2026深圳国信投资大厦(风华科技大厦)办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026深圳国信投资大厦（风华科技大厦）办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

国信投资大厦和风华科技大厦到底是什么关系

国信投资大厦就是风华科技大厦，两个名字指的是同一栋楼。这栋大厦在深圳市南山区科技园南区，高新南七道与科技南八路交叉口，就在豪威科技大厦旁边，金蝶软件园对面。开发商是深圳市风华科技开发有限公司，物业是花样年物业管理有限公司。大厦2016年竣工，总建筑面积大概33722平方米，地上19层，地下3层。标准层面积在1880到2580平方米之间。

2026年租金到底什么水平

2026年国信投资大厦的办公室租金，均价大致在68到130元每平米每月这个区间。不过实际成交价浮动挺大的，低的能到60多块，高的能到130块左右。差价主要看面积大小、楼层高低、装修好坏这些因素。

跟周边写字楼比一比，国信投资大厦的性价比确实可以。南山科技园南区这边，很多甲级写字楼起步价都要100以上。国信投资大厦60多到130的区间，在科技园南区算是比较实在的选择。

各户型面积和租金对比

我把2026年能看到的真实房源数据整理了一下，大家可以对照着看：

小面积户型（68-290平左右）

· 68平，低楼层精装，月租金7480元

· 88平，精装，月租金约0.95万元

· 100平，高层，93元每平，月租金0.93万

· 115平起，98-128元每平

· 142平，2隔间1办公区，月租金11360元

· 166平，3+1格局朝东，68元每平

· 168平，中层精装朝南，98元每平

· 189平，高层，月租金1.12万

· 275平，中楼层普装朝南

· 270平，中层精装，3+1格局，88元每平，月租金2.38万

· 290平，4+1格局

小面积户型里面，68到98元每平这个价位比较常见。适合十几个人到三四十人左右的团队。68平那个7480元月租的，门槛最低。

中等面积户型（300-600平左右）

· 341平，3+1格局西南双面采光，88元每平

· 343平，使用率74%，118元每平（含税价）

· 366平，5+1格局

· 445平、479平、592平等均有在租

中等面积房源价格差异比较大，从88到118元每平都有。343平那个118元的价格相对高一些，但含税，算下来也还好。

大面积户型（600平以上）

· 647平，5+1格局

· 677平，88元每平

· 795平，使用率74%，125元每平（含税价）

· 836平，5+1格局

· 863平，使用率74%，128元每平（含税价）

· 870平，低层精装，7+1格局朝东，88元每平

· 948平、1379平、1427平、1680平等均有在租

· 1421平，精装朝东，月租金18.48万

· 1532平，低层精装，88元每平

· 整层约2100平

大面积的基本都在88到128元这个区间。870平那个88元的价格很划算，大面积做到这个单价确实少见。1421平月租18.48万那个，适合大公司整层使用。

除了租金还要交哪些钱

租房不能只看租金单价，管理费和空调费也是一笔不小的开销。

管理费方面，不同渠道给的数据不太一样。有的说是15元每平每月，有的说是18.5元，还有的说是21.06到21.31元。我估计跟具体的房源和签约条件有关系，看房的时候一定要问清楚。

空调这块，大厦用的是VRV中央空调系统，24小时独立控制，分户计量。空调维护费3.5元每平每月，电费另计。工作日空调一般早上八点到晚上六点半。加班的话按流量计费，比较灵活。

停车位月卡600块钱一个月。地下三层共500个车位。

楼层和朝向对价格的影响

从现有的房源数据来看，楼层的影响挺明显的。低楼层的870平是88元每平，中层的168平能到98元，高层的189平折算下来大概59元每平左右——不过189平那个数据可能是个别特价。楼层越高视野越好，价格一般也会往上走。

朝向方面，南向和东南向的房源普遍比北向、西北向的贵一些。168平那个南向中层就是98元，270平东北向中层是88元。朝南采光好，价格自然也高一些。

不同户型的实际使用感受

看面积不能光看数字，使用率也很关键。国信投资大厦的使用率一般在70%到74%之间。什么意思呢？就是你租100平，实际能用的面积大概70到74平，公摊占了剩下的部分。

格局方面，大部分房源都是“数字+1”的格局，比如3+1就是三个隔间加一个开放工区，7+1就是七个隔间加工区。具体能坐多少人，得看工区的布置方式。270平的3+1能坐24个卡位，341平的3+1能坐的人数应该会多一些。

交通和配套怎么样

国信投资大厦最大的优势就是交通方便。9号线高新南站C出口距离项目只有50米，1号线高新园站步行大概700米，七八分钟能到。公交线路也很多，高新园总站、大冲公交站、白石路站都在附近。开车的话，沙河西路、滨海大道、深南大道都在旁边，10分钟到深圳湾口岸，20分钟到福田中心区。

大厦里面的配套还算齐全。一楼有员工餐厅、便利店、共享会议室。周边有华润万象天地、科兴科学园商业街。银行的话，中国银行、工商银行这些都有布局。

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