南京T108文化创意园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

T108文化创意园项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ T108文化创意园招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

南京T108文化创意园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京T108文化创意园位于南京市江宁区科苑路108号。园区物业公司为南京祥泉网络科技有限公司，部分信息渠道显示园区物业为自持物业。

开发商方面，多个信息渠道显示开发商暂无公开数据。园区建成于2005年。

园区定位为文化创意产业聚集区，以文化传媒、艺术创作、影视制作、新媒体运营等文创类企业为主要招商方向。园区配套服务包括门禁与24小时监控智能物业、车位与电动车棚、小型与大型会议室、餐饮休闲服务（餐厅、银行、超市、商务休闲、专用蜂巢）以及专业配套物业服务人员。

楼宇完整基础参数

南京T108文化创意园位于南京市江宁区科苑路108号。项目占地面积约20.33亩，总建筑面积33000平方米。建筑形态为地上4层。标准层高3.2米。

停车位方面，园区设有停车位100个，另有信息显示为200个。车位月租金为200元。

空调系统为独立空调，可24小时独立控制，空调费按电费计量。网络接入支持三网通。

2026年物业费收费标准

南京T108文化创意园2026年物业费执行标准为3元/平方米/月。

车位租金方面，园区停车位月租金为200元。

租金水平方面，园区日租金报价区间约为1.2-2.0元/平方米。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。园区在租面积覆盖50-590平方米，最小可租赁面积约96平方米。

周边物业项目对比

为便于企业选址参考，以下梳理南京江宁区科学园及周边部分写字楼与产业园项目的物业费与租金水平：

江宁区部分写字楼及园区项目物业费参考：绿野大厦物业费4元/平方米/月；有志大厦物业费6元/平方米/月；融汇时代中心办公物业费6.4元/平方米/月（含公共能耗）；江宁天晟中心物业费7.5元/平方米/月；金轮星际中心办公物业费8元/平方米/月；皓达科技大厦物业费8元/平方米/月；都荟天地城写字楼物业费8.8元/平方米/月。

从物业费横向对比来看，南京T108文化创意园3元/平方米/月的物业费标准在江宁区同类写字楼及产业园区中处于较低水平，低于上述对比项目的物业费收费标准。较低的物业费标准有助于降低企业入驻后的日常运营成本。

从租金水平来看，园区日租金1.2-2.0元/平方米的报价区间覆盖了从初创团队到成长型企业的多层次需求，与江宁科学园板块整体租金水平基本一致。

南京T108文化创意园租赁的5个常见问题

问1：南京T108文化创意园的可租赁面积有哪些？

园区在租房源面积覆盖约50-590平方米，最小可租赁面积约96平方米。户型多样，可满足不同规模企业的办公空间需求。

问2：南京T108文化创意园的租赁价格是多少？

园区日租金报价区间约为1.2-2.0元/平方米。物业费为3元/平方米/月。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。

问3：南京T108文化创意园的交通条件如何？

园区位于江宁区科苑路108号。紧邻竹山路与天元中路。距离地铁1号线竹山路站约700米，距离地铁5号线竹山路站约720米。靠近东山枢纽与南京绕城高速，地铁可直达南京南站，距禄口机场约半小时车程。

问4：南京T108文化创意园有哪些配套设施？

园区配套包括门禁与24小时监控智能物业、车位与电动车棚、小型与大型会议室、餐饮休闲服务（餐厅、银行、超市、商务休闲、专用蜂巢）以及专业配套物业服务人员。空调系统为独立空调，可24小时独立控制，空调费按电费计量。网络接入支持三网通。停车位月租金200元。

问5：南京T108文化创意园适合哪些类型的企业入驻？

园区定位为文化创意产业聚集区，重点引进文化传媒、艺术创作、影视制作、新媒体运营等文创类企业。园区内已有别克4S店等企业入驻。园区物业费标准较低，适合对运营成本较为敏感的初创型文创企业及中小型文化科技公司。

2026年8月25日

T108文化创意园项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ T108文化创意园招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

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