2026上海壹丰广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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壹丰广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海壹丰广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
壹丰广场在虹口四川北路这一片，算是比较有辨识度的地铁上盖项目。2011年竣工，原名“天宸玫瑰广场”，2010年初被德国AM alpha基金整体收购，2012年完成资产改造。项目由现代化办公楼与商场组成，位于四川北路1363号，特邀新加坡DP ARCHITECTS建筑事务所改造设计。运营了十几年，租赁市场已经相当成熟。
租金整体什么水平？
2026年上半年，壹丰广场的公开挂牌租金，整体在3.50元到7.8元/平/天这个区间。按月租金算，差不多是每平米每月105元到234元。有渠道显示壹丰广场有8套房源在租，面积从60平到1718平不等。
不同渠道的报价略有差异。有的显示4元/平/天起，有的显示3.5到7.8元/平/天。这个差别主要看面积大小、楼层高低、装修程度。整体来看，小面积精装房源单价在3.5到4元之间，中等面积标准交付在5到6.5元之间，大面积整层在7元左右。
物业费方面，不同渠道有差异。百度百科显示30元/平/月，但部分房源显示28元/平/月或33元/平/月，也有显示36元/平/月的。具体以合同为准。
各面积段的价格长什么样？
把市面上能看到的具体房源拉出来对比一下。
55平：最小面积精装
55平米的精装房源，豪装，中层朝南，挂牌4元/平/天，月租金约0.67万元。物业费30元/平/月。付款方式是付二押二。这个面积在整栋楼里是最小的之一，适合刚起步的团队。单价4元属于中等水平。
144平：简装
144平米的简装房源，挂牌4.50元/平/天，月租金约1.97万元。这个单价在整栋楼里属于偏高水平，简装交付意味着企业需要自己配家具。
150平：精装带家具
150平米的精装房源，带家具，挂牌4元/平/天，月租金约1.82万元。物业费30元/平/月。付款方式是押三付一或押二付二。精装带家具意味着可以直接拎包入住，省去了装修的麻烦。跟144平简装4.5元比起来，150平精装4元——精装反而比简装便宜，说明楼层和朝向的差异对价格影响很大。
155平：豪装
155平米的豪装房源，中层朝南，挂牌4元/平/天，月租金约1.89万元。物业费30元/平/月。付款方式是付二押二。跟150平精装单价一样，面积大了5平，总租金略高一些。
160平：精装带家具
160平米的精装房源，带家具，高层朝南，挂牌3.8元/平/天，月租金约1.85万元。物业费33元/平/月。精装带家具，3间隔断（会议室、财务室、经理室），9个工位。这个单价在整栋楼里属于偏低水平——160平高层朝南，3.8元的单价性价比比较突出。
200平：精装
200平米的精装房源，挂牌价格面议。参考同楼其他房源，预计在3.5到4.5元/平/天之间。
300平：精装带家具
300平米的精装房源，带家具，中层朝东南，挂牌3.5元/平/天，月租金约3.19万元。精装带家具，5间隔断，18个工位。物业费33元/平/月。这个单价在整栋楼里属于较低的一档——300平中层朝东南，双面采光，性价比不错。
320平：标准交付
320平米的房源，中层朝东南，标准交付，挂牌5.6元/平/天，月租金约5.46万元。物业费30元/平/月。付款方式是付一押三。可订制装修。这个单价在整栋楼里属于偏高水平——标准交付5.6元，比300平精装3.5元贵了2.1元，楼层和朝向的差异在这里体现得很明显。另有信息显示320平房源的租金在5到6.5元/平/天之间。
1403平：整层标准交付
1403平米的整层房源，中层朝东南，标准交付，挂牌7元/平/天，月租金约29.89万元。物业费30元/平/月。付款方式是付一押三。可订制装修。这个面积基本上接近整层。大面积整层的单价明显比小面积高——7元在整栋楼里属于最高的一档，但整层办公的空间完整性和形象感是小面积无法比的。另有信息显示该房源的租金在5到6.5元/平/天之间。
60到1718平：灵活选择
壹丰广场在租面积从60平到1718平不等。133平到2400平都可以租。这意味着企业可以根据自己的实际需求选择面积，从小面积到大面积甚至整层都可以谈。
楼盘本身什么情况？
壹丰广场总建筑面积约76389.92平方米。总楼层35层。标准层高2.55米，净高2.8米。大堂层高10米。得房率70%。
电梯配了10部客梯和1部货梯，日立品牌。空调开放时间：周一至周五8：30到18：00，周六8：00到13：00。如果需要加班，需要提前跟物业确认空调超时费用。
车位方面，地上27个、地下196个，总共223个。车位月租金1500元。
物业公司是高力国际物业顾问有限公司。可以工商注册。网络支持电信、联通、铁通。
交通和配套
壹丰广场最大的优势就是交通。距离地铁10号线四川北路站步行约127米——地下2层与地铁站直接相连。距离地铁3、4号线宝山路站约300米。隧道、高架纵横左右，交通十分便捷。
商业配套方面，项目自带商场裙楼。周边有中信泰富申虹广场、中信广场、嘉杰国际广场、凯鸿广场、东宝百货、巴黎春天等。餐饮方面有小南国、海底捞、丰收日、捞王等。银行有星展银行、浦发银行、中国银行、农业银行、上海银行等。
入驻的企业包括纽空网络集团、上海中天旭信控股集团、汉盛国际物流、上海景涛货运代理等。
其他几笔成本也得算
租金之外，还有几笔固定开销。物业费28到36元/平/月不等。车位费1500元/月。空调开放时间有明确规定，周一至周五8：30到18：00，周六8：00到13：00。如果企业有加班需求，需要提前跟物业确认空调超时费用。
付款方式方面，不同房源有不同的要求。有的房源是付一押三，有的是付二押二。具体看租赁面积和谈判情况。
不同面积怎么选？
回到最开始的问题：2026年壹丰广场办公室租金多少钱一平？答案是3.50元到7.8元/平/天，看面积、看楼层、看装修。多数房源的挂牌价集中在3.5到5.6元之间。
如果预算非常有限、团队规模小，55平4元的精装月租金不到7000元，总租金低，适合刚起步的团队。160平3.8元的高层精装月租金约1.85万元，单价低、面积适中，性价比比较突出。
如果预算适中、需要150到200平，150平4元的精装带家具、155平4元的豪装、160平3.8元的精装带家具都可以看看。同等面积下，160平3.8元的单价最低、楼层最高（高层朝南），性价比最好。200平的精装也可以考虑，价格面议但预计在3.5到4.5元之间。
如果预算宽裕、需要300平左右，300平3.5元的中层精装带家具是整栋楼里单价较低的房源之一，月租金约3.19万元，东南双面采光，办公体验不错。320平5.6元的标准交付虽然单价高，但中层朝东南，可订制装修，适合对空间有定制需求的企业。
如果是大型企业、需要整层或接近整层，1403平7元的整层是空间最完整的选择。虽然单价不低，但整层办公的空间效率和形象感是小面积无法比的。月租金约29.89万元，适合对办公空间有整体规划需求的大型企业。
以上价格均为2026年上半年公开挂牌租金，实际成交价会根据租赁面积、签约年限、装修免租期等因素有所浮动。
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