上海虹桥总部一号写字楼分析报告及测评@租赁中心2026.6.25

虹桥总部一号项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、虹桥总部一号写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 虹桥总部一号管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 虹桥总部一号租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 虹桥总部一号招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海虹桥总部1号——大虹桥稀缺花园式总部基地，5幢独栋建筑高得房率低碳生态办公首选

内文：

1. 基本信息

上海虹桥总部1号位于上海市闵行区紫秀路100号（近合川路与吴中路交汇处）。项目由紫圣投资开发建设，上海华寿物业管理有限公司（亦有资料显示为紫圣物业管理公司或天为物业）提供物业管理服务。项目于2010年竣工。

项目总占地面积约24,218平方米，总建筑面积约68,999.44平方米，其中地上建筑面积53,744平方米，地下建筑面积15,289.2平方米。项目由5幢万方级独栋建筑组成，各幢物业独立进出，共享园区优质环境。具体楼栋配置如下：

· 1号楼、3号楼：单幢建筑面积12,128.98平方米，单层面积1,363.31平方米，可整幢租赁

· 4号楼、5号楼：单幢建筑面积8,754.2平方米，单层面积1,455.64平方米，可整幢租赁

· 2号楼（主楼）：整幢面积11,727平方米，单层面积1,464.14平方米，可分层租赁

项目地上8层。层高：一层5米；二层4.5米；3至9层3.75米。整幢得房率约85%（单层得房率约65%至70%）。配备日立客梯2至4部、货梯1至2部。项目提供425个停车位（地上70个，地下355个），车位月租金500至800元。物业费为10至15元/㎡·月。空调为分体空调或VAV中央空调，24小时独立控制。网络接入电信、联通、移动。项目定位为“虹桥地区现有最大规模国际化低碳生态总部经济园区”，全新国际化标准。

2. 区位价值

虹桥总部1号坐落于闵行区虹桥镇核心商圈，地处大虹桥商务区辐射范围。项目紧邻合川路与吴中路，距离中环仅1公里，外环2公里，延安路高架2.5公里。如此优越的地理位置，使得虹桥总部1号成为企业布局大虹桥、连接长三角的战略优选。

项目定位为“规模企业总部花园”，是专为规模企业量身打造的总部办公园区。作为虹桥镇商圈的重要地标，虹桥总部1号不仅地理位置优越，交通便捷，更以其独特的设计和卓越的商务环境，吸引了众多跨国公司、高科技企业、国内大型企业以及研发中心入驻。

项目已吸引众多知名企业入驻，包括城家酒店管理有限公司、华润矽威科技（上海）有限公司、上海高歌时装有限公司、锐时信息科技、美博英语培训、上海赫曼德实业有限公司等。

商业配套方面，周边聚集了众多星级酒店和品牌餐饮，如各式中西餐厅、咖啡厅等；厦门国际银行、新韩银行、中国工商银行、招商银行等多家银行提供便捷的金融服务。园区周边有多个公园和绿地，如紫藤公园等，为员工提供良好的休闲场所。项目配套餐厅食堂、便利店、咖啡、免费班车接驳地铁；距万象城、爱琴海购物公园约1公里。可充分满足入驻企业及员工的日常办公与商务需求。

3. 交通动脉

虹桥总部1号坐拥轨道交通与城市快速路网双重交通优势：

· 轨道交通：距离地铁10号线龙柏新村站步行约11分钟（直线距离约1.2公里，路面距离约1.8公里）；距离地铁9号线合川路站约1.5公里（路面距离约1.6公里）。多条地铁线路的选择，为园区内的商务人士提供了快速连接市中心的便利。

· 航空与铁路：开车约15分钟可直达虹桥火车站和虹桥机场；距离虹桥2号航站楼约6公里。

· 城市快速路：紧邻中环与外环，延安路高架近在咫尺。

· 公交线路：周边有804路、虹桥镇2路区间等多条公交线路覆盖。

4. 产品解析

虹桥总部1号以国际化低碳生态总部经济园区标准打造，核心产品亮点如下：

· 花园式总部基地：园区由5幢风格统一又各具特色的万方级独栋建筑组成，各幢物业独立进出。项目配套大面积绿化景观，营造宜人的花园式总部基地环境。项目配套餐厅食堂、便利店、咖啡、免费班车接驳地铁。

· 高得房率：整幢得房率高达约85%（单层得房率约65%至70%），远超普通写字楼65%-70%的平均水平，空间利用率极高。

· 灵活空间：租赁面积覆盖58至1,500㎡。可满足初创企业至总部级企业的多元办公需求。1号楼、3号楼可整幢租赁（单幢约12,128.98㎡）；4号楼、5号楼可整幢租赁（单幢约8,754.2㎡）；2号楼为主楼（整幢约11,727㎡），可分层租赁。

· 低碳生态：项目定位为国际化低碳生态总部经济园区。配电量两路用电达5,740KW，通讯共有电话及网线2,000对及多种接入方式。

· 专业物管：上海华寿物业管理有限公司（或紫圣物业管理公司/天为物业）提供专业物业管理服务。

· 现房交付：多套精装、中等装修、简单装修及毛坯房源在租，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海虹桥总部1号近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 |

---|---|---|---|

58 | 3.00 | 0.53 | 精装修 |

94 | 3.00 - 3.50 | 0.86 - 1.00 | — |

106 | 2.60 - 3.50 | 0.84 - 1.13 | — |

130 | 3.20 | 1.27 | 精装修 |

156 | 4.00 | 1.88 | 可注册 |

200 | 3.00 | 1.83 | 精装修 |

227 | 3.00 | 2.08 | 可注册 |

277 | — | 2.53 | 精装 |

282 | 3.20 | 2.74 | 精装修 |

320 | 3.20 | 3.11 | 精装修 |

358 | 3.00 | 3.31 | 可注册 |

389 | 3.60 | 4.26 | 可注册 |

393 | 3.80 | 4.51 | 可注册 |

523 | 3.80 | 5.98 | 可注册 |

679 | 3.60 | 7.48 | 可注册 |

715 | 2.90 | 6.31 | 中等装修 |

720 | 3.40 | 7.45 | 精装修 |

799 | 3.70 | 8.92 | 可注册 |

900 | 3.40 | 9.31 | 精装修 |

1,300 | 3.00 | 11.86 | 简单装修 |

1,500 | 3.00 - 3.40 | 13.69 - 15.51 | 简单装修/精装修 |

项目整体在租面积覆盖58至1,500㎡，在租房源约8至38套。租金区间为2.40至4.00元/㎡·天。招租面积灵活，可满足不同规模企业的多元需求。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

虹桥总部1号 | 2.40 - 4.00 | 10 - 15 |

虹桥万科中心 | 5.0 - 7.9 | 33 |

虹桥天地 | 4.0 - 7.5 | 33 |

虹桥汇 | 3.0 - 6.6 | 31 - 33 |

龙湖虹桥天街 | 2.0 - 5.5 | 28 - 29 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，虹桥总部1号在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至2.40元/㎡·天，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼5至10元/㎡·天的平均租金水平。与虹桥万科中心5.0至7.9元/㎡·天、虹桥天地4.0至7.5元/㎡·天的租金相比，虹桥总部1号同样具备明显的价格优势。项目物业费仅10至15元/㎡·月，仅为周边甲级写字楼物业费（28-33元/㎡·月）的一半左右。整幢得房率高达约85%的超高空间利用率，更可为企业节省可观的空间成本。综合持有成本优势极为突出，是虹桥区域高性价比总部办公的标杆项目。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：虹桥镇核心商圈，大虹桥商务区辐射范围，中环1公里、外环2公里、延安路高架2.5公里，15分钟直达虹桥枢纽。

· 双轨交汇：紧邻地铁10号线龙柏新村站（步行约11分钟）和9号线合川路站，多条地铁线路快速连接市中心。

· 花园式总部基地：5幢万方级独栋建筑，各幢物业独立进出，大面积绿化景观，花园式办公环境。

· 高得房率：整幢得房率高达约85%，远超普通写字楼平均水平，空间利用率极高。

· 高性价比：日租金2.40元/㎡起，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼均价；物业费仅10-15元/㎡/月，综合持有成本优势极为突出。

· 灵活空间：58-1,500㎡多元面积可选，可整幢租赁（约8,754-12,129㎡/幢）或分层租赁（单层约1,363-1,464㎡），精装/简装/毛坯多种交付标准。

· 低碳生态：国际化低碳生态总部经济园区，两路用电5,740KW，通讯2,000对线缆接入。

· 完善配套：园区内餐厅食堂、便利店、咖啡、免费班车接驳地铁；周边万象城、爱琴海购物公园约1公里，银行、酒店、餐饮全维配套。

· 产业集聚：城家酒店、华润矽威科技、锐时信息科技、美博英语培训等知名企业已入驻。

· 专业物管：上海华寿物业（或紫圣物业/天为物业）提供专业物业管理服务。

·

虹桥总部一号项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、虹桥总部一号写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 虹桥总部一号管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 虹桥总部一号租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 虹桥总部一号招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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