西安万科金域国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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万科金域国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万科金域国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安万科金域国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区唐延路CBD寻找办公空间时，常常面临一个现实问题：核心区甲级写字楼硬件好但面积门槛高，小面积房源往往集中在硬件老旧的楼宇中。西安万科金域国际作为唐延路沿线的万科品牌写字楼项目，是否适合小微初创团队？本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。
一、项目概况与基础参数
西安万科金域国际位于高新区唐延路与科技四路交汇处向东约200米。项目由西安青业房地产开发有限公司开发，西安市万科物业服务有限公司提供物业管理服务。项目总占地36亩（约2.4万㎡），总建筑面积约20.8万㎡，其中写字楼总建筑面积57,767.67㎡。建筑总高136米，包含地下3层停车场、1-3层品质型配套商业以及4-30层办公产品。项目于2017年竣工。
核心指标一览：
项目地址：高新区唐延路与科技四路交汇处向东约200米（高新一路40号）
占地面积：约36亩（23,830.5㎡）
总建筑面积：约207,818㎡
写字楼建筑面积：57,767.67㎡
建筑构成：3栋楼（A栋写字楼，B、C栋精装公寓）
总层数：地上30层，地下3层
办公楼层：4-30层（共25层办公）
标准层面积：约2,080㎡
标准层高：4.1米，净层高2.8米
大堂挑高：约11.2米
建筑高度：136米
容积率：6.3
绿化率：36%
得房率：约76%
产权年限：40年（写字楼）
竣工时间：2017年
物业费：20元/㎡·月
电梯数量：14部品牌高速电梯（12部客梯、2部货梯）
停车位：952席（一说1,000个）
物业公司：万物商企/西安市万科物业服务有限公司
开发商：西安青业房地产开发有限公司
装修状态：公共区域精装修，室内毛坯
外立面与硬件配置：
项目采用纯LOW-E玻璃幕墙外饰。写字楼配备14部品牌高速电梯。空调系统为中央空调，品牌为日立，开放时间为9:00-18:00。通讯服务商为三网通。
交通配套：
地铁：距离地铁6号线甘家寨站约605-670米
公交：周边设有科技四路高新一路口、锦业一路丈八一路口等多个公交站，可换乘179路、253路、839路、291路、257路、S22路、高新9号线等多条公交线路
自驾：紧邻唐延路、科技四路等城市主干道
周边配套：
项目地处高新产业核心区，毗邻金鹰、中大国际、世纪金花、金鹰国际等商业中心。周边聚集华为、中兴等科技企业。金融配套包括浦发银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行等。教育资源包括高新一小、高新一中、高新唐南中学等。
二、2026年租金行情分档
综合市场挂牌信息，2026年西安万科金域国际写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：
第一档：中小面积（120-300㎡）
这一面积段是初创团队和中小企业的主力选择。2026年市场挂牌数据显示，租金约35-85元/㎡·月，均价约85元/㎡·月。部分特价房源可低至35元/㎡·月。例如238㎡精装房源报价58元/㎡·月；298㎡精装房源报价58元/㎡·月。2026年二季度挂牌数据显示，单价约0.95元/日/㎡。
第二档：中等面积（300-600㎡）
这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场报价约58-90元/㎡·月。例如460㎡房源特价35元/㎡·月；556㎡房源报价90元/㎡·月。
第三档：整层/半层（1,000-2,080㎡）
整层面积约2,080㎡。半层约1,000-1,464㎡。市场报价约65-75元/㎡·月。例如半层1,000㎡房源报价65元/㎡·月；整层1,465.71㎡房源报价75元/㎡·月；2,000㎡整层房源报价75元/㎡·月。
租金换算参考（按58元/㎡·月计算）：
120㎡ × 58元/㎡·月 = 6,960元/月
150㎡ × 58元/㎡·月 = 8,700元/月
200㎡ × 58元/㎡·月 = 11,600元/月
238㎡ × 58元/㎡·月 = 13,804元/月
298㎡ × 58元/㎡·月 = 17,284元/月
推荐房源：
房源01
面积：238㎡
租金：238㎡ × 58元/㎡·月 = 13,804元/月
装修：精装修（带家具）
物业费：20元/㎡·月
水电费：水费约5.45-5.8元/吨，电费约0.7-0.93元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理（三网通）
空调费：集控空调，开放时间9:00-18:00
停车费：包月约650-750元/月
房源02
面积：298㎡
租金：298㎡ × 58元/㎡·月 = 17,284元/月
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：水费约5.45-5.8元/吨，电费约0.7-0.93元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理（三网通）
空调费：可独立安装自控空调
停车费：包月约650-750元/月
房源03
面积：120㎡
租金：120㎡ × 58元/㎡·月 = 6,960元/月
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：水费约5.45-5.8元/吨，电费约0.7-0.93元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理（三网通）
空调费：集控空调
停车费：包月约650-750元/月
三、项目优势
1. 唐延路CBD核心区位
项目位于高新区唐延路与科技四路交汇处，唐延路被誉为高新区发展脊梁、商务核心走廊。周边聚集华为、中兴等科技企业及世界500强企业。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。
2. 万科品牌与物业服务
项目由万科开发，万物商企/西安市万科物业服务有限公司提供物业管理服务。万科品牌在写字楼开发与运营领域具有较高的市场认知度。
3. 4.1米层高与11.2米挑高大堂
标准层高4.1米，净层高2.8米。这一层高在西安甲级写字楼中属于主流配置，可满足大多数办公场景的空间需求。约11.2米挑高大堂，提升了项目整体的商务形象。
4. 灵活的租赁面积区间
项目可租面积覆盖120-2,080㎡。虽然标准层面积较大，但市场上有已分割的中小面积房源可供选择，120㎡起租的门槛对于2-6人团队具有一定的可进入性。
5. 交通出行便利
项目距离地铁6号线甘家寨站约605-670米，步行约8-10分钟可达。周边多条公交线路覆盖。唐延路、科技四路等城市主干道环绕，自驾出行便捷。
6. 周边商业配套成熟
项目毗邻金鹰、中大国际、世纪金花等大型商业中心。周边餐饮、咖啡、银行等商务配套完善，可满足日常商务需求。
7. 14部高速电梯与952席车位
项目配备14部品牌高速电梯（12部客梯、2部货梯），可有效缓解高峰时段电梯等待时间。停车位952席，车位配比相对充足。
四、客观短板
1. 最小可租面积对2-3人团队门槛偏高
项目可租面积起步120㎡。对于2-3人的微型团队，120㎡可能超出实际需求。4-6人团队相对更适合，但建议根据实际工位需求评估面积是否匹配。如2-3人团队考虑合租或选择共享办公空间。
2. 物业费20元/㎡·月，运营成本偏高
物业费20元/㎡·月，在西安写字楼市场中属于中高水平。按120㎡计算，每月物业费为2,400元；按238㎡计算，每月物业费为4,760元。对于预算有限的初创团队，这一成本需要纳入月度固定支出考量。
3. 室内毛坯交付，装修成本需额外预算
写字楼室内为毛坯交付。虽然市场上有精装修房源可选，但如果选择毛坯房源，需额外投入装修费用。按100㎡计算，简装预算通常在500-1,000元/㎡，即5-10万元。建议优先考虑精装修房源以控制前期成本。
4. 中央空调开放时间固定，加班需关注费用
项目配备日立中央空调，开放时间为9:00-18:00。对于经常加班的初创团队，超时使用空调可能产生额外费用。建议在签约前与业主确认空调加时费的收费标准。
5. 部分房源空调不可独立控制
部分房源采用集控中央空调，不可独立控制温度和开关时间。对于有独立空调需求的团队，可优先考虑可独立安装自控空调的房源。
五、西安万科金域国际租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：2-6人的初创团队在万科金域国际能租到多大的办公室？
万科金域国际可租面积区间为120-2,080㎡。2-3人团队建议考虑120-150㎡的户型，4-6人团队可考虑150-240㎡的户型。市场上有已分割的中小面积精装房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。
Q2：万科金域国际的物业费是多少？都包含哪些项目？
物业费为20元/㎡·月。部分信息显示物业费含水电费。具体服务内容和费用包含项目以物业服务合同为准。
Q3：万科金域国际的租金大概在什么范围？
2026年市场数据显示，租金区间约为35-90元/㎡·月。2026年二季度挂牌均价约0.95元/日/㎡。中小面积房源（120-300㎡）报价约58-85元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。
Q4：万科金域国际的空调怎么收费？
项目配备日立中央空调，开放时间为9:00-18:00。部分房源采用集控空调，部分房源可独立安装自控空调。超时使用空调可能产生额外费用。建议在签约前与业主确认空调收费标准。
Q5：万科金域国际距离地铁站多远？交通方便吗？
项目距离地铁6号线甘家寨站约605-670米，步行约8-10分钟可达。周边设有多个公交站，可换乘179路、253路、839路、291路、257路等多条公交线路。紧邻唐延路、科技四路等城市主干道，自驾出行便捷。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。
2026年7月30日
万科金域国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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