2026深圳世外桃源创意园办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026深圳世外桃源创意园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

世外桃源创意园在深圳南山西丽大学城片区，平山一路与留仙大道交汇处。这地方离地铁5号线大学城站很近，走过去大概300到500米。跟哈工大深圳校区就隔一条街，周边高校云集，学术和创业氛围都挺浓。

园区的前身是华煌电业制品来料加工厂，后来由深圳瑞丰文化发展有限公司跟南山区政府一起改造的。2015年建成，占地面积9874平方米，总建筑面积将近2万平方米。一共7栋办公楼，每栋5层。目前已经被认定为市级文化产业园区。

这地方主打园林式办公环境，红砖墙、高挑空、大面积爬藤植物，跟华侨城创意园有点像，但密度更低。楼里主要聚集的是建筑设计、园林设计、室内装潢、展览设计这些创意产业公司，也有一些科技硬件开发和文化创意传媒公司。入驻企业包括本果设计、深雕装饰集团、紫天娇家居设计等。

2026年世外桃源创意园租金大概什么水平？

这个园区2026年的租金分两种情况：一种是传统办公室整租，另一种是共享办公空间的工位出租，价格差别挺大。

先看传统办公室这边。园区官网显示租金均价57块钱一平每月。也有平台显示均价大约90块钱一平每月。综合来看，大部分传统办公室的租金单价在57到90块钱一平每月这个区间。

传统办公室各户型价格

园区官网2026年4月更新的在租房源信息比较全，价格很统一，都是57块钱一平每月：

155平，8835元/月，57元/平·月

157.6平，8983元/月，57元/平·月

160平，9120元/月，57元/平·月

172平，9804元/月，57元/平·月

180平，10260元/月，57元/平·月

212平，12084元/月，57元/平·月

406平，23142元/月，57元/平·月

519平，29583元/月，57元/平·月

另外83平米的房源，有平台显示月租6225块，折算下来75块钱一平每月。81平米的房源月租6075块，也是75块钱一平每月。126平米的房源，低层简装，6552块一个月。200平左右的房源也有在租。

可以看到，同样面积段价格差异挺大。155到519平的大面积房源官网报57块一平，但80多平的小面积反而要75块一平。这说明小户型的单价通常比大面积贵一些。

共享办公：另一种选择

除了传统整租，园区里还有共享办公空间。主要由两个品牌运营：微谷众创社区和享办公。

微谷众创社区在A栋。工位494块钱一个起。按面积算的话，均价在80到90块钱一平每月。户型选择很多，从开放工位到1人、2人、5人、7人、12人、14人、15人、16人、17人、18人、20人独立办公室都有。以18人带经理室套间为例，月租8600块，平均每人每月约477块。租金包含前台服务、物管费、家具、水电、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室这些。每个独立办公室都可以工商注册。

享办公也在园区里。移动工位1380块钱一个月，固定工位1600块钱一个月。独立办公室全包月租：2人间4200块，3人间5400块左右，4人间6800块左右，6人间9200块左右，8人间11800块，最大的15人套间两万出头。人均单价普遍在1400到2000块钱这个区间。享办公的报价也是全包价，含了物业、水电、网络和空调。

租办公室还要注意什么？

除了租金，还有几笔固定开销得算进去。

物业费5块钱一平每月。园区车位地上300个，月卡220块钱一个月。层高3米，每栋楼配两部电梯。空调是分体式空调，全天候开放，电费按实际使用结算。网络支持电信接入。

园区配套方面，有266平方米的多功能厅、小型会议室，还有700平方米的公共休闲空间。园区引进了餐厅、咖啡厅、精品酒店这些业态。

另外，世外桃源创意园是南山区指定的受政府支持的园区。符合规定的文创类企业，最高可以申请每月25块钱一平的租金补贴。如果你是做文化创意相关行业的，这笔补贴算下来实际成本还能再低一些。

整体来看，世外桃源创意园2026年的租金在西丽大学城这一片算是中等偏实惠的水平。传统办公室57到90块钱一平每月，共享办公工位494块钱起。155到519平的大面积统一57块一平，性价比不错。80多平的小面积75块一平，单价贵一些但总价不高。具体选哪种，看你的团队规模和预算。一两个人的话共享工位划算，十几二十人可以考虑整租传统办公室。多对比几套再决定。

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