上海财富108广场——大虹桥双塔地标甲级写字楼,地铁12号线七莘路站上盖高性价比商务首选

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上海财富108广场——大虹桥双塔地标甲级写字楼，地铁12号线七莘路站上盖高性价比商务首选

内文：

1. 基本信息

上海财富108广场位于上海市闵行区七宝镇七莘路1839号（近华中路口），是由上海银七星明泉置业有限公司开发建设的商务综合体。项目由两栋27层甲级写字楼及5层商业裙楼组成，建筑呈双塔结构，总高度108米。项目于2010年8月荣获“最具投资价值金奖”，2011年1月获得“2010-2011中国（长三角）十大最具发展前景商业地产”殊荣，2011年5月正式交付使用。

项目总建筑面积约96,158平方米，占地面积51,230平方米。写字楼标准层高3.7米，净高2.7米，大堂挑高8.33米。配备5部客梯及1部货梯。项目提供总计620个停车位，其中地上264个、地下356个。物业由招商局物业管理有限公司运营管理。物业费为12至32元/㎡·月不等（不同来源数据存在差异，以实际签约为准）。

2. 区位价值

财富108广场坐落于闵行区七宝镇核心区域，东至七莘路、西接华中路。项目踞闵行、松江、青浦三区交汇处，南及莘庄商务区，北望虹桥枢纽，通衢其中、南北畅达。

项目紧邻大虹桥商务区，距虹桥交通枢纽仅4.5公里，可快速承接大虹桥商务辐射与外溢需求。周边商务与产业资源丰富：七宝商圈、莘庄商务区环伺左右；七莘路沿线规划为沪西南重要生态商贸街区。商业配套方面，七莘红点城、龙湖虹桥天街、七宝宝龙城等大型商业体近在咫尺；银行配套涵盖中国银行、中国邮政储蓄银行、中国工商银行、建设银行、上海银行等。项目自带5层商业裙楼，集办公、商业、茶文化等多功能于一体，为企业及员工提供全方位商务服务。

3. 交通动脉

财富108广场坐拥轨道交通与城市快速路网双重交通优势：

· 轨道交通：紧邻地铁12号线七莘路站，步行距离约100至500米，属于双轨交上盖布局。可快速换乘全市轨道交通网络。在建中的地铁5号线延伸段将进一步强化项目的出行便利度。

· 航空与铁路：距虹桥综合交通枢纽约4.5公里，车程约15分钟，可快速衔接虹桥机场与虹桥高铁站，满足企业商务差旅与长三角城际通勤需求。

· 城市快速路：近靠七莘路，西邻嘉闵高架、东靠外环高架，南下S4/G60高速，北通虹桥枢纽。

· 公交线路：虹桥枢纽4路、189路、91路等多条公交线路汇聚。

4. 产品解析

财富108广场以甲级写字楼标准打造，核心产品亮点如下：

· 地标形象：双塔建筑总高度108米，外立面采用Low-E中空玻璃与进口天然石材结合，整体设计恢弘典雅、精致考究，是七宝地区的标志性建筑。

· 甲级品质：8.33米挑高大堂彰显企业形象与商务格调；3.7米标准层高、2.7米净高，提供宽敞舒适的办公空间。

· 灵活空间：租赁面积从47平方米起，覆盖47㎡至5,667㎡多元户型，可满足初创企业至区域总部的多元办公需求。

· 绿色低碳：项目以绿色低碳为理念，采用半集中式中央空调系统，24小时开放、独立核算，兼顾办公舒适与运营节能。

· 专业物管：招商局物业管理有限公司提供24小时智能管理服务，保障企业日常运营安全与效率。

· 全装修交付：多套精装及简装房源在租，部分带办公家具，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海财富108广场近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 | 数据来源 |

---|---|---|---|---|

47 | 3.50 | 0.50 | 简装 | |

74 | 3.80 | 0.86 | 精装 | |

82 | 3.50 | 0.87 | 简装 | |

85 | 4.20 | 1.09 | 精装 | |

118 | 4.20 | 1.51 | 豪华装修 | |

155 | 3.80 | 1.79 | 简装 | |

173 | 3.80 | 2.00 | 精装 | |

1,281 | 3.90 | 15.19 | 精装 | |

项目整体在租面积约8,522㎡，租金区间为1.70至4.60元/㎡·天，平均租金约3.84元/㎡·天。招租面积灵活覆盖47㎡至5,667㎡。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） |

---|---|

财富108广场 | 1.70 - 4.60 |

华润万象城 | 3.50 - 4.50 |

七宝宝龙城 | 2.80 - 3.50 |

七宝德必易园 | 2.50 - 3.50 |

万金/万创中心 | 3.00 - 4.00 |

丽婴房大厦 | 2.50 - 3.00 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，财富108广场在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至1.70元/㎡·天，在七宝商务核心区甲级写字楼中处于极具吸引力的水平，综合持有成本优势突出。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：七宝商务核心区，踞闵行、松江、青浦三区交汇处，15分钟直达虹桥交通枢纽。

· 地铁上盖：紧邻地铁12号线七莘路站，步行100-500米可达，在建5号线延伸段加持，双轨交布局。

· 地标形象：108米双塔甲级写字楼，Low-E中空玻璃与天然石材外立面，8.33米挑高大堂。

· 高性价比：日租金1.70元/㎡起，显著低于同区域同品质甲级写字楼均价。

· 灵活空间：47-5,667㎡多元面积可选，精装/简装/豪华装修多种交付标准。

· 完善配套：自带5层商业裙楼，周边酒店、银行、购物、餐饮配套齐全。

· 专业物管：招商局物业管理有限公司提供24小时智能管理服务。

·

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