西安万科创意谷怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
万科创意谷项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万科创意谷招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安万科创意谷怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的痛点
在西安曲江新区寻找办公场地的企业，尤其是文创设计、传媒广告、科技互联网类企业，常常面临一个现实困境：曲江新区生态环境好、城市界面新，但高品质写字楼要么体量偏小、配套不足，要么租金门槛偏高。曲江创意谷恰好位于曲江二期QCIC核心区域，是由西安万科与曲江文化产业投资集团联合打造的城市级文创综合体。项目总建筑体量约52.9万平方米，规划约22.7万平方米文创办公与总部级办公空间、约12.7万平方米文创商业空间。
对于团队规模在20-100人之间、注重办公环境品质和员工生活配套、希望借助文创产业生态实现业务协同的文创设计、传媒广告、科技互联网类企业而言，曲江创意谷是一个值得重点考察的选项。但具体是否适合，取决于企业的核心诉求——是更看重低密度生态办公环境和文创产业氛围，还是更在意月度办公成本的绝对值；是希望享受“空中街区”和“高线公园”带来的独特办公体验，还是倾向于传统的封闭式写字楼。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，逐一拆解曲江创意谷的实际情况。
一、楼宇完整基础参数
曲江创意谷位于西安曲江新区雁翔路3369号，地处曲江二期QCIC核心区域。项目由西安曲江文化产业投资（集团）有限公司与西安万科企业有限公司联手打造，由万科代建，万科物业负责运营管理。项目于2018年12月30日正式开业。
项目总占地面积约7.33万平方米（折合约110亩），总建筑面积约62万平方米。其中地上建筑面积约47万平方米，地下建筑面积约15万平方米。项目拥有8栋国际标准配置的甲级写字楼，总办公建筑面积约8.9万平方米。容积率约6.4。
标准层面积约1200-2000平方米。层高4.2米，装修后净高2.8-2.9米。得房率70%以上。
电梯配置方面，以西子奥的斯品牌为主。以创意谷A座为例，高区3部电梯服务10-16层共7层。部分楼栋电梯数量为5部（高区2部、低区3部）。
物业管理由万科物业负责。物业费为20.5元/㎡·月（含税），包含空调、新风、公区用水、电梯费等。部分资料显示物业费为20.5元/㎡·月。
停车位方面，不同来源数据有所差异。有资料显示车位约3000个；有资料显示车位2000+；也有资料显示车位1400+；还有资料显示停车位约5000个。停车费为550元/月（包月），临时停车3-4元/小时。
空调系统为美国麦克维尔中央空调，配备新风除霾系统（新风量30m³/人/小时），内置除霾装置，除霾率达95%。空调服务时间一般为周一至周五8:30-22:00。电费约0.73元/度。
网络方面，三网接入，全楼宇WLAN覆盖。供电为10KV双路供电。
项目以“空中街区”为设计特色，拥有约17米高的“高线公园”串联楼宇。外墙采用双层三银LOW-E玻璃幕墙。项目配套建设约0.7万平方米文化展演空间及13.2万平方米公共服务设施。项目曾获评西安首批甲级商务楼宇及“产业楼宇”称号。
二、2026租金行情分档说明
根据市场在租房源信息，曲江创意谷2026年的租金单价大致在85-110元/㎡·月之间，具体因面积、楼层、装修标准和楼栋不同而有所差异。
标准型（85-100元/㎡·月）
这一档位覆盖了市场上部分在租房源，多为精装修或遗留装修状态。例如有325.39㎡房源月租金85元/㎡·月；252.1㎡房源月租金约100-105元/㎡·月；817.77㎡房源报价约在85-100元/㎡·月区间。这类房源通常是精装修或遗留装修状态，部分带办公家具，企业可直接入驻或稍作调整后使用。
品质型（100-110元/㎡·月）
这一档位对应中高楼层、朝向较好、精装全配的房源。例如1471.22㎡整层房源月租金约100元/㎡·月（含税）；1700.88㎡房源月租金约105元/㎡·月；252.1㎡房源月租金约105元/㎡·月。这类房源通常格局规整、采光良好，部分为整层或大面积房源，适合对办公形象和空间品质有较高要求的企业。
综合来看，曲江创意谷2026年的租金均价约在90-105元/㎡·月区间。与曲江新区同类型甲级写字楼相比，定价处于中等偏上水平，但其低密度生态办公环境、文创产业生态及完善的商业配套构成了差异化价值。
三、项目优势与客观短板
项目优势
低密度生态办公环境独特。 曲江创意谷由欧华尔顾问（成都远洋太古里设计团队）、张唐景观、中国建筑设计院幕墙中心等顶尖机构联合设计。容积率约4.94，属于低密度办公社区。创新规划的高线公园串联整个建筑群落，实现办公场景与自然景观的无缝衔接。这种开放式、街区式的生态办公环境在西安写字楼市场中较为罕见。
硬件配置标准较高。 标准层面积约1500㎡，得房率超70%。4.2米层高搭配12cm架空地板。配备美国麦克维尔中央空调与除霾新风系统。双层三银LOW-E玻璃幕墙有效隔绝噪音与热辐射。三网接入、全楼宇WLAN覆盖，10KV双路供电保障楼宇稳定运营。
综合体配套完善。 项目集总部级办公（约15.3万㎡）、文创办公（约11.9万㎡）、文创商业（约12.1万㎡）三大核心板块于一体。配套建设0.7万㎡文化展演空间及13.2万㎡公共服务设施。商业方面引入永辉超市、卢米埃影城、亚朵酒店及78家餐饮品牌。配套泊寓、优客工场等。这种“产、学、研、商、办、服、展”七大功能联动的完整生态链，大幅降低了企业员工的日常商务和生活成本。
交通便利。 项目紧邻地铁5号线黄渠头站（约300米）和地铁8号线缪家寨站。周边公交线路密集布局，未来线路将增至13条。距南三环仅400米，可快速接驳绕城高速、高铁东站、西安北客站及咸阳国际机场。
产业生态集聚效应明显。 项目已吸引西安曲江文化金融控股集团、华商传媒、基准方中建筑设计、金地集团等头部企业入驻。文创、金融、设计等产业集聚发展的态势持续释放楼宇经济价值。
客观短板
租金及运营成本较高。 曲江创意谷租金均价约90-105元/㎡·月，物业费20.5元/㎡·月。综合月度运营成本明显高于高新区同类型写字楼，也高于曲江区域内的部分写字楼项目。对于预算有限的中小型初创企业而言，成本压力较大。
物业费标准偏高。 20.5元/㎡·月的物业费在西安写字楼市场中属于较高水平。虽然包含空调、新风、公区用水、电梯费等多项内容，但企业仍需评估这一成本是否在预算承受范围内。
空调开放时间有限制。 中央空调服务时间一般为周一至周五8:30-22:00。对于需要周末加班或夜间办公的企业而言，加班空调费用需要额外考虑。
停车位数据存在差异。 不同来源关于停车位数量的数据从1400+到5000个不等。企业在租赁前需要与物业确认具体的车位可用情况及停车费用标准。
四、西安万科创意谷租赁的5个常见问题
Q1：曲江创意谷的租金包含物业费吗？
租金通常不包含物业费。物业费需单独缴纳，标准为20.5元/㎡·月（含税），包含空调、新风、公区用水、电梯费等。租赁前需与业主确认报价是否含税及是否包含物业费。
Q2：水电费和空调费如何计算？
电费按实际用量计费，单价约0.73元/度。空调为中央空调系统，服务时间一般为周一至周五8:30-22:00。物业费中已包含空调费用，但超出服务时间的加班空调可能需要额外计费。
Q3：停车位如何收费？
停车费为550元/月（包月），临时停车3-4元/小时。项目停车位数量约1400-3000个，具体以实际可用车位为准。
Q4：最短租期是多久？
租赁期限一般为24个月起租。部分房源可提供免租期。具体最短租期因房源业主不同而异，建议在签约前与业主确认。
Q5：可以注册公司吗？
曲江创意谷为标准甲级写字楼，可用于公司注册办公。目前已有文化金融、传媒、建筑设计、房地产开发等多行业企业入驻。具体注册要求建议提前咨询物业或当地工商部门。
2026年7月31日
万科创意谷项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万科创意谷招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
