挂牌数量15套。

另有渠道数据显示，东明大厦在租房源租金区间为72-90元/平方米/月。部分平台显示租金均价为55-78元/平方米/月。也有渠道显示租金价格约3-4.5元/平方米·天，折合月租金90-135元/平方米。

综合来看，东明大厦2026年的主流租金区间在69-85元/平方米/月，具体价格因面积、楼层、装修标准等因素有所不同。

三、各户型面积与价格对比

东明大厦提供的出租面积选择较为丰富，从68平方米到2000平方米不等。具体在租面积包括：68、73、80、85、98、100、103、115、129、145、150、156、158、165、200、210、219、221、230、270、285、348、350、381、472、490、520、536、558、600、632、743、799、835、1100、1120、1340、1800、2000平方米等。

以下是各面积段典型户型的租金价格参考：

面积（㎡） | 月租金（元） | 单价（元/㎡/月） | 装修 | 备注 |

---|---|---|---|---|

68 | — | — | — | 在租 |

70 | 约5,250 | 75 | 精装 | 特价房源 |

73 | 约6,205 | 85 | 精装 | |

80 | 约7,520 | 94 | 精装 | 中高层 |

85 | 约7,225 | 85 | 精装 | |

85 | 约6,375 | 75 | 精装 | |

98 | — | — | — | 在租 |

100 | — | — | — | 在租 |

103 | — | — | — | 在租 |

115 | 8,050 | 70 | 精装 | 3+1格局，带家私 |

129 | — | — | — | 在租 |

145 | — | — | — | 在租 |

150 | 11,250 | 75 | 精装 | 带家私，拎包办公 |

156 | 13,260 | 85 | 精装 | |

158 | 面议 | 面议 | — | 在租 |

165 | 12,375 | 75 | 精装 | |

200 | 14,000 | 70 | 中等装修 | 3+1格局，带阳台 |

210 | 18,900 | 90 | 精装 | |

219 | — | — | — | 在租 |

221 | 16,575 | 75 | 精装 | |

230 | 16,100 | 70 | 精装 | 3+1隔间 |

270 | 25,380 | 94 | 精装 | 中高层 |

285 | — | — | — | 在租 |

350 | 26,250 | 75 | 精装 | |

520 | 39,000 | 75 | 精装 | |

1120 | 84,000 | 75 | 精装 | |

（以上数据综合自多个租赁信息平台）

从上述数据可以看出，70-115平方米小户型单价约70-94元/平方米/月；145-221平方米中等户型单价在70-90元/平方米/月之间浮动；350平方米以上大面积户型单价集中在75元/平方米/月左右。

整体来看，东明大厦的租金在龙华区民治板块处于中等水平。大厦2009年竣工，楼龄相对较新，3米层高、70%实用率在同类乙级写字楼中属于常规配置。部分精装修房源报价偏高，可达90-94元/平方米/月；而简装或毛坯房源价格更具竞争力，可低至70元/平方米/月。

四、租赁费用构成

租赁东明大厦的办公室，除租金外还需考虑以下费用：

· 物业管理费：5元/平方米·月（部分资料显示为5.6元）

· 空调费用：空调需自行安装，电费按实际使用计费

· 停车费：360元/月（部分资料显示为600元/月）

租金支付方式通常为押二付一，免租期可面议，一般为一个月。可注册公司，适合贸易、服务、科技、物流类企业及各类办事处、创业团队入驻。

五、小结

2026年深圳东明大厦的办公室租金主流区间在69-85元/平方米/月，部分精装房源可达90-94元/平方米/月。70-115平方米小户型约70-94元/平方米/月，145-221平方米中等户型约70-90元/平方米/月，350平方米以上大面积户型约75元/平方米/月。除租金外，还需承担5元/平方米·月的物业费及自装空调的电费。项目位于龙华区民治地铁站旁，2008-2009年竣工，16层乙级写字楼，地铁口步行约5分钟的交通条件是其区别于周边写字楼的显著特点。

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