厦门必利达大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

必利达大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 必利达大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门必利达大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门必利达大厦位于厦门市思明区吕岭路22号（莲秀里185号），地处莲花商圈与吕厝商圈交汇核心地段，紧邻嘉禾路与吕岭路两条城市主干道。项目由厦门必利达房地产开发有限公司开发建设，由印尼华人慈善家黄仲咸于1993年出资1.5亿元筹建，合肥万科瑞翔地产有限公司承建。大厦于1998年建成交付使用，总建筑面积约45000㎡，地上33层、地下1层，总楼层34层，建筑类型为标准写字楼（含商务公寓与商住）。

必利达大厦的物业管理工作由厦门住总物业管理有限公司（亦称厦门市住总物业管理公司）承担。该公司在必利达大厦设有物业管理处，为项目提供包括公共区域保洁、设施设备维护、24小时安保巡逻、停车场管理、消防安全等在内的标准化物业管理服务。大厦配备地下停车场，周边涵盖十余所学校、医疗机构、商超及30余条公交线路。

必利达大厦由黄仲咸创建，旨在通过物业租赁为福建省黄仲咸教育基金会提供持续资金，实现慈善事业“自我造血”功能，其名称“必利达”取自印尼语“灯塔”寓意。2005年，黄仲咸夫妇通过公证将产权划归基金会，租金年收入约2000万元，主要用于教育扶贫项目。目前大厦估值超20亿元。项目定位为厦门莲花商圈的标准写字楼（含商务公寓与商住） ，依托吕岭路与嘉禾路交汇处的成熟商业配套和便捷交通网络，适合贸易、专业服务、金融、电子商务等行业的中小企业及区域分支机构入驻。

厦门必利达大厦楼宇基础参数

以下为厦门必利达大厦的核心建筑与空间数据：

项目名称：必利达大厦

地理位置：厦门市思明区吕岭路22号（莲秀里185号）

开发商：厦门必利达房地产开发有限公司

物业公司：厦门住总物业管理有限公司

竣工时间：1998年

总建筑面积：45000㎡

建筑层数：总楼层34层（地上33层，地下1层）

标准层高：3.5米

得房率：约70%

电梯配置：客梯2部，货梯1部

停车位：320个

绿化率：25%

容积率：2.5

楼盘类型：标准写字楼（含商务公寓与商住）

2026年厦门必利达大厦物业费收费标准

关于2026年厦门必利达大厦的物业费，不同行业平台及公开信息的记录存在明显差异，主要与不同物业类型（写字楼、商务公寓、商住）的收费标准不同以及统计口径差异有关：

口径一：3.5元/㎡·月

房天下写字楼频道（xm.esf.fang.com）显示，必利达大厦标准写字楼的物业费用为3.5元/㎡·月，物业公司为厦门住总物业管理有限公司。该标准对应的物业类型为“标准写字楼”，可能更适用于必利达大厦写字楼部分的办公租赁。

口径二：1.50元/㎡·月

58同城平台（xm.zf.58.com）显示，必利达大厦的物业费为1.50元/平米/月，物业公司为厦门市住总物业管理公司。另有多个平台同样记录为1.50元/㎡·月。

口径三：1.80元/㎡·月

部分房产信息平台显示物业费为1.80元/平方米·月，物业公司为住总物业。

口径四：2元/㎡·月

麦田房产平台记录物业费为2元/平方米*月。

其他参考数据：百度百科词条显示“物业费（含公维金）”为多层次管理费标准，其中“店面”类别为2.6元/㎡。另有2012年的报道显示，必利达大厦当时的物业费标准为2.2元/㎡·月。

综合来看，必利达大厦写字楼部分的物业费标准为3.5元/㎡·月，而商务公寓或商住部分的物业费标准在1.50元至2.0元/㎡·月区间。不同业态的物业费标准存在明显差异。

该收费标准在厦门莲花商圈及吕岭路沿线的写字楼中处于什么水平，以下从几个维度进行具体分析：

计费方式：物业费按建筑面积（㎡）按月计收，通常包含公共区域保洁、设施设备日常维护、安保巡逻、停车场管理等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公摊水电等细节。百度百科显示物业费为“含公维金”的多层次标准，部分租赁单元可能涉及公维金的单独收取。

费用构成：3.5元/㎡/月的物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。必利达大厦为34层（地上33层、地下1层）标准写字楼，配套2部客梯和1部货梯、320个停车位，得房率约70%，标准层高3.5米。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。

收费标准说明：鉴于不同信息平台记录的物业费数据存在差异（写字楼3.5元/㎡·月与商住/公寓1.50-2.0元/㎡·月不等），且不同业态的物业费标准不同，建议企业在进行租赁成本测算时，以实际租赁合同中的物业费条款为准。

周边物业项目对比

为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门莲花商圈、吕岭路及周边具有代表性的写字楼/办公项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：

物业费水平对比：

厦门莲花商圈及吕岭路沿线聚集了多座写字楼和办公项目，不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。

必利达大厦写字楼3.5元/㎡·月的物业费在区域内属于中等偏低水平。周边项目中，华龙大厦物业费约1.7—3.5元/㎡·月；华建大厦物业费约3.5元/㎡·月；宏业大厦物业费约3元/㎡·月；富宇大厦物业费约2.4元/㎡·月；帝豪大厦物业费约2.2元/㎡·月；建业大厦写字楼物业费约5元/㎡·月；华商大厦物业费约6元/㎡·月；夏商置业大厦物业费约6元/㎡·月；二轻大厦物业费约10元/㎡·月；七星大厦物业费约11.8元/㎡·月。必利达大厦3.5元/㎡·月的物业费在同类楼宇中处于合理水平，企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡。

产品形态对比：

必利达大厦为34层（地上33层、地下1层）标准写字楼，总建筑面积45000㎡，得房率约70%，标准层高3.5米。项目配套2部客梯和1部货梯、320个停车位。物业类型涵盖标准写字楼、商务公寓与商住。相比纯写字楼项目，商住综合体在业态多样性方面具有自身特点。大厦1-3层为商业配套（金凯悦KTV等），4层为餐饮（亚珠大酒楼），10-15层为酒店（厦门金晓公寓大酒店），其余楼层为办公及住宅。

交通与区位对比：

必利达大厦位于吕岭路22号，地处莲花商圈与吕厝商圈交汇核心区域。项目距离地铁1号线吕厝站约132米，步行可达。周边2公里范围内设有30余条公交线路。项目紧邻吕岭路与嘉禾路交汇处，公共交通出行极为便利。

商业配套对比：

必利达大厦地处莲花商圈与吕厝商圈核心，周边商业配套成熟完善。大厦楼下即为新华都购物广场莲花店，周边还有沃尔玛购物广场厦门SM分店、家乐福(明发店)等大型商超。区域内银行（招商银行江头支行、中国工商银行康乐支行、中国建设银行金尚路支行等）、餐饮、酒店等商务配套齐全，商务氛围浓厚。入驻企业可享受成熟的商业环境和便捷的生活配套。

教育及医疗配套：

周边涵盖厦门电子职业中专学校、松柏中学、莲花中学、禾山中学等十余所学校；医疗机构包括厦门莲花医院、厦门中医院分院、厦门曙光医院等。

项目定位对比：

必利达大厦由厦门必利达房地产开发有限公司开发建设，定位为莲花商圈的标准写字楼。项目1998年竣工，由厦门住总物业管理有限公司提供物业管理服务。大厦由福建省黄仲咸教育基金会持有，租金收入主要用于教育扶贫等慈善事业。项目适合对办公成本有一定考量、同时希望获得优越交通条件和成熟商业配套的中小企业及区域分支机构入驻。

厦门必利达大厦租赁常见问题 FAQ

Q1：厦门必利达大厦的物业公司是哪家？

厦门必利达大厦的物业公司是厦门住总物业管理有限公司（亦称厦门市住总物业管理公司）。该公司在大厦设有物业管理处，负责项目的日常运营管理。

Q2：2026年厦门必利达大厦的物业费是多少？

关于2026年必利达大厦的物业费，不同平台的数据记录存在差异。房天下写字楼频道显示写字楼部分物业费为3.5元/㎡·月；部分平台记录商住/公寓部分为1.50元/㎡·月、1.80元/㎡·月或2元/㎡·月。不同业态的物业费标准不同，建议企业在租赁洽谈中以实际合同条款为准。

Q3：必利达大厦的开发商是谁？

必利达大厦由厦门必利达房地产开发有限公司开发建设。项目由印尼华人慈善家黄仲咸于1993年出资1.5亿元筹建，合肥万科瑞翔地产有限公司承建。

Q4：必利达大厦的楼宇基本参数有哪些？

必利达大厦位于厦门市思明区吕岭路22号（莲秀里185号），1998年建成，总建筑面积45000㎡，总楼层34层（地上33层、地下1层），标准层高3.5米，得房率约70%，配套车位320个，客梯2部、货梯1部，绿化率25%，容积率2.5。

Q5：必利达大厦适合哪些类型的企业入驻？

必利达大厦定位为莲花商圈的标准写字楼（含商务公寓与商住） ，物业费在区域内处于中等偏低水平，适合对办公成本有一定考量、同时希望获得优越交通条件和成熟商业配套的中小企业。项目地处吕岭路与嘉禾路交汇处、紧邻地铁1号线吕厝站，周边商业配套成熟，适合贸易、专业服务、金融、电子商务等行业的企业及区域分支机构入驻。

2026年8月26日

必利达大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 必利达大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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