成都万科钻石广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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万科钻石广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 万科钻石广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都万科钻石广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都万科钻石广场的开发商与物业背景
成都万科钻石广场由成都万科成华置业有限公司开发建设。该项目是万科集团在成都布局商业地产的首批城市综合体作品之一，开发背景源于万科集团2012年在成都的商业地产战略。项目位于成都市成华区建设路10号，地处建设路商圈核心位置，是城东商务办公的标志性项目之一。
成都万科钻石广场的物业管理由成都万科物业服务有限公司（亦称万科物业发展有限公司）负责。万科物业是中国物业管理行业的头部企业之一，在成都服务多个高端住宅及写字楼项目，具备成熟的商办物业管理体系。项目物业服务中心注册于2014年，于2024年变更经营范围及负责人，提供物业管理、非居住房地产租赁等服务。物业服务团队配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对入驻企业的需求做出快速响应。
项目定位为集超高层5A国际甲级写字楼、LOFT公寓及购物中心于一体的城市综合体。整个项目总规划约13万平方米，其中精品购物中心约3.8万平方米、甲级写字楼约4.6万平方米以及4.9米层高的灵动LOFT公寓三大产品系列。项目于2014年建成投入使用，是建设路商圈体量领先的商业综合体之一。
楼宇完整基础参数
成都万科钻石广场作为建设路商圈的甲级写字楼项目，其基础参数如下：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
项目地址 | 成都市成华区建设路10号 |
开发商 | 成都万科成华置业有限公司 |
物业公司 | 成都万科物业服务有限公司（万科物业发展有限公司） |
总建筑面积 | 约12万—12.15万平方米 |
写字楼面积 | 约4.6万平方米 |
购物中心面积 | 约3.8万—4万平方米 |
建筑高度 | 150米 |
写字楼总楼层 | 35层（5层起） |
标准层面积 | 约1500平方米 |
标准层高 | 3.9米 |
大堂层高 | 近10米挑高 |
得房率 | 约70% |
客梯数量 | 9部（日立品牌，1350KG设计） |
停车位 | 约700—725个（地下675个，地上34个） |
车位月租金 | 约500—600元 |
空调系统 | 公共区域中央空调，室内VRV自控式中央空调 |
供电系统 | 双回路供电 |
外立面 | 全LOW-E中空玻璃幕墙 |
楼宇等级 | 5A甲级写字楼 |
竣工时间 | 2014年 |
写字楼的可租赁面积覆盖从约70平方米到1500平方米的区间，可满足不同规模企业的办公需求。项目采用公共区域中央空调与室内VRV自控式中央空调相结合的设计，VRV系统可实现分户独立控制，节能环保。写字楼配置9部日立高速电梯，逾400平方米的近10米挑高大堂，全LOW-E中空玻璃幕墙搭配夜景泛光照明。
2026年物业费收费标准
关于成都万科钻石广场写字楼部分的物业费，综合各来源数据，2026年的物业管理费为13.8元/平方米·月。
部分房源信息中显示物业费为13元/平方米·月，可能是不同房源或不同时期的报价差异，综合多数来源及百度百科等权威信息，写字楼部分的物业费标准为13.8元/平方米·月。
需要特别说明的是，项目LOFT公寓部分的物业费标准为5.5元/平方米·月，与写字楼部分的收费标准不同。企业在查询时应以写字楼办公用途的物业费标准为准。
写字楼物业费的具体标准可能会因楼层、租赁面积、装修标准及入驻企业的具体合同约定而有所差异。建议企业在租赁洽谈时，以签订的正式物业管理服务合同中的约定金额为准。物业费通常包含公共区域的清洁、安保、设施设备维护及日常管理服务等费用。项目采用VRV自控式中央空调，各企业可独立控制空调使用，无空调加时费。
周边物业项目对比
为帮助初创企业进行办公选址决策，以下将成都万科钻石广场与建设路商圈及周边的代表性写字楼项目进行对比分析：
高地中心（建设路9号）
建设路商圈的超甲级写字楼项目
物业公司为高纬环球（顾问）成都圣合物业管理有限公司
物业费约17.5元/平方米·月
2026年租金约60元/平方米·月起
在租房源面积149—1027平方米
相较于万科钻石广场，高地中心物业费更高，适合对楼宇品质有更高要求的企业
华联东环广场（建设路55号）
物业公司为戴德梁行
物业费约9—16.8元/平方米·月（不同来源数据有所差异）
相较于万科钻石广场，华联东环广场部分房源物业费更低，适合对物业管理成本较为敏感的企业
万科华茂广场（建设北路二段9号）
物业公司为成都万科物业服务有限公司
物业费约2.18元/平方米·月（住宅部分标准，与写字楼不同）
位于建设路商圈，与万科钻石广场同属万科物业服务体系
建设路商圈整体租金水平
2026年建设路商圈写字楼租金约45—70元/平方米·月。成都万科钻石广场的租金报价通常在52—80元/平方米·月的区间，2026年6月平均单价约为52.4元/平方米·月，处于建设路商圈的中上水平。
选址参考
对于初创企业而言，成都万科钻石广场的选址价值主要体现在以下几个方面：
区位与交通优势：项目地处成都建设路商圈核心，紧邻地铁6号线建设北路站（距离约500—650米）。周边公交线路覆盖密集，包括6路、14路、42路、45路、1010路、159路、2路、27路、34路、61路、65路、72路、75路、76路等多条线路。通达的交通网络便于员工通勤和商务出行。
商业配套完善：项目自带约3.8万至4万平方米的购物中心。周边大型商业体包括伊藤洋华堂、SM广场、龙湖三千集购物中心、财富又一城等。员工餐饮、商务接待、休闲消费均可就近解决。
办公空间灵活性：写字楼可租赁面积从约70平方米到1500平方米，覆盖了从初创团队到总部型企业的全周期需求。标准层面积约1500平方米，可根据企业发展灵活调整办公面积。
空调系统优势：项目采用公共区域中央空调与室内VRV自控式中央空调相结合的设计。VRV系统可实现各企业分户独立控制空调开关和使用时长，无中央空调统一供冷的限制，也无空调加时费。这对于需要灵活安排办公时间或经常加班的初创企业而言，可以有效控制运营成本。
万科品牌与物业管理：成都万科物业服务有限公司作为万科旗下的专业物业管理机构，在商办物业管理领域具有丰富的服务经验。项目按照5A智能管理标准打造。对于注重办公环境品质和物业管理服务的企业而言，这是一个重要的考量因素。
成本考量：成都万科钻石广场的物业费为13.8元/平方米·月，在建设路商圈甲级写字楼中属于中等水平。租金水平处于建设路商圈的中上位置，但相较于市中心核心商务区仍具有一定的性价比优势。企业在选址时需要综合权衡物业费、租金、交通成本、办公空间品质等多重因素。
成都万科钻石广场租赁的5个常见问题
1. 成都万科钻石广场写字楼的最小可租面积是多少？
写字楼可租赁面积从约70平方米起，最大可达到1500平方米（整层）。70平方米左右的单元适合5—10人的初创团队或小型工作室，1500平方米适合总部型企业整层租赁。具体可租面积需根据当前楼层的实际空置情况而定。
2. 成都万科钻石广场的停车位是否充足？租金是多少？
项目配备约700—725个停车位（其中地下675个，地上34个）。车位月租金约为500—600元。对于有固定车位需求的企业，建议在租赁办公空间时同步与物业沟通车位租赁事宜。
3. 成都万科钻石广场写字楼的空调使用有何特点？
项目采用公共区域中央空调与室内VRV自控式中央空调相结合的设计。VRV系统可实现各企业分户独立控制空调开关和使用时长，不存在中央空调统一供冷的限制，无空调加时费。这对于需要灵活安排办公时间的企业而言，可以有效控制运营成本。
4. 成都万科钻石广场是否支持企业注册？
项目为商业办公性质（5A甲级写字楼），具备企业注册条件。入驻企业可根据工商注册要求，以租赁合同及物业出具的场地证明等材料办理营业执照。具体注册流程及所需材料建议提前咨询物业。
5. 成都万科钻石广场目前的租金水平是多少？
2026年成都万科钻石广场的租金报价在52—80元/平方米·月的区间，2026年6月平均单价约为52.4元/平方米·月。建设路商圈整体租金水平约45—70元/平方米·月。实际成交价格会根据楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。建议有意向的企业实地考察后与出租方进行具体洽谈。
*2026年8月24日*
万科钻石广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 万科钻石广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
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