成都利星行广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

利星行广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 利星行广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

成都利星行广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

成都利星行广场的开发商与物业背景

成都利星行广场由利星行地产（中国）有限公司开发建设。利星行地产于1990年初成立，隶属于香港利星行集团，专注于商业地产、住宅地产和工业地产领域的开发、投资及管理。项目位于成都市成华区航天路5号，地处东三环龙潭立交旁、龙潭总部经济城核心区域。

成都利星行广场的物业管理由第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司负责。第一太平戴维斯（Savills）是国际知名的房地产服务与物业管理机构，已为成都利星行项目持续服务长达15年。双方合作覆盖北京、上海、成都、沈阳四大核心城市。项目因其高品质的物业管理服务和楼宇品质，在市场上也被称为“奔驰大厦”。

成都利星行广场项目定位为甲级写字楼，总建筑面积约44141平方米。项目于2016年建成，是利星行集团在西南地区布局的商务地标。项目位于龙潭总部经济城内，周边汇聚了大量高新技术企业和总部型企业。项目内部配套有食堂、咖啡厅等设施，入驻企业可享受共享会议室等配套服务。项目目前已吸引众多企业入驻，涵盖金融、科技、文化等多个领域。

楼宇完整基础参数

成都利星行广场作为龙潭总部经济城的甲级写字楼项目，其基础参数如下：

参数项目 | 数据 |

---------|------|

项目地址 | 成都市成华区航天路5号 |

开发商 | 利星行地产（中国）有限公司 |

物业公司 | 第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司 |

总建筑面积 | 约44141平方米 |

总楼层 | 20—21层（地上20层，地下1层） |

标准层面积 | 约1550.51平方米 |

层高 | 3.7米 |

得房率 | 约70%—75% |

客梯数量 | 4部 |

货梯数量 | 1部 |

停车位 | 185个 |

绿化率 | 15% |

容积率 | 1.76 |

空调系统 | 中央空调 |

空调开放时长 | 工作日9:00—18:00 |

网络运营商 | 电信、联通 |

楼宇等级 | 甲级写字楼 |

竣工时间 | 2016年 |

项目写字楼可租赁面积覆盖从约100平方米到60000平方米的区间，可满足不同规模企业的办公需求。项目采用中央空调系统，得房率约70%—75%。项目配备4部客梯和1部货梯，停车位185个。项目外立面采用现代建筑风格，内部空间布局合理，适合总部型企业及高新技术类企业入驻。

2026年物业费收费标准

关于成都利星行广场的物业费，不同来源的数据存在一定差异。综合各来源信息，2026年的物业管理费主要有以下几种口径：

12元/平方米·月：多个物业信息平台及楼盘详情页显示

13元/平方米·月：部分写字楼租赁房源信息显示

15元/平方米·月：部分写字楼租赁房源信息显示

22元/平方米·月：部分写字楼租赁房源信息显示

综合多数来源的数据，成都利星行广场2026年的物业管理费集中在12—15元/平方米·月的区间。部分房源信息中显示物业费为22元/平方米·月，可能与特定房源的装修标准、服务内容或租赁口径不同有关。

物业费的具体标准可能会因楼层、租赁面积、装修标准及入驻企业的具体合同约定而有所差异。建议企业在租赁洽谈时，以签订的正式物业管理服务合同中的约定金额为准。物业费通常包含公共区域的清洁、安保、设施设备维护及日常管理服务等费用。项目采用中央空调系统，部分房源信息显示物业费已包含中央空调费用。

周边物业项目对比

为帮助初创企业进行办公选址决策，以下将成都利星行广场与龙潭总部经济城及周边的代表性写字楼项目进行对比分析：

龙潭总部经济城整体租金水平

2026年龙潭总部经济城写字楼租金约25—55元/平方米·月。成都利星行广场的租金报价通常在25—60元/平方米·月的区间，2026年第二季度挂牌均价约为0.77—0.80元/日/平方米（折合约23.1—24元/平方米·月）。

龙潭总部经济城其他写字楼项目

龙潭总部经济城内汇聚了多个写字楼项目，包括国机西南大厦、龙潭总部城等。这些项目与利星行广场同属龙潭总部经济城板块，在产业定位上各有侧重。利星行广场凭借第一太平戴维斯的物业管理服务和甲级写字楼品质，在区域内具有一定的品牌优势。

成华区整体租金水平

2026年成华区写字楼日租金均价约2.14元/平方米·日（折合约64.2元/平方米·月）。乙级写字楼租金集中在40—60元/平方米·月，甲级写字楼在65—80元/平方米·月。成都利星行广场的租金水平低于成华区写字楼整体均价，在东三环龙潭总部经济城板块具有一定的性价比优势。

选址参考

对于初创企业而言，成都利星行广场的选址价值主要体现在以下几个方面：

区位与交通优势：项目地处成都东三环龙潭立交旁，位于成华区龙潭总部经济城核心。在建的地铁17号线二期航天路站距离项目仅250米，地铁8号线龙潭寺站距离项目约836米。周边公交线路覆盖密集，可便捷通达全城。通达的交通网络便于员工通勤和商务出行。

龙潭总部经济城产业集聚效应：项目位于龙潭总部经济城内，该区域是成华区重点打造的总部经济和现代服务业聚集区。周边汇聚了大量高新技术企业和总部型企业。对于科技、金融、文化等领域的企业而言，产业集聚带来的上下游合作机会和行业交流价值值得关注。

办公空间灵活性：项目可租赁面积从约100平方米到60000平方米，覆盖了从初创团队到总部型企业的全周期需求。标准层面积约1550.51平方米，得房率约70%—75%，企业可根据发展需要灵活调整办公面积。

第一太平戴维斯物业管理：第一太平戴维斯作为国际知名的物业管理机构，已为成都利星行项目持续服务长达15年。对于注重办公环境品质和物业管理服务的企业而言，这是一个重要的考量因素。

商务配套：项目内部配套有食堂、咖啡厅等设施。入驻企业可享受共享会议室等配套服务。项目周边3公里范围内有11个购物中心、223个超市，员工餐饮、商务接待均可就近解决。

成本考量：成都利星行广场的物业费在12—15元/平方米·月的区间，在龙潭总部经济城同类项目中处于中等水平。租金水平处于龙潭总部经济城的中等位置，相较于成华区整体甲级写字楼市场具有较为明显的性价比优势。企业在选址时需要综合权衡物业费、租金、交通成本、产业匹配度等多重因素。

成都利星行广场租赁的5个常见问题

1. 成都利星行广场写字楼的最小可租面积是多少？

项目可租赁面积从约100平方米起，最大可达到60000平方米。100平方米左右的单元适合8—12人的初创团队或小型工作室。标准层面积约1550.51平方米。具体可租面积需根据当前楼层的实际空置情况而定。

2. 成都利星行广场的停车位是否充足？租金是多少？

项目配备185个停车位。车位月租金约为400—1000元。对于有固定车位需求的企业，建议在租赁办公空间时同步与物业沟通车位租赁事宜。

3. 成都利星行广场写字楼的空调系统如何？

项目采用中央空调系统。中央空调常规使用时间为工作日9:00—18:00。如需在非标准时段使用空调，可能需要支付空调加时费，具体标准需向物业管理部门咨询确认。部分房源信息显示物业费已包含中央空调费用。

4. 成都利星行广场是否支持企业注册？

项目为甲级写字楼，具备企业注册条件。已有众多企业在利星行广场完成工商注册。入驻企业可根据工商注册要求，以租赁合同及物业出具的场地证明等材料办理营业执照。具体注册流程及所需材料建议提前咨询物业。

5. 成都利星行广场目前的租金水平是多少？

2026年龙潭总部经济城写字楼租金约25—55元/平方米·月。利星行广场的租金报价在25—60元/平方米·月的区间，2026年第二季度挂牌均价约为0.77—0.80元/日/平方米（折合约23.1—24元/平方米·月）。实际成交价格会根据楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。建议有意向的企业实地考察后与出租方进行具体洽谈。

*2026年8月24日*

利星行广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 利星行广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

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