西安万科汇智中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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万科汇智中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万科汇智中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安万科汇智中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安雁塔区或高新区寻找办公空间时，常常面临一个选择困境：是选择传统平层写字楼，还是尝试LOFT复式办公？西安万科汇智中心以5.3米层高LOFT办公产品、西沣路核心区位和万科物业服务，为初创团队提供了一个差异化的选择。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。
一、项目概况与基础参数
西安万科汇智中心位于雁塔区西沣路与西沣三路交汇处东北角，地处高新CBD辐射地带。项目由陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司开发，北京万物商企物业服务有限公司西安分公司提供物业管理服务。
核心指标一览：
项目地址：雁塔区西沣路与西沣三路交汇处东北角
占地面积：约18,000㎡
总建筑面积：约124,074㎡（含裙房、地下）
办公总建筑面积：约60,158㎡
建筑构成：1栋总高140米超高层LOFT写字楼+约3万㎡商业+约8,000㎡城市广场
总层数：27层（地上27层，地下2层）
标准层面积：约2,500㎡
层高：5.3米
大堂挑高：10.5米
绿化率：20%
容积率：5.12
产权年限：40年
竣工时间：2018年
物业费：8元/㎡·月
电梯数量：14部高速电梯（含12部客梯、2部货梯）
停车位：地上300个，地下908个
户型面积：
项目办公空间面积区间覆盖108-430㎡，部分精装修房源可直接入驻。标准层面积约2,500㎡。得房率约75%。
交通配套：
地铁：紧邻地铁6号线郭杜西站，步行约5分钟可达；距离地铁6号线丈八一路站也较近
公交：周边设有沈家桥二路西沣二路口、高家堡、西沣路西沣三路口、南三环丈八二路口等多个公交站，可换乘173路、754路、183路、118路、109路、260路、902路、525路等多条公交线路
自驾：周边西沣北路、西沣三路等城市主干道环绕
周边配套：
项目自带约3万㎡大型商业配套，已签约红星美凯龙。周边金融配套包括招商银行、浦发银行、民生银行、兴业银行、韩亚银行、渣打银行等。酒店配套有长征国际酒店、绿地假日酒店、维也纳酒店等。生态配套有西安城市生态公园、永阳公园、奥林匹克公园等。商业配套还包括阳光天地、万达广场等。
二、2026年租金行情分档
综合市场挂牌信息，2026年西安万科汇智中心写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：
第一档：中小面积（108-200㎡）
这一面积段是万科汇智中心的主力户型之一，适合2-6人初创团队及中小企业。市场租金约65-95元/㎡·月。2026年二季度挂牌数据显示，平均总价约8,448元/月，单价区间27-65.19元/月/㎡。部分精装复式房源报价更具竞争力，例如135㎡复式房源月租金在6,500-20,000元区间浮动。
第二档：中等面积（200-430㎡）
这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场报价约65-95元/㎡·月。例如200㎡精装复式房源报价约14,000元/月；270㎡精装修房源报价16,500元/月；350㎡复式房源（实用面积可达350㎡以上）报价约14,000元/月。
第三档：整层（约2,500㎡）
整层面积约2,500㎡，适合企业总部或大规模办公需求。具体租金需与招商中心面议。
租金换算参考（按80元/㎡·月计算）：
80㎡ × 80元/㎡·月 = 6,400元/月
100㎡ × 80元/㎡·月 = 8,000元/月
150㎡ × 80元/㎡·月 = 12,000元/月
200㎡ × 80元/㎡·月 = 16,000元/月
推荐房源：
房源01
面积：135㎡（复式，实用面积更大）
租金：135㎡ × 65元/㎡·月 = 8,775元/月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月（按单层面积计费）
水电费：水费约5.45-5.8元/吨，电费约0.7-0.93元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：自控空调，无单独空调费，加班仅承担电费
停车费：地面150元/月，地下约300-600元/月
房源02
面积：200㎡（精装复式）
租金：200㎡ × 70元/㎡·月 = 14,000元/月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：水费约5.45-5.8元/吨，电费约0.7-0.93元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：自控空调，无单独空调费
停车费：地面150元/月，地下约300-600元/月
房源03
面积：270㎡（精装复式，实用面积约330㎡）
租金：270㎡ × 61元/㎡·月 = 16,500元/月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：水费约5.45-5.8元/吨，电费约0.7-0.93元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：自控空调，无单独空调费
停车费：地面150元/月，地下约300-600元/月
三、项目优势
1. 5.3米层高LOFT办公，空间利用率高
万科汇智中心标准层高5.3米，可实现一层分隔为两层使用。对于2-6人团队，同样的租金成本可获得约1.5-2倍的实际使用面积。部分挂牌房源明确标注“实用面积可达350㎡”。这一层高设计在西安写字楼市场中具有差异化优势。
2. 万科品牌与物业服务
万科物业提供24小时管家式物业服务，物业费8元/㎡·月。物业费包含物业费、电梯费、垃圾费。品牌物业在设施维护、安保巡逻、公共区域保洁、设施设备定期检修等方面的服务标准相对稳定。
3. 西沣路核心区位与商业配套
项目位于雁塔区西沣路核心商圈，地处高新CBD辐射地带。自带约3万㎡大型商业和约8,000㎡城市广场，已签约红星美凯龙。周边聚集众多科技研发、商贸服务类企业，商务氛围浓厚。
4. 空调自控，加班成本可控
万科汇智中心配备VRV智能中央空调系统，空调为自控系统，可24小时独立控制。加班时仅需承担电费，不额外收取空调费。对于经常加班的初创团队，这是一项可有效降低运营成本的配置。
5. 交通出行便利
项目紧邻地铁6号线郭杜西站，步行约5分钟可达。周边多条公交线路覆盖。西沣北路、西沣三路等城市主干道环绕，自驾出行便捷。
6. 精装修房源可直接入驻
部分房源为精装修交付，配备办公家具，可实现拎包入驻。对于希望快速投入运营的初创团队，精装修房源可节省装修时间和成本。
四、客观短板
1. 最小可租面积对2-3人团队门槛偏高
项目办公空间面积区间为108-430㎡。对于2-3人的微型团队，108㎡的最小面积可能超出实际需求。4-6人团队相对更适合，但建议根据实际工位需求评估面积是否匹配。
2. LOFT空间需注意二层使用场景
5.3米层高虽然提供了LOFT改造空间，但二层区域通常层高有限，适合用作独立办公室、会议室或接待区，大面积开放式工位建议布置在一层。团队在规划空间时需根据实际办公场景合理分配功能区域。
3. 部分房源为毛坯交付，需额外装修预算
项目为毛坯交付。虽然市场上有精装修房源可选，但如果选择毛坯房源，需额外投入装修费用。按100㎡计算，简装预算通常在500-1,000元/㎡，即5-10万元。建议优先考虑精装修房源以控制前期成本。
4. 周边大型商业配套依赖自驾或公共交通
虽然项目自带约3万㎡商业配套，但周边大型商业体（如阳光天地、万达广场等）距离约2-3公里，日常餐饮、咖啡等配套的步行可达性有一定局限。不过项目自带的商业配套和周边社区底商可满足基本需求。
5. 公共交通最后一公里
虽然紧邻地铁6号线郭杜西站，但对于部分员工来说，从地铁站到项目的步行体验在冬季或雨天可能受影响。建议团队根据员工通勤方式评估实际便利度。
五、西安万科汇智中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：2-6人的初创团队在万科汇智中心能租到多大的办公室？
万科汇智中心办公空间面积区间为108-430㎡。2-3人团队建议考虑108-135㎡的户型，4-6人团队可考虑135-200㎡的户型。项目提供精装复式房源，5.3米层高可实现一层分隔两层使用，实际可利用面积大于产证面积。建议根据实际工位需求和预算，向招商中心咨询当前可租房源。
Q2：万科汇智中心的物业费是多少？都包含哪些项目？
物业费为8元/㎡·月。物业费包含物业费、电梯费、垃圾费。具体服务内容以物业服务合同为准。部分LOFT复式房源物业费按单层面积计费。
Q3：万科汇智中心的租金大概在什么范围？
2026年市场数据显示，租金区间约为65-95元/㎡·月。2026年二季度挂牌均价约1.42元/日/㎡，平均总价约8,448元/月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。
Q4：万科汇智中心的空调怎么收费？
写字楼配备VRV智能中央空调系统，为自控系统。正常办公时间内空调使用不单独收费；加班时仅需承担电费，不额外收取空调费。电费按实际用量计算，约0.7-0.93元/度。
Q5：万科汇智中心距离地铁站多远？交通方便吗？
项目紧邻地铁6号线郭杜西站，步行约5分钟可达。周边设有多个公交站，可换乘173路、754路、183路、118路、109路等多条公交线路。西沣北路、西沣三路等城市主干道环绕，自驾出行便捷。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。
2026年7月30日
万科汇智中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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