2026年上海凯利大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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凯利大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凯利大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 凯利大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 凯利大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 凯利大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海凯利大厦办公室租金行情：各户型价格对比
项目基本参数
凯利大厦位于上海市长宁区淮海西路432号，地处延安西路板块。项目由六一五研究所（中国航空无线电电子研究所）开发，2003年12月竣工。
大厦为乙级写字楼，总建筑面积约11150至17000平方米。地上18层，地下1层。标准层高3.2至3.5米，净高2.5至2.8米。得房率约67%至70%。物业由上海六一五研究所物业管理或上海航电新事业有限公司管理，物业费21至25元每平方米每月。
电梯配置为客梯3至4部。车位方面，地上约60个、地下约23个，车位月租金600至1200元。空调为集中式中央空调，开放时间周一至周五8：30至18：00，周六8：30至13：00。
整体租金水平
2026年凯利大厦的办公室租金，不同渠道统计的数据有一定差异。
上海搜楼选址显示在租房源平均租金5.35元每平方米每天，最低4.3元，最高5.8元。Officese平台显示租金区间4.30至5.80元每平方米每天。办办网显示的价格区间为2.70至4.80元每平方米每天。Slyzu平台统计的租金区间为4.16至5.80元每平方米每天。超办网显示3.2至5.5元每平方米每天。另有零星房源报价低至2.8元每平方米每天。一份上市公司公告显示，2026年续租租金标准为5.62元每平方米每天。
综合来看，2026年凯利大厦的主流租金区间可以概括为3.5元—5.8元/㎡/天。折算成月租金，大概在105元到174元每平米每月（按30天计算）。不同渠道的数据差异主要来源于楼层、面积、装修标准和具体租赁条件的不同。高区、精装、小面积户型单价通常偏高，低区、简装、大面积户型单价相对较低。
各户型面积段价格对比
凯利大厦可租面积从约65平方米到1300平方米不等，户型选择较为丰富。不同面积的户型单价上存在一定差异。需要说明的是，各平台对大厦行政归属标注不一（长宁/徐汇），本文以百度百科标注的长宁区为准。
小面积户型（65-100㎡）
65平米的简装房源，4.65元每平方米每天，月租金约9193元。80平米的精装房源，2.8元每平方米每天。90平米的精装房源，4.1元每平方米每天。95平米的精装房源，5.30元每平方米每天，月租金约1.53万元；另有简装房源报价5.30元每平方米每天，月租金约1.53万元。100平米的普通办公房源，3.65元每平方米每天，月租金约1.10万元。
中等面积户型（105-252㎡）
105平米的简装房源，4.16元每平方米每天，月租金约1.32万元。112平米的简装房源，3.76元每平方米每天，月租金约1.28万元。130平米的精装房源，5.80元每平方米每天，月租金约2.29万元。140平米的精装房源，有报价4.58元每平方米每天，月租金约1.95万元；另有简装房源报价4.80元每平方米每天，月租金约2.04万元；也有报价4.30元每平方米每天，月租金约1.83万元。145平米的精装房源，有报价5.37元每平方米每天，月租金约2.36万元；另有报价4.1元每平方米每天。153平米的精装房源，5.30元每平方米每天，月租金约2.47万元。175平米的精装房源，5.20元每平方米每天，月租金约2.77万元。180平米的精装房源，5.50元每平方米每天，月租金约3.01万元。181平米的精装房源，4.58元每平方米每天，月租金约2.52万元。182平米的精装房源，有报价5.30元每平方米每天，月租金约2.93万元；另有毛坯报价5.37元每平方米每天和精装报价5.80元每平方米每天。210平米的精装房源，有报价4.1元每平方米每天；另有精装报价5.20元每平方米每天，月租金约3.32万元。235平米的普通办公房源，3.50元每平方米每天，月租金约2.47万元。245平米的简装房源，3.8元每平方米每天。252平米的精装房源，有报价5.30元每平方米每天，月租金约4.06万元；另有报价5.30元每平方米每天。
较大面积户型（321-768㎡）
321平米的精装房源，有报价5.50元每平方米每天和5.80元每平方米每天，月租金约5.66万元；另有精装报价4.30元每平方米每天，月租金约4.2万元。443平米的房源，有报价4.30元每平方米每天，月租金约5.79万元；另有标准交付报价3.2元每平方米每天。524平米的房源，标准交付报价3.6元每平方米每天。678平米的房源，简单装修报价4.2元每平方米每天。768平米的房源，标准交付报价4.1元每平方米每天。890平米的精装房源，5.20元每平方米每天，月租金约14.08万元。
大面积及整层户型（1000-1300㎡）
1050平米的普通办公房源，3.50元每平方米每天，月租金约11.03万元。1059平米的房源，5.20元每平方米每天，月租金约16.75万元。1100平米的简装房源，5.20元每平方米每天，月租金约17.30万元。1130平米的遗留装修房源，5.8元每平方米每天，月租金约19.66万元。1300平米的普通办公房源，3.10元每平方米每天，月租金约12.09万元。
各户型价格参考表
面积（㎡） | 单价（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
65 | 4.65 | 9,193元 | 简装 |
80 | 2.80 | — | 精装 |
90 | 4.10 | — | 精装 |
95 | 5.30 | 15,315元 | 精装/简装 |
100 | 3.65 | 10,950元 | 普通办公 |
105 | 4.16 | 13,200元 | 简装 |
112 | 3.76 | 12,800元 | 简装 |
130 | 5.80 | 22,900元 | 精装 |
140 | 4.30-4.80 | 18,300-20,400元 | 精装/简装 |
145 | 4.10-5.37 | 23,600元 | 精装 |
153 | 5.30 | 24,700元 | 精装 |
175 | 5.20 | 27,679元 | 精装 |
180 | 5.50 | 30,100元 | 精装 |
181 | 4.58 | 25,200元 | 精装 |
182 | 5.30-5.80 | 29,300-32,020元 | 精装/毛坯 |
210 | 4.10-5.20 | 33,200元 | 精装 |
235 | 3.50 | 24,675元 | 普通办公 |
245 | 3.80 | — | 简装 |
252 | 5.30 | 40,600元 | 精装 |
321 | 4.30-5.80 | 42,000-56,600元 | 精装 |
443 | 3.20-4.30 | 57,900元 | 标准/精装 |
524 | 3.60 | — | 标准交付 |
678 | 4.20 | — | 简单装修 |
768 | 4.10 | — | 标准交付 |
890 | 5.20 | 140,768元 | 精装 |
1050 | 3.50 | 110,250元 | 普通办公 |
1059 | 5.20 | 167,499元 | 标准交付 |
1100 | 5.20 | 173,000元 | 简装 |
1130 | 5.80 | 196,600元 | 遗留装修 |
1300 | 3.10 | 120,900元 | 普通办公 |
交通与周边配套
凯利大厦地处市区繁华地段，交通网络较为发达。轨道交通方面，距离地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站约530至575米。距地铁10号线、11号线交通大学站约794米。周边还有72、106、113、320、328、572、911路等多条公交线路。
周边配套方面，商场有港汇广场、东方商厦、汇金百货、美罗城等。银行有中国建设银行、中国邮政储汇银行等。酒店有凯利酒店等。
装修与交付标准
大厦房源交付状态比较多样，有精装、简装、毛坯和标准交付几种选择。精装户型通常配备办公家具，可以直接入驻。简装和标准交付留给企业一定的改造空间。不同装修标准对租金有明显影响，精装户型单价通常高于简装或毛坯户型。
入驻企业
目前已入驻凯利大厦的企业包括上海道基投资有限公司、鼎晰信息技术有限公司、上海慧川机电设备有限公司、贯发海洋生物科技有限公司等。
凯利大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凯利大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 凯利大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 凯利大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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