2026年上海金虹桥国际中心办公室租金行情:各户型价格对比
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金虹桥国际中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海金虹桥国际中心办公室租金行情：各户型价格对比
项目基本参数
金虹桥国际中心位于上海市长宁区娄山关路533号（茅台路路口），地处虹桥古北商圈核心。项目由建筑大师约翰·波特曼操刀设计，总建筑面积约26.5万平方米，含一幢148米高的“门”字形6E甲级写字楼、一座内街式开放型商场以及约1400个车位的地下车库。项目于2014年交付使用。
大厦地上28层、地下4层，办公面积约11.7万平方米。标准层面积2100至5700平方米，得房率约70%。大堂挑高约10.5米，标准层净高3.05至3.55米。架空地板厚度150毫米。电梯配置为24部客梯、6部观光梯、4部货梯，平均等候时间不超过30秒。
物业由浦江物业管理，物业费33元/平方米·月。车位约1400个，月租金1500至1800元。空调为VAV中央空调系统，开放时间周一至周五8：00至18：00。
金虹桥国际中心是上海首座税收破百亿的商务楼宇，2023年全年税收高达165亿元，与国金中心、恒隆广场并称上海三大“百亿楼”。
整体租金水平
2026年金虹桥国际中心的办公室租金，不同渠道统计的数据差异较大。搜楼选址显示租金报价5.5至9.0元每平方米每天。51cbd平台显示参考价格5至8.5元每平方米每天。365淘楼网显示平均租金7.59元每平方米每天。办办网显示价格区间4.50至6.70元每平方米每天。Chooffice平台显示租金4.0至5.2元每平方米每天。另有渠道显示整层面积租金报价5至6.5元每平方米每天。
综合来看，2026年金虹桥国际中心的主流租金区间可以概括为4.0元—9.0元/㎡/天。折算成月租金，大概在120元到270元每平米每月（按30天计算）。不同渠道的数据差异主要来源于楼层、面积、装修标准和具体租赁条件的不同。高区、精装、小面积户型单价通常偏高，低区、简装、大面积户型单价相对较低。
各户型面积段价格对比
不同面积的户型，单价上存在一定差异。可租面积从136平方米到5700平方米不等，支持灵活分割。
小面积户型（136-300㎡）
136平米房源有在租。166平米起租。183平米房源报价4至4.5元每平方米每天，精装、朝南采光好。208平米房源报价5.0元每平方米每天。259.15平米房源报价7.2元每平方米每天，现状交付、现房、正对电梯。270平米房源有在租。300平米房源报价4.5元每平方米每天，月租金约41062.5元。
中等面积户型（337-568㎡）
337平米房源有在租。339平米房源有在租。366平米房源报价7.5至9元每平方米每天，简装。420平米房源报价5元每平方米每天，精装含家具。551平米房源报价4.5至5.5元每平方米每天。568平米房源有在租。
较大面积户型（673-1213㎡）
673平米房源报价7.5至9元每平方米每天，精装修。692平米房源有在租。800平米房源有在租。1213平米房源有在租。
大面积及整层户型（2100-5700㎡）
标准层面积2100至5700平方米。整层净高3.05米，交易层净高3.55米。整层租金报价5至6.5元每平方米每天。
各户型价格参考表
面积（㎡） | 单价（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
136 | — | — | 可租 |
166 | — | — | 起租面积 |
183 | 4.0-4.5 | — | 精装、朝南 |
208 | 5.0 | — | — |
259.15 | 7.2 | — | 现状交付、正对电梯 |
270 | — | — | 有在租 |
300 | 4.5 | 41,063元 | — |
337 | — | — | 有在租 |
339 | — | — | 有在租 |
366 | 7.5-9.0 | — | 简装 |
420 | 5.0 | — | 精装含家具 |
551 | 4.5-5.5 | — | — |
568 | — | — | 有在租 |
673 | 7.5-9.0 | — | 精装修 |
692 | — | — | 有在租 |
800 | — | — | 有在租 |
1213 | — | — | 有在租 |
2100-5700 | 5.0-6.5 | — | 整层 |
交通与周边配套
金虹桥国际中心为地铁2号线、15号线娄山关路站3号口上盖，步行约200米即达。2号线向西直抵虹桥枢纽，向东串联静安寺、陆家嘴；15号线贯通上海南北科创大动脉。毗邻延安路高架出入口，15分钟车程覆盖虹桥机场与高铁站。周边还有多条公交线路。
项目自带近9万平方米高端商业（金光绿庭广场），涵盖餐饮、购物、银行、精品服饰、名表珠宝等业态。周边还有尚嘉中心、南丰城、长房国际广场等高端商业体。
装修与交付标准
大厦交付标准为架空地板、铝扣板吊顶、乳胶漆墙面。部分房源为精装修交付，可直接入驻。150毫米架空地板加金属吊顶交付，企业入驻的改造成本与时间成本可控。
入驻企业
目前已入驻金虹桥国际中心的企业包括拼多多（核心税收贡献者）、宝马中国、微软、携程、通用电气、平安集团、康宝莱、尤妮佳、NEC、亚瑟士、兄弟中国、三星SDI等135家国内外知名企业，其中世界500强已达8家，外资企业占比近一半。
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