南京亚都大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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亚都大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 亚都大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京亚都大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京亚都大厦位于南京市鼓楼区建宁路22号，地处三牌楼商圈核心地带。项目由江苏亚隆房地产发展有限公司投资开发（亦有平台记录开发商为南京红桥投资公司或单位自建）。项目定位为集商业、住宅、办公于一体的综合性商务楼宇，是亚都锦园项目的配套商业部分。关于物业管理，行业信息平台存在多种记录，主要涉及德鸿物业（南京德鸿物业管理有限公司）、绿地物业、街道办事处（委员会）代管物业以及亚都大厦物管处等。关于2026年物业费标准，行业信息平台同样存在多种记录，有记录为4元/平方米/月，有记录为1元/平方米/月，有记录为0.6元/平方米/月，有记录为3元/平方米/月，也有记录为2元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
项目背景与开发商简介
南京亚都大厦地处南京市鼓楼区建宁路22号，隶属于中央门商圈，与三牌楼商圈紧密相连。项目周边商业氛围浓厚，生活配套成熟，是鼓楼区较早投入使用的综合性商务楼宇之一。
项目开发商为江苏亚隆房地产发展有限公司。2001年，江苏亚都成功收购江苏亚隆房地产发展有限公司，在南京中央门商圈开发了集商业、住宅、办公为一体的亚都锦园项目，亚都大厦即为亚都锦园项目的配套商业部分。另有部分行业信息平台记录开发商为南京红桥投资公司或南京市长发都市房产开发有限公司。
项目始建于2000年1月1日，亦有平台记录为2002年、2004年或2005年建成。项目总建筑面积约120000平方米，其中办公部分建筑面积有平台记录为约18600平方米。
项目用地性质为商业、办公及住宅混合用地。住宅部分产权70年，商业办公部分产权40年。项目总户数约550户。项目绿化率约30%。
楼宇完整基础参数简介
南京亚都大厦位于南京市鼓楼区建宁路22号。
核心建筑参数如下：
总建筑面积：约120000平方米（办公部分约18600平方米）
建筑层数：地上26层，无地下层（另有平台记录为17层或12层）
层高：2.9米
得房率：约70%
建成年代：约2000年（另有平台记录为2002年、2004年或2005年）
电梯配置：客梯3部，货梯1部（另有平台记录为客梯2部、货梯1部）
停车位：150个（另有平台记录为60个）
车位租金：月卡500元
空调系统：自控式空调，空调费按电费计量
空调开放时长：24小时独立控制
网络接入：支持移动、电信、联通三家运营商
轨道交通：距离地铁3号线小市站约975米至1192米
入驻企业：南京佳隆美容用品有限公司、南京中豪广告公司、南京舜美科技有限公司等
项目为标准写字楼（乙级），办公空间面积段约为11至134平方米，可满足不同规模企业的空间需求。
2026年物业费收费标准
南京亚都大厦2026年的物业费标准，因行业信息平台记录不同而存在多种标准。
标准一：4元/平方米/月
多个行业信息平台记录物业费为4元/平方米/月。搜楼网等平台普遍采用此标准，物业管理方记录为绿地物业。
标准二：1元/平方米/月
房天下等平台记录物业费为1元/平方米/月。该标准下物业管理方记录为德鸿物业。
标准三：0.6元/平方米/月
部分平台记录物业费为0.6元/平方米/月。该标准下物业管理方记录为街道办事处（委员会）代管物业。
标准四：3元/平方米/月
我爱我家等平台记录物业费为3元/平方米/月。
标准五：2元/平方米/月
楼盘网等平台记录物业费为2元/平方米/月。
关于物业管理公司，行业信息平台同样存在多种记录。德鸿物业（南京德鸿物业管理有限公司）在多个平台中均有记录；绿地物业在搜楼网等平台有记录；街道办事处（委员会）代管物业在房天下、Q房网等平台有记录；亚都大厦物管处在安居客等平台有记录。
在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
周边物业项目对比
南京亚都大厦位于鼓楼区中央门—建宁路商圈核心地段，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域鼓楼区写字楼对比：
鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。亚都大厦所在的中央门—建宁路板块周边分布有多个写字楼项目。亚都大厦物业费因不同平台记录存在差异，从0.6元至4元/平方米/月不等。在同类商务办公项目中，亚都大厦的物业费标准整体处于中等偏低水平。日租金约1.2至1.4元/平方米/天的价格区间，在鼓楼区具有较强的市场竞争力。
建筑规格对比：
亚都大厦总建筑面积约120000平方米，地上26层，是建宁路板块规模较大的商务楼宇之一。项目配备3部客梯和1部货梯，150个停车位。在建筑体量和配套设施方面，属于中央门商圈规模适中的写字楼项目。
区位与交通优势：
项目地处鼓楼区建宁路22号，距离地铁3号线小市站约975米至1192米。周边多条公交线路直达。周边配套包括中小学、综合商场、银行、邮局、医院等各类生活服务设施。这种主城区核心地段的区位条件和完善的周边配套，对于注重员工通勤便利性和生活配套的中小企业及初创企业而言，具有一定的吸引力。
南京亚都大厦租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京亚都大厦的物业公司是哪家？
A：行业信息平台存在不同记录。部分平台记录为德鸿物业（南京德鸿物业管理有限公司）；部分平台记录为绿地物业；部分平台记录为街道办事处（委员会）代管物业；另有平台记录为亚都大厦物管处。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。
Q2：2026年南京亚都大厦的物业费是多少？
A：不同行业信息平台记录的物业费数据存在差异。部分平台记录为4元/平方米/月；部分平台记录为1元/平方米/月；部分平台记录为0.6元/平方米/月；另有平台记录为3元/平方米/月或2元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市鼓楼区建宁路22号，总建筑面积约120000平方米，地上26层，层高2.9米，得房率约70%，配备客梯3部、货梯1部，150个停车位，约2000年建成。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：日租金均价约1.2至1.4元/平方米/天。
Q5：项目的交通条件如何？
A：项目地处鼓楼区核心位置，距离地铁3号线小市站约975米至1192米，周边多条公交线路直达。
2026年8月25日
亚都大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 亚都大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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