上海虹桥成信中心——虹桥前湾核心5A甲级写字楼,13号线地铁上盖高性价比商务标杆

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上海虹桥成信中心——虹桥前湾核心5A甲级写字楼，13号线地铁上盖高性价比商务标杆

内文：

1. 基本信息

上海虹桥成信中心（HCC）位于上海市闵行区联友路118号。项目由成信集团投资集团开发建设，成信绿置业负责物业管理。项目于2020年竣工。

项目总占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约5.5万平方米。楼体共8层（地下2层，地上8层），标准层高4.5米。得房率约70%。配备客梯4部、货梯1部（奥的斯品牌）。项目提供约600至800个停车位，车位月租金500至800元。物业费为18元/㎡·月。空调系统为VRV独立空调系统，24小时开放、独立控制。网络接入电信、联通、移动。

2. 区位价值

虹桥成信中心坐落于闵行区虹桥国际中央商务区前湾核心区域，地处卓越全球城市的样板区——虹桥上城。项目正对新虹桥国际医学中心，与华山医院虹桥分院、新加坡百汇医院等13家高端医疗机构形成“医疗健康产业生态圈”。

项目背靠百万平方米南虹桥商务区，面朝十余所高端医疗机构汇聚的新虹桥国际医学中心，北倚美国零售巨擘COSTCO，南临西郊金丰国际社区。周边汇聚了国际医疗、国际教育、国际文化、国际体育、国际创新、国际社区等六大国际功能服务。美、英、韩、新加坡、台商等国际名校及高端酒店集群环抱。

商业配套方面，项目已入驻万豪万枫国际品牌酒店、肯德基、工商银行、宜享受咖啡、水果店、健身房、便利店、员工餐厅、多功能会议、私董会、培训、直播共享空间等。周边Costco开市客等大型商业配套齐全。作为虹桥主城前湾核心商务区标杆项目，这里汇聚生物医药、医疗器械、数字医疗等企业总部，形成大健康产业创新高地。

3. 交通动脉

虹桥成信中心坐拥轨道交通与城市快速路网双重交通优势：

· 轨道交通：紧邻在建地铁13号线西延伸段季乐路站，步行距离约102至230米，属于地铁上盖项目。规划中的25号线亦将途经本项目周边。地铁13号线开通后可快速换乘全市轨道交通网络。

· 航空与铁路：8分钟直达国家会展中心，10分钟通达虹桥枢纽（虹桥机场与虹桥高铁站）。便捷衔接虹桥综合交通枢纽，满足企业商务差旅与长三角城际通勤需求。

· 城市快速路：周边有北青高架路、嘉闵高架路、G15、G2/G42、G50等多条国家高速公路环绕。

· 公交线路：周边20余条公交线路覆盖。

4. 产品解析

虹桥成信中心以5A甲级写字楼标准打造，核心产品亮点如下：

· 地标形象：Art-Deco新古典建筑风格，立面采用天然进口石材、高级铝板与Low-E玻璃完美结合，艺术勾勒曼妙天际线。项目注重人文艺术植入，配备中庭及屋顶花园、智能设施设备、低碳环保机电、垂直立体景观等。

· 甲级品质：5A甲级写字楼标准，4.5米超高层高，得房率约70%。提供约165至1,425平方米灵动空间组合的甲级办公空间。另有约9,000平方米独栋定制办公。

· 灵活空间：租赁面积覆盖93至1,628㎡以上，支持整层租赁或灵活分割组合。165至334㎡精装标准间适合初创团队及中小企业；整层1,215㎡旗舰空间可满足总部级企业需求；600至1,246㎡临街独栋空间适配医美诊所、健康管理中心等业态。

· 绿色生态：秉承人文、艺术、科技、绿色理念，中庭及屋顶花园营造绿色健康的办公环境。

· 灵活空调：VRV独立空调系统，24小时开放、独立控制、独立核算。

· 专业物管：成信绿置业提供专业物业管理服务。

· 企业赋能：项目通过打造“TBC企业茂”，聚合优秀TOB型企业共同发展，实现前端客户资源共享、后端供应链协同。

5. 最新在租房源

以下为上海虹桥成信中心近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 | 数据来源 |

---|---|---|---|---|

165 | 1.76 | 0.88 | 简装 | |

167 | 2.55 | 1.30 | 简装 | |

171 | 2.55 | 1.33 | 简装 | |

171 | 3.15 | 1.64 | 标准装修 | |

186 | 3.20 | 1.81 | 标准装修 | |

205 | 3.16 | 1.97 | 标准装修 | |

205 | 3.26 | 2.03 | 标准装修 | |

213 | 2.55 | 1.65 | 简装 | |

215 | 3.00 | 1.96 | 精装 | |

310 | 2.80 | 2.64 | 精装 | |

319 | 3.80 | 3.69 | 精装 | |

322 | 3.60 | 3.53 | 精装 | |

389 | 2.60 | 3.08 | 标准交付 | |

425 | 2.90 | 3.75 | 精装 | |

560 | 3.20 | 5.45 | 精装 | |

720 | 3.00 | 6.57 | 精装 | |

项目整体在租面积约4,151㎡，最小面积160㎡，最大面积1,250㎡。租金区间为1.76至3.80元/㎡·天。招租面积灵活，可满足不同规模企业的多元需求。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

虹桥成信中心 | 1.76 - 3.80 | 18 |

虹桥智汇前湾 | 约3.30 | 6 |

燎申智城·虹桥前湾 | 2.00 | — |

信达创新港 | 2.70 - 3.60 | — |

虹桥商务区核心区甲级 | 5.00 - 6.00 | 30 - 35 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，虹桥成信中心在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至1.76元/㎡·天，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼5至6元/㎡·天的平均租金水平。在虹桥前湾中央活动区板块，其“3字头租金”的价格优势与核心区位条件相结合，形成了强大的市场吸引力。物业费18元/㎡·月，同样远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼30至35元/㎡·月的物业费标准。综合持有成本优势极为突出，是虹桥前湾核心区高性价比商务办公的标杆项目。

6. 核心价值点

· 核心区位：虹桥国际中央商务区前湾核心，正对新虹桥国际医学中心，13家高端医疗机构形成“医疗健康产业生态圈”。

· 地铁上盖：紧邻地铁13号线西延伸段季乐路站，步行仅102至230米；8分钟直达国家会展中心，10分钟通达虹桥枢纽。

· 甲级品质：5A甲级写字楼标准，Art-Deco新古典建筑立面，4.5米超高层高，得房率70%。

· 高性价比：日租金1.76元/㎡起，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼均价；物业费18元/㎡/月，综合持有成本优势突出。

· 灵活空间：93-1,628㎡以上多元面积可选，精装/标准交付多种选择，支持整层租赁或灵活分割；另有约9,000㎡独栋定制办公。

· 企业赋能：打造“TBC企业茂”，聚合优秀TOB型企业共同发展，实现资源共享、协同合作。

· 国际配套：万豪万枫酒店、肯德基、工商银行、便利店、员工餐厅、健身房等全维商业配套；周边国际学校、国际社区、高端酒店集群环绕。

· 专业物管：成信绿置业提供专业物业管理服务。

· 灵活空调：VRV独立空调24小时独立控制、独立核算，节能环保。

·

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