上海虹桥新地中心——虹桥商务核心区超甲级地标,LEED铂金认证绿色生态办公高性价比之选

虹桥新地中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、虹桥新地中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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上海虹桥新地中心——虹桥商务核心区超甲级地标，LEED铂金认证绿色生态办公高性价比之选

内文：

1. 基本信息

上海虹桥新地中心位于上海市闵行区申滨南路1226号。项目由上海青庭新地置业有限公司开发建设，戴德梁行物业管理有限公司提供物业管理服务。项目于2015年第三季度交付使用。项目现已更名为诺亚财富中心。

项目总建筑面积约71,166至76,000平方米，由T1/T2双塔结构组成，地下3层，地上9层。标准层面积约2,000至2,200平方米。层高4.2米。得房率约70%。配备客梯14部。项目提供约400个停车位，车位月租金1,000元。物业费为33元/㎡·月。空调系统为集中式中央空调，开放时间为周一至周五9:00至18:00、周六9:00至12:00。网络接入电信、联通、移动。

2. 区位价值

虹桥新地中心坐落于虹桥国际中央商务区核心区，是新地集团在上海打造的首个超甲级写字楼项目。项目向西约400米即达国家会展中心，向东400米即达虹桥综合交通枢纽，占据虹桥商务区正核心的黄金位置。项目傲踞中央绿轴之巅，是虹桥商务核心区唯一全楼体LED建筑。

项目由英国福斯特建筑事务所（Foster+Partners）设计，已获得LEED铂金级认证及国家绿色建筑三星级认证。项目采用双侧采光系统、中空Low-E玻璃幕墙及内区置换通风+外区地台风机盘管空调系统，并引入地送风空调系统、自动感应气窗等低碳技术，配备30立方米/人/小时新风量。楼内设有12米挑高多功能大堂。

项目目前已入驻诺亚控股（项目持有方及主要入驻企业）、九如城集团、上海群光供应链管理有限公司、上海粉合化妆品有限公司、上海融旌金融信息服务有限公司、上海海明实业有限公司等知名企业。项目位于虹桥商务区核心，周边商务与产业资源高度集聚，会展、商贸、金融、消费服务等多元产业在此融合。

商业配套方面，项目地处虹桥商务区核心，周边餐饮、银行、酒店等设施齐全。龙湖虹桥天街、虹桥天地购物中心等大型商业综合体步行可达。周边银行网点密集，酒店配套涵盖高端及中端商务酒店。紧邻国家会展中心，便于参加各类展会活动。可充分满足入驻企业及员工的日常办公与商务需求。

3. 交通动脉

虹桥新地中心坐拥虹桥综合交通枢纽独一无二的立体交通网络，交通优势显著：

· 轨道交通：紧邻地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站，步行距离约943至950米，步行约8至10分钟可达。6分钟可至地铁2、10号线虹桥火车站。三线交汇，可快速换乘全市轨道交通网络。

· 航空与铁路：向东400米即达虹桥综合交通枢纽；12分钟可至虹桥机场。高铁25分钟达苏州，50分钟达杭州，75分钟达南京。满足企业商务差旅与长三角城际通勤需求。

· 城市快速路：四条高架环绕，车行约20分钟达徐家汇，约35分钟达陆家嘴及外滩。

· 公交线路：周边公交线路密集，虹桥商务区1路、闵行23路等多条线路覆盖。

4. 产品解析

虹桥新地中心以国际超甲级写字楼标准打造，核心产品亮点如下：

· 大师设计：由英国福斯特建筑事务所（Foster+Partners）设计，国际大师级绿色生态景观超甲写字楼。项目傲踞中央绿轴之巅，是虹桥商务核心区唯一全楼体LED建筑。

· 绿色双认证：已获得LEED铂金级认证及国家绿色建筑三星级认证。采用双侧采光系统、中空Low-E玻璃幕墙、地送风空调系统、自动感应气窗等低碳技术，30立方米/人/小时新风量。

· 超甲品质：国际超甲级写字楼标准，12米挑高多功能大堂，4.2米层高，得房率70%。

· 灵活空间：租赁面积覆盖60至3,566㎡。73-1826㎡多元户型可选。可满足初创企业至区域总部的多元办公需求。

· 专业物管：戴德梁行物业管理有限公司提供国际水准的物业管理服务。

· 现房交付：多套标准交付及精装修房源在租，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海虹桥新地中心近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 | 数据来源 |

---|---|---|---|---|

73 | 4.0 - 4.5 | 0.89 - 1.00 | — | |

126 | 4.0 - 4.5 | 1.53 - 1.72 | — | |

157 | 4.2 | 2.01 | — | |

264 | 4.3 | 3.45 | — | |

283 | 4.0 - 4.5 | 3.44 - 3.87 | — | |

358 | 4.0 - 4.5 | 4.36 - 4.90 | — | |

363 | 4.50 | 4.97 | 精装修 | |

387 | 4.2 | 4.94 | — | |

405 | 4.2 | 5.17 | — | |

518 | 4.0 - 4.5 | 6.30 - 7.09 | — | |

637 | 4.0 - 4.5 | 7.75 - 8.72 | — | |

809 | 4.0 - 4.5 | 9.84 - 11.07 | — | |

930 | 4.90 | 13.86 | 中等装修 | |

971 | 4.2 | 12.40 | 标准交付 | |

1,163 | 4.0 - 4.5 | 14.15 - 15.92 | — | |

1,532 | 4.0 - 4.5 | 18.64 - 20.97 | — | |

1,826 | 4.0 - 4.5 | 22.21 - 24.99 | — | |

2,063 | 4.50 | 28.24 | 毛坯 | |

项目整体在租面积覆盖60至3,566㎡，在租房源数量36套。租金区间为3.0至6.1元/㎡·天。招租面积灵活，可满足不同规模企业的多元需求。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

虹桥新地中心（诺亚财富中心） | 3.0 - 6.1 | 33 |

虹桥万科中心 | 3.5 - 7.9 | 33 |

虹桥天地 | 4.0 - 7.5 | 33 |

虹桥汇 | 3.0 - 6.6 | 31 - 33 |

龙湖虹桥天街 | 2.0 - 5.5 | 28 - 29 |

虹桥丽宝广场 | 3.0 - 6.59 | 31 - 33 |

虹桥商务区核心区甲级 | 5.0 - 10.0 | 30 - 35 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，虹桥新地中心在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至3.0元/㎡·天，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼5至10元/㎡·天的平均租金水平。与虹桥万科中心3.5至7.9元/㎡·天、虹桥天地4.0至7.5元/㎡·天的租金相比，虹桥新地中心同样具备明显的价格优势。物业费33元/㎡·月，与周边同区域甲级写字楼持平。项目由英国福斯特建筑事务所设计、LEED铂金级认证、12米挑高大堂等超甲级品质加持，更使其在虹桥商务区核心区形成了独特的“高性价比+超甲品质”双重竞争力。综合持有成本优势极为突出。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：虹桥商务区正核心，向东400米即达虹桥综合交通枢纽，向西400米即达国家会展中心。

· 三轨交汇：紧邻地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站，步行8至10分钟可达；6分钟可至地铁站。

· 大师设计：英国福斯特建筑事务所（Foster+Partners）设计，国际大师级绿色生态景观超甲写字楼。

· 绿色双认证：LEED铂金级认证及国家绿色建筑三星级认证；30立方米/人/小时新风量。

· 超甲品质：国际超甲级写字楼标准，12米挑高多功能大堂，4.2米层高，得房率70%。

· 高性价比：日租金3.0元/㎡起，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼均价；物业费33元/㎡/月，综合持有成本优势突出。

· 灵活空间：60-3,566㎡多元面积可选，标准交付及精装修多种选择。

· 地标形象：虹桥商务核心区唯一全楼体LED建筑，傲踞中央绿轴之巅。

· 产业集聚：诺亚控股、九如城集团、群光供应链、粉合化妆品等知名企业已入驻。

· 专业物管：戴德梁行物业管理有限公司提供国际水准的物业管理服务。

·

虹桥新地中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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