上海城建国际中心:竹园商贸区双地铁口的GENSLER设计甲级办公地标

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上海城建国际中心：竹园商贸区双地铁口的GENSLER设计甲级办公地标

项目概况

上海城建国际中心（亦称城建国际大厦、UC Tower）位于浦东新区福山路500号，地处陆家嘴竹园商贸区核心位置。项目由上海利德房地产发展有限公司开发建设，美国GENSLER设计公司与上海现代设计集团联合设计。项目于2005年竣工并投入使用。

大厦总建筑面积约6万平方米，建筑高度达120米。项目由一栋集商业与办公于一体的高智能化甲级纯写字楼组成，地下设三层车库。项目所处的竹园商贸区位于陆家嘴商务区世纪大道中段两侧，是集大型商业、文化、娱乐、休闲及办公于一体的大规模综合性商业区。

区位与交通

上海城建国际中心地处陆家嘴金融贸易区核心，毗邻地铁2、4、6、9号线换乘枢纽。具体来看，项目距离地铁4号线浦电路站约74米，距离地铁6号线浦电路站约73米，步行约5分钟可达。世纪大道站为2、4、6、9号线四线换乘枢纽。这种多轨交汇的轨道交通配置，为入驻企业员工的日常通勤提供了较为便利的选择。

自驾出行方面，项目周边驰骋世纪大道、张杨路等多条城市主干道，交通较为畅达。公交方面，周边设有多个公交站，覆盖多条公交线路。整体来看，公共交通和自驾出行的便利性均较为突出。

建筑设计

上海城建国际中心的建筑设计由美国GENSLER设计公司与上海现代设计集团联合担纲。建筑外立面采用玻璃幕墙设计。项目在建设过程中分别被浦东新区和市质监总站评为“05年度新区和上海市优质结构、文明工地双观摩工程”。项目绿化率19.4%，容积率6.60。

建筑参数与办公空间

上海城建国际中心地上共29层，地下3层（车库）。标准层面积约为1,900平方米。标准层净高2.7米。得房率约70%。

可租赁面积方面，项目提供从约163平方米到1,900平方米不等的灵活租赁方案。办公空间布局方正，空间灵活且高效。办公区域交付标准为架空地板、墙面涂料、矿棉板配格栅灯。办公区域可灵活分割租赁。

电梯配置方面，大厦配备9部电梯。另有资料显示配备8台OTIS高速客梯及1台货梯。空调系统为集中式中央空调或VAV中央空调。网络方面支持多家运营商接入。项目支持公司注册。

商业配套

上海城建国际中心周边商业配套较为成熟。项目自身商业区域内涵盖了餐饮、便利店、咖啡店等多种业态。周边餐饮方面，附近有2525家餐饮店，包括千面小居（福山路店）、一品粤珍（福山店）、星巴克等。周边有21个大型商场，距离百联世纪购物中心仅889米。

周边配套还涵盖超市、便利店等商业设施，以及医疗、教育及金融机构，形成了较为完善的多维商务生活圈。整体来看，周边配套能够满足企业员工的日常办公和商务接待需求。

车位配置

大厦地下三层车库提供约280至300个停车位。其中地下车位约265至285个，地上车位15个。车位月租金约1,350元。这一车位配比在陆家嘴区域的写字楼中处于中等水平。

物业管理

物业管理由北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司负责。戴德梁行是全球知名的房地产服务提供商，在高端商办项目管理领域拥有较为成熟的服务体系。物业费标准约为29至32元/平方米/月。

租赁市场情况

上海城建国际中心的租赁价格根据楼层、朝向、面积及装修条件的不同存在一定弹性区间。从公开的租赁信息来看，日租金大致在4元至8.2元/平方米之间。具体来看，部分房源日租金约7.5元/平方米，部分房源日租金可低至4元/平方米。以实际房源为例，308.27平方米中层房源月租金约5.63万元，263.72平方米高层房源月租金约6.42万元。可租面积从约163平方米到1,905平方米均可选择。付款方式通常采用付三押二。

目标客群适配性

上海城建国际中心作为陆家嘴竹园商贸区的甲级写字楼，其各项配置对金融、专业服务、科技、贸易等类型企业具有较强的适配性。项目地处陆家嘴金融贸易区核心，毗邻四条轨道交通换乘枢纽，交通优势较为突出。项目已吸引渣打银行、东风日产汽车金融等跨国机构入驻。

大厦由美国GENSLER设计公司与上海现代设计集团联合设计、城建集团住安建设精心施工，在开发品质和设计水准方面具备较强的品牌背书。约6万平方米的总建筑面积、2.7米的净高空间、70%的得房率以及灵活的面积分割方案，为不同规模的企业提供了较为充足的选择空间。双地铁口的交通优势以及戴德梁行提供的物业管理服务，共同构成了项目较为均衡的综合素质。

对于希望在陆家嘴竹园商贸区寻找兼具地标形象、完善配套与灵活空间的办公物业的企业来说，上海城建国际中心是一个值得纳入考察范围的选择。

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