西安志诚大厦招商中心:高新南二环门户+大业主直租甲级现房
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志诚大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 志诚大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安志诚大厦招商中心：高新南二环门户+大业主直租甲级现房
一、西安志诚大厦写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、高新路商圈、高新一路2号
详细地址：西安市高新区高新一路2号（南二环与高新一路交汇处）
地铁线路与距离：项目周边地铁覆盖。距离地铁3号线延平门站约900米；距离地铁8号线高新一中站约925米。周边1公里范围内有多个公交站和地铁站。
公交信息：周边公交线路密集。途经线路包括10路、40路、217路、107路、308路、608路、604路、二环2号线环线、216路、游7路、201路、二环1号线环线、207路、184路、212路、教育专线、700路、29路、402路、707路、512路、206路、916路、24路、106路、322路、43路、503路等。附近公交站包括南二环桃园路口、南二环高新二路口、劳动南路南口、西工大西门、高新二路、光华路等。
竣工时间：2006年
层高：标准层高3米，净层高2米
层数：地上28层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约41,000㎡
物业公司：西安志诚物业管理有限公司
物业费：10.90元/㎡·月
停车位：具体数量以物业实际公示为准
停车费：临停3元/小时
空调类型：独立空调/中央空调
空调费：分户计量，按实际用量计费（独立空调）
电梯数量：客梯6部，货梯1部
网络支持：电信、联通
楼宇介绍：志诚大厦（又称国家开发银行大厦）位于高新区高新一路2号，地处南二环与高新一路交汇处。项目由志诚置业开发，总建筑面积约41,000㎡，地上28层、地下2层。大厦采用框架剪力墙结构，标准层高3米。项目1-2层为大堂及商业配套，3层以上为写字楼办公。楼内配套包括商务中心、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行等。项目底层设有志诚酒店。大厦安防系统包括自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、应急电源-照明和扩音系统、24小时巡逻系统、门传感器监视系统、闭路电视监视系统等。项目为单一业权、大业主直租。
二、区位与交通分析
高新门户的产业区位
志诚大厦位于高新区高新一路2号，地处南二环与高新一路交汇处。这个位置的特殊性在于——紧邻城市南二环主干道，同时处于高新区的门户位置。南二环是西安城市快速路，连接城市东西方向；高新一路则是高新区最早发展的商务轴线之一。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着同时享有高新区产业生态和城市核心交通便利。
地铁与公交的交通覆盖
项目距离地铁3号线延平门站约900米。3号线连接高新区与市区东西向，是西安轨道交通的骨干线路。项目距离地铁8号线高新一中站约925米。周边1公里范围内有多个公交站和地铁站。
公交方面，周边线路极为密集。途经线路包括10路、40路、217路、107路、308路、608路、604路、二环2号线环线、216路、游7路、201路、二环1号线环线、207路、184路、212路、教育专线、700路、29路、402路、707路、512路、206路、916路、24路、106路、322路、43路、503路等。附近公交站包括南二环桃园路口、南二环高新二路口、劳动南路南口、西工大西门等。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目最大的交通优势在于紧邻南二环。南二环是西安城市快速路，连接城市东西方向，可快速通达城市各个区域。项目还紧邻高新一路、高新二路、劳动南路等城市主干道。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目配备地下停车位，临停3元/小时。具体停车位数量和包月标准建议在实地考察时向物业确认。
商业配套的便利性
项目楼内配套包括商务中心、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行等。项目底层设有志诚酒店。周边配套包括南二环沿线的商业设施、餐饮和金融机构。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请等需求的团队来说，楼内配套和周边商业能够满足日常办公的基本需求。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察志诚大厦的团队特征：
1. 重视大业主直租稳定性的团队
项目为单一业权、大业主直租。对于希望办公环境稳定、租约规范的团队来说，大业主直租意味着业主背景清晰、合同规范、续约和扩租有明确的对接渠道。相较于小业主分散出租的楼宇，大业主直租在租户管理和服务响应上通常更有保障。
2. 需要南二环门户位置的团队
项目紧邻南二环，处于高新区的门户位置。对于需要频繁接待客户、员工自驾通勤比例较高的团队来说，南二环的快速通达能力是一个实际的优势。从项目出发可以快速到达城市各个区域，也便于客户找到。
3. 希望控制综合成本的团队
物业费10.90元/㎡·月。以200㎡办公室计算，每月物业费约2,180元。租金方面，市场报价约70-80元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约58-75元/㎡·月。
4. 需要独立空调的团队
项目配备独立空调/中央空调。空调费分户计量，按实际用量计费。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，独立空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用量付费。
5. 需要灵活空间选择的团队
项目提供面积从200多㎡到整层的多种选择。团队从十几人扩张到几十人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。
6. 需要现房即租即用的团队
项目2006年竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。项目目前有精装带家具房源在租。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目最小面积可能偏大，建议对比周边共享办公空间的成本
需要地铁上盖、出站即到公司的团队——项目距离地铁站约900米，需要步行或接驳
需要超甲级写字楼硬件标准的团队——项目于2006年建成，在硬件配置上更偏向实用型而非奢华型
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——标准层高3米、净层高2米，不足以做LOFT双层利用
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：230㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10.90元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：独立空调用电计费，无单独空调费
停车费：临停3元/小时
房源02
面积：200㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10.90元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：独立空调用电计费，无单独空调费
停车费：临停3元/小时
房源03
面积：540㎡（半层）
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10.90元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：独立空调用电计费，无单独空调费
停车费：临停3元/小时
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在70-80元/㎡·月之间。物业费10.90元/㎡·月。空调费按独立空调用电计费，按实际用量付费。停车费临停3元/小时。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单，尤其是停车位包月标准和空调费用的计算方式。
五、《西安志诚大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安志诚大厦的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，志诚大厦写字楼租金约在70-80元/㎡·月之间。租赁均价约75元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为10.90元/㎡·月。由西安志诚物业管理有限公司提供服务。具体服务内容建议向物业方确认。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备独立空调/中央空调。空调费用按实际用电量计费，无单独的空调使用费。独立空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目距离地铁3号线延平门站约900米，距离地铁8号线高新一中站约925米。周边公交线路极为密集，途经线路包括10路、40路、217路、107路、308路、608路、604路、二环2号线环线、216路、游7路等数十条线路。项目紧邻南二环，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：志诚大厦适合什么规模的公司？
项目提供面积从200㎡到整层的多种选择。总建筑面积约41,000㎡，地上28层。标准层高3米、净层高2米。大业主直租、独立空调、南二环门户位置的特点，使得志诚大厦特别适合重视租约稳定性、有自驾通勤需求、希望控制综合成本的中小型团队和成长型企业。对于10人以下的早期团队，建议对比周边共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
志诚大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 志诚大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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