上海云都虹桥大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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云都虹桥大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 云都虹桥大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海云都虹桥大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：内环边18层5A智能化办公楼，3元上下的租金到底值不值？
在长宁区虹桥板块看办公室的企业，尤其是对交通便利性要求高、预算控制在3—4元/㎡·天区间的中小型团队，往往会遇到一个困境：内环内的甲级写字楼租金普遍在5—8元/㎡·天，预算超了；内环外的园区型办公楼价格合适但交通不方便。有没有一个折中的选项——在内环边上、地铁站步行可达、租金又控制在3元多？
上海云都虹桥大厦，位于长宁区中山西路930号（安顺路口），由云海实业股份有限公司投资改建，是一栋18层的5A智能化办公大楼。项目总建筑面积约13,189—18,000平方米，标准层面积约623—627平方米。2000年竣工，2005年实际开盘销售。开发商利用“云都”多年来在酒店管理方面的经验和品牌效应，在虹桥开发区打造了这栋商务办公楼。
这个项目最大的特点是位置好、单价低——内环边上、双轨交汇、日租金2.80—3.80元/㎡·天。但这个价格对应的是2000年竣工的老楼，硬件条件和新建甲级写字楼肯定有差距。
它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海云都虹桥大厦（亦称云都·虹桥大厦）
地址：上海市长宁区中山西路930号（安顺路口）
区域商圈：长宁区虹桥/中山公园板块
开发商：上海云都企业发展有限公司（云海实业股份有限公司投资改建）
物业公司：上海云都物业管理有限公司 / 上海虹桥经济技术开发区物业经营管理有限公司
竣工时间：2000年（实际开盘销售2005年）
总建筑面积：约13,189—18,000平方米
建筑楼层：地上18层
标准层面积：约623—627平方米
标准层高：3.6米
得房率：约70%—80%（不同来源显示有差异）
物业费：6.80元/㎡·月
写字楼等级：乙级
绿化率：15%
容积率：5.00
楼宇结构
云都虹桥大厦为18层5A智能化办公大楼，全玻璃幕墙设计。标准层面积约623—627平方米，可灵活分割出租。大厦由云海实业股份有限公司利用“云都”多年来在酒店管理方面的经验和品牌效应投资改建。
电梯配置
大厦配备6部客梯、2部货梯，电梯品牌为三菱。部分信息源显示为2客1货。
空调系统
采用VRV独立中央空调系统。部分信息源显示为独立空调或分体空调。由租户自行控制，灵活性强。
网络覆盖
电信、联通、移动等运营商网络全覆盖。
停车配置
大厦设有塔式立体停车库，共约88—90个停车位。车位月租金约500—800元。部分信息源显示为600元/月。
安防系统
配备智能安防监控系统。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海云都虹桥大厦的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 2.80—3.80元/㎡·天 区间。部分大面积或高区户型单价可达3.8—4.0元/㎡·天。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：100—330㎡ 中小户型（简装/标准交付）
这是楼内门槛较低的面积段，适合10—30人规模的初创团队或小型分支机构。日租金单价约2.80—3.50元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：314㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：简装
物业费：6.80元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立空调，按实际用电计费
停车费：600元/月
月成本参考：314㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 32,970元（租金）+ 2,135元（物业费）= 35,105元/月
第二档：330—620㎡ 中等面积（简装/中等装修）
适合30—80人规模的成长型公司。日租金单价约3.50—3.80元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：623㎡
租金：3.80元/㎡·天
装修：简装
物业费：6.80元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立空调，按实际用电计费
停车费：600元/月
月成本参考：623㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 71,022元（租金）+ 4,236元（物业费）= 75,258元/月
第三档：620㎡以上 大面积/整层（标准交付/简装）
适合80人以上规模的企业或区域总部。日租金单价约2.80—3.80元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：800㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：6.80元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立空调，按实际用电计费
停车费：600元/月
月成本参考：800㎡ × 2.80元/㎡·天 × 30天 = 67,200元（租金）+ 5,440元（物业费）= 72,640元/月
三、项目优势
内环边核心区位，交通极为便利
云都虹桥大厦位于中山西路、安顺路口，紧邻内环高架入口。轨道交通方面，项目距离地铁10号线宋园路站约228米，步行约3—5分钟可达；距离地铁3号线、4号线延安西路站也较近。地铁10号线是上海东西向骨干线路，可直达虹桥枢纽、陕西南路、新天地、南京东路、五角场等核心商圈；3号线、4号线为环线，可通达上海火车站、中山公园、徐家汇等区域。地面交通方面，周边有808路、945路、48路等多条公交线路。这种“内环边+双轨交汇”的区位配置，在同类租金水平的写字楼中较为少见。
极具竞争力的租金水平
云都虹桥大厦2026年的日租金单价为2.80—3.80元/㎡·天。在内环边、双轨交汇的区位条件下，这一租金水平具有较强的竞争力。对于预算敏感但需要核心地段办公空间的中小企业来说，是一个值得考虑的选项。
VRV独立空调，24小时灵活控制
采用VRV独立中央空调系统，由租户自行控制，独立电表计费。这意味着企业可以根据自身办公时间灵活调控空调，不受统一开放时间的限制。对于经常需要加班或周末办公的团队来说，这是一个明显的便利。
得房率较高
得房率约70%—80%。相比同区域部分写字楼65%—70%的得房率，云都虹桥大厦的空间利用率相对更高。对于对空间利用率要求较高的企业，这一点是重要的考量因素。
物业费极低
物业费仅为6.80元/㎡·月。在同区域的写字楼中，这一物业费水平属于较低区间。低物业费意味着日常运营成本更低，对于预算有限的企业来说是一个实实在在的优势。
成熟的周边配套
大厦周边配套齐全。银行方面，中国建设银行（上海安顺路支行）、中国工商银行（虹桥开发区支行）、中国建设银行（上海天山支行）、中国工商银行（上海市宜山北路支行）等多家银行网点分布周边。餐饮、酒店等商务配套成熟，员工日常需求在步行范围内即可解决。
已入驻企业
楼内已入驻上海维情网络科技股份有限公司、上海大衡焊割设备有限公司、上海冰山节能科技有限公司、上海励沛信息技术有限公司、上海艾久投资管理有限公司、上海合营文化传媒有限公司、上海建设项目管理有限公司等企业。涵盖网络科技、信息技术、投资管理、文化传媒等多个行业。
四、客观短板
楼龄偏长
项目于2000年竣工，截至2026年已运营超过25年。虽然经过改造升级，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与新建甲级写字楼存在明显差距。
乙级写字楼定位
云都虹桥大厦为乙级写字楼。在硬件标准、大堂装修、公共区域品质等方面，与甲级写字楼存在一定差距。对于对办公形象有较高要求的企业，这一点需要纳入考量。
停车位相对紧张
大厦设有约88—90个停车位，对于总建筑面积约13,189—18,000平方米的写字楼来说，车位配比不算充裕。停车费500—800元/月在长宁内环内属于中等水平，但高峰时段车位可能紧张。
部分数据存在差异
关于总建筑面积（13,189㎡ vs 18,000㎡）、电梯数量（6部 vs 2客1货）、得房率（70% vs 80%）、停车费（500元 vs 600元 vs 800元）等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在具体洽谈时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
竣工时间与销售时间不一致
项目竣工于2000年，但实际开盘销售时间为2005年。这一时间差可能影响对楼宇实际运营年限的判断，建议在实地考察时重点关注楼宇的实际维护状况。
五、上海云都虹桥大厦租赁的5个常见问题
Q1：上海云都虹桥大厦的具体地址在哪里？
上海市长宁区中山西路930号（安顺路口）。紧邻内环高架入口，地处虹桥/中山公园板块。
Q2：2026年云都虹桥大厦的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在2.80—3.80元/㎡·天区间。100—330㎡中小户型约2.80—3.50元/㎡·天；330—620㎡中等面积约3.50—3.80元/㎡·天；620㎡以上大面积约2.80—3.80元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费为6.80元/㎡·月。空调采用VRV独立中央空调系统，由租户自行控制，独立电表计费，24小时可灵活调控。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
大厦设有塔式立体停车库，共约88—90个停车位。车位月租金约500—800元。部分信息源显示为600元/月。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约100㎡，最大可至整层约623—627㎡。可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。
2026年8月1日
云都虹桥大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 云都虹桥大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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