西安万达one写字楼怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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西安万达one写字楼怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在高新区唐延路CBD寻找办公空间时，经常会遇到一个两难选择——核心地段甲级写字楼的物业费普遍偏高，但低物业费的项目往往硬件老旧或远离地铁。西安万达one写字楼以3元/㎡·月的物业费、地铁6号线木塔寺站直通和万达广场商业配套，为初创团队提供了一个兼顾成本与便利的选择。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。

一、项目概况与基础参数

西安万达one写字楼位于高新区唐延路49号（科技六路与唐延路交汇处），是万达集团斥资200亿元打造的170万㎡大型城市综合体。项目位居高新CBD核心区，西侧面对唐城墙遗址公园绿带，南侧紧邻木塔寺生态遗址公园。楼下三条地铁交汇——地铁6号线已开通，8号线在建中，11号线规划中。

核心指标一览：

项目地址：雁塔区唐延路49号（科技六路与唐延路交汇处）

总建筑面积：约170万㎡（综合体整体规模）

写字楼总层数：1号楼24层（平层写字楼），另有30层楼栋

标准层高：3.6米

净层高（吊顶后）：约2.9米

得房率：约72%

客梯数量：3部（部分楼栋）

停车位：1524个

开发商：万达地产集团有限公司

物业公司：万达物业管理有限公司

竣工时间：2017-2018年

物业费：3元/㎡·月（含物业费、电梯费、垃圾费）

空调：分户式自控空调，24小时独立控制

网络：三网通

产权性质：商业/办公

楼栋分布：

万达西安one写字楼区域包含多栋建筑：

1号楼：总高24层的平层写字楼，每层18户

2号楼：总高19层的复式公寓，层高5.4米，每层41户

3号楼：总高27层的平层公寓，每层32户

交通配套：

地铁：距离地铁6号线木塔寺站约376-447米，步行约5-7分钟可达。楼下地铁6号线已开通，8号线在建中，11号线规划中

公交：周边设有科技六路中段、唐延路科技七路口、高新路科技八路口等多个公交站，可换乘S22路、122路、220路、130路、261路、280路、271路、291路、324路、411路、高新9线、高新4线、高新1号线等多条公交线路

自驾：紧邻唐延路、科技六路等城市主干道，可快速通达全城

周边配套：

项目自带约15万㎡环球mall（万达广场），楼下即是大型商业综合体。北侧为木塔寺公园，西侧为唐城墙遗址公园。周边金融配套包括中国银行、招商银行、建设银行等。项目周边聚集多家企业总部，商务氛围浓厚。

二、2026年租金行情分档

综合市场挂牌信息，2026年西安万达one写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：

第一档：中小面积（100-200㎡）

这一面积段是初创团队和中小企业的主力选择。2026年市场挂牌数据显示，日租金均价60-85元/㎡·月。部分房源可低至39-50元/㎡·月。例如101.59㎡精装房源报价65元/㎡·月；120㎡精装房源报价66元/㎡·月；150㎡房源报价约5,500元/月（约36.7元/㎡·月）。周边1公里范围内相似户型均价约56.38-56.62元/㎡·月。

第二档：中等面积（200-400㎡）

这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场报价约39-85元/㎡·月。例如218㎡房源报价约65元/㎡·月；235㎡精装房源报价49.9元/㎡·月（含税）；240㎡房源报价39元/㎡·月；263㎡、346㎡等面积均有在租。

第三档：大面积（400㎡以上）

这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。市场报价约60-85元/㎡·月。例如464㎡、577㎡、862㎡等面积均有在租。485.29㎡精装房源报价85元/㎡·月（含税）。

租金换算参考（按65元/㎡·月计算）：

100㎡ × 65元/㎡·月 = 6,500元/月

120㎡ × 65元/㎡·月 = 7,800元/月

150㎡ × 65元/㎡·月 = 9,750元/月

200㎡ × 65元/㎡·月 = 13,000元/月

推荐房源：

房源01

面积：120㎡

租金：120㎡ × 66元/㎡·月 = 7,920元/月

装修：精装修（带家具）

物业费：3元/㎡·月

水电费：水费约5.45-5.8元/吨，电费约0.7849元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：分户式自控空调，无单独空调费，加班仅承担电费

停车费：临停3-4元/时，包月600元（含管理费）

房源02

面积：150㎡

租金：150㎡ × 36.7元/㎡·月 = 5,500元/月

装修：简单装修

物业费：3元/㎡·月

水电费：水费约5.45-5.8元/吨，电费约0.7849元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：分户式自控空调，无单独空调费

停车费：临停3-4元/时，包月600元（含管理费）

房源03

面积：218㎡

租金：218㎡ × 65元/㎡·月 = 14,170元/月

装修：精装修

物业费：3元/㎡·月

水电费：水费约5.45-5.8元/吨，电费约0.8元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：分户式自控空调，无单独空调费

停车费：临停3元/时，包月600元（含管理费）

三、项目优势

1. 物业费3元/㎡·月，运营成本优势明显

万达one写字楼物业费仅3元/㎡·月（含物业费、电梯费、垃圾费）。在唐延路CBD甲级写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。按120㎡计算，每月物业费仅360元；按218㎡计算，每月物业费仅654元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。

2. 地铁6号线木塔寺站直达，交通便利

项目距离地铁6号线木塔寺站约376-447米，步行约5-7分钟可达。楼下三条地铁交汇——6号线已开通，8号线在建中，11号线规划中。周边多条公交线路覆盖。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件具有明显优势。

3. 分户式自控空调，加班成本可控

项目配备分户式自控空调，可24小时独立控制。加班时仅需承担电费，不额外收取空调费。电费约0.7849元/度。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可显著降低运营成本的配置。

4. 万达广场商业配套，商务生活一体化

项目自带约15万㎡环球mall（万达广场），楼下即是大型商业综合体。餐饮、咖啡、购物等配套步行可达。对于需要接待客户、员工日常用餐和商务社交的初创团队，商业配套的便利性是一个重要加分项。

5. 双公园环绕，办公环境优越

项目北侧为木塔寺公园，西侧为唐城墙遗址公园。在唐延路CBD核心区，能够同时享受双公园景观的写字楼项目较为稀缺。良好的外部环境有助于提升员工的工作体验和企业的商务形象。

6. 灵活的租赁面积区间

项目可租面积覆盖100-862㎡。市场上有已分割的中小面积精装房源可供选择，100㎡起租的门槛对于2-6人团队具有一定的可进入性。

7. 1524席停车位，车位充足

项目配备1524个停车位，车位配比充足。停车费为临停3-4元/时，包月600元（含管理费）。对于有驾车通勤需求的团队员工，这一车位条件较为友好。

四、客观短板

1. 最小可租面积对2-3人团队仍有一定门槛

项目可租面积起步100㎡左右。对于2-3人的微型团队，100㎡可能超出实际需求。4-6人团队相对更适合，但建议根据实际工位需求评估面积是否匹配。如2-3人团队可考虑合租或选择共享办公空间。

2. 部分楼栋电梯配比有限

根据公开信息，部分楼栋客梯数量为3部。在高峰时段，电梯等待时间可能较长。建议在签约前实地考察早晚高峰的电梯运行情况。

3. 室内装修状态不一，需关注装修投入

项目部分房源为毛坯或简单装修，部分为精装修带家具。如果选择非精装房源，需额外投入装修费用。按100㎡计算，简装预算通常在500-1,000元/㎡，即5-10万元。建议优先考虑精装修房源以控制前期成本。

4. 综合体环境嘈杂，需关注楼层选择

项目为大型城市综合体，楼下即为万达广场，人流量较大。低楼层单元可能受到商业区域人流和噪音的影响。建议优先考虑中高楼层单元，以获得更安静的办公环境。

5. 部分房源租金报价差异较大

从市场挂牌信息来看，同一项目的租金报价从39元到85元/㎡·月不等，差异较为明显。这反映了不同楼栋、楼层、朝向、装修状态和业主心态的差异。建议在询价时多比较几套房源，了解市场行情后再做决策。

五、西安万达one写字楼租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：2-6人的初创团队在万达one写字楼能租到多大的办公室？

万达one写字楼可租面积区间为100-862㎡。2-3人团队建议考虑100-120㎡的户型，4-6人团队可考虑120-200㎡的户型。市场上有已分割的中小面积精装房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。

Q2：万达one写字楼的物业费是多少？都包含哪些项目？

物业费为3元/㎡·月。物业费包含物业费、电梯费、垃圾费。具体服务内容以物业服务合同为准。这一物业费标准在唐延路CBD甲级写字楼中具有明显的成本优势。

Q3：万达one写字楼的租金大概在什么范围？

2026年市场数据显示，日租金均价为60-85元/㎡·月。部分房源可低至39-50元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约56.38-56.62元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。

Q4：万达one写字楼的空调怎么收费？

项目配备分户式自控空调系统。空调可24小时独立控制，正常办公时间内空调使用不单独收费；加班时仅需承担电费。电费按实际用量计算，约0.7849元/度。

Q5：万达one写字楼距离地铁站多远？交通方便吗？

项目距离地铁6号线木塔寺站约376-447米，步行约5-7分钟可达。楼下三条地铁交汇——6号线已开通，8号线在建中，11号线规划中。周边设有多个公交站，可换乘S22路、122路、220路、130路等多条公交线路。紧邻唐延路、科技六路等城市主干道，自驾出行便捷。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。

2026年7月30日

万达one写字楼项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 万达one写字楼招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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