2026年上海光大信成大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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光大信成大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、光大信成大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 光大信成大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026年上海光大信成大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海光大信成大厦的办公室租金，日单价大致在2.00元到3.00元每平方米这个区间。这个价格范围在同区域里属于比较平稳的一档，不同房源之间的价差不算太大，具体拿到的价格主要看面积大小、装修情况、楼层位置，还有谈的租赁条件。
整栋楼的平均租金在2.65元每平方米每天左右。最低可以谈到2.00元，最高在3.00元上下。价格区间比较集中，不像一些甲级写字楼那样从3块多到7块多跨度那么大。
物业费方面，各渠道的信息比较统一，基本是15元每平方米每月。物业公司由上海兴天实业物业有限公司或上海保润物业管理有限公司负责。
车位方面，大厦共有100个停车位。车位月租金200元，这个价格在杨浦区写字楼里算是非常实惠的。
二、大厦的整体情况
光大信成大厦位于上海市杨浦区黄兴路122号，地处杨浦区核心位置。大厦由光大集团开发，2009年竣工，总高18层。层高2.9米，得房率约75%。
交通方面，大厦距离地铁12号线宁国路站约280米，步行大约3到5分钟可达。周边还有地铁8号线黄兴路站，公共交通比较便利。
大厦采用玻璃幕墙外观，配备2部三菱客梯。空调系统为分体式VRV独立空调，支持24小时独立控制。网络覆盖电信、联通、移动三网。目前入驻企业包括上海宽通通信科技有限公司、上海光大通信终端产品销售有限公司、上海恒运置业顾问有限公司、上海福神实业有限公司等。
三、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（40-77平）
40平精装，日租金2.80元，月租金3407元。
48平精装，日租金2.70到2.75元，月租金3900到4015元。
52平，日租金2.65元，月租金4191元。
56平简装，日租金2.50到2.80元，月租金4769到5999元。
61平简装，日租金2.70元，月租金5000元。
68平精装，日租金2.70元，月租金5585元。
75平精装，日租金2.70元，月租金6159元。
77平精装，日租金2.70元，月租金6300元。
小面积房源的价格非常集中，基本都在2.65到2.80元这个区间。40平到77平，面积差了将近一倍，但单价差只有0.15元左右。说明在这个项目里，小面积房源的定价逻辑比较透明——不管面积大小，单价都差不多，总价随面积变化。
中等面积段（100-106平）
100平，日租金2.50元。
105平，日租金3.00元，月租金9581元。
106平简装，日租金3.00元，月租金9700元。
105平和106平这两套3.00元的单价，是项目里最高的一档。比同项目的小面积房源贵了0.2到0.35元。可能是楼层更好、朝向更佳，或者具体的房源条件更有优势。
中等偏大面积段（297-635平）
297平精装，日租金2.10元，月租金约1.87万元。这个价格在整个项目里属于偏低的一档，精装修的情况下单价只有2.10元，性价比比较突出。
313平简装，位于3层。
546平简装，位于5层。
634平精装，日租金2.00元，月租金3.86万元。
634平简装，日租金2.80元，月租金5.39万元。
635平，日租金2.68元，月租金5.18万元。
这个面积段的价格差异比较明显。297平精装2.10元，634平精装2.00元——大面积反而比中等面积便宜，符合“面积越大单价越低”的规律。但634平简装那套2.80元又比同面积精装的贵了0.80元，说明具体房源的楼层、朝向和业主的出租意愿对价格的影响也很大。
四、影响价格的主要因素
租金整体水平平稳是这个项目最突出的特点。 日租金从2.00元到3.00元，上下浮动只有1块钱。在杨浦区黄兴路、控江路一带，这个价格属于中等偏实惠的水平。附近同区域的写字楼，比如凤凰大厦3.20元、上海信息技术大厦2.81元、沧达大厦2.50元，光大信成大厦的性价比还是比较明显的。
面积越大单价越低的趋势存在但不绝对。 小面积40到77平的房源单价集中在2.65到2.80元，而634平大面积可以谈到2.00元。但105平那套3.00元的单价，又比小面积还贵。说明在这个项目里，楼层、朝向、装修条件这些因素，有时候比面积大小对价格的影响更大。
装修标准对价格有一定影响，但不是决定性的。 56平简装2.50到2.80元，48平精装2.70到2.75元——精装和简装的价差并不大。297平精装2.10元反而比很多简装房源还便宜。这说明在当前市场环境下，业主的出租意愿、空置时间这些因素对价格的影响可能比装修本身更大。
VRV独立空调是一个加分项。 光大信成大厦采用分体式VRV独立空调系统，支持24小时独立控制。这意味着加班不需要额外付空调费，对于经常加班的公司来说，能省下一笔不小的开支。
五、除了租金还要考虑什么
物业费是一笔固定的月度支出。按15元每平方米每月算，一套100平的房子每个月物业费就是1500块。一年下来就是一万八。
车位月租金200元。这个价格在杨浦区写字楼里算是非常低的，如果公司车辆多，这块成本比其他项目能省不少。
空调方面，采用的是分体式VRV独立空调系统，空调费按独立电表计费。24小时可自行控制，加班不需要额外申请或付费。
付款方式方面，有房源显示是押二付二。免租期可以面议。最短租期一般为12个月起。
另外，大厦可注册公司。房屋状态为现房，即看即租。
六、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元） | 装修 | 备注 |
------------|-------------------|------------|------|------|
40 | 2.80 | 3407 | 精装 | |
48 | 2.70-2.75 | 3900-4015 | 精装 | |
52 | 2.65 | 4191 | — | |
56 | 2.50-2.80 | 4769-5999 | 简装 | |
61 | 2.70 | 5000 | 简装 | |
68 | 2.70 | 5585 | 精装 | |
75 | 2.70 | 6159 | 精装 | |
77 | 2.70 | 6300 | 精装 | |
100 | 2.50 | — | — | |
105 | 3.00 | 9581 | — | |
106 | 3.00 | 9700 | 简装 | |
297 | 2.10 | 约18700 | 精装 | |
634 | 2.00 | 38600 | 精装 | |
634 | 2.80 | 53900 | 简装 | |
635 | 2.68 | 51763 | — | |
从2026年上半年市场挂牌情况看，光大信成大厦的租金单价整体在2.00到3.00元每平方米每天之间。价格区间在同区域里属于比较平稳的一档，不同房源之间的价差不算太大。小面积房源价格集中在2.65到2.80元，大面积房源可以谈到更低的单价。VRV独立空调支持24小时控制、车位月租金仅200元，是项目的两个突出优势。物业费15元每平方米每月，标准统一。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
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