2026年上海鑫汉森商务中心办公室租金行情与各户型价格对比
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鑫汉森商务中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、鑫汉森商务中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 鑫汉森商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 鑫汉森商务中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 鑫汉森商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海鑫汉森商务中心办公室租金行情与各户型价格对比
鑫汉森商务中心这个项目，在长宁新华路板块一直属于关注度比较高的商务中心。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
鑫汉森商务中心位于长宁区番禺路300弄7号，地处长宁区核心地带，与上海影城仅一步之隔。项目由华宇汉森联合公司所属的国有企业开发运营，其前身是涉外三星级汉森大酒店。2008年投入巨资进行改建，改建后的商务楼总面积为5625平方米，其中A座4686平方米，B座839平方米。楼宇采用波浪型玻璃幕墙作为外立面，具有时尚、典雅、美观的风格。
大厦总高10层，于2008年1月竣工。标准层高4米，净高3.1米，大堂挑高10米。得房率约73%。物业由上海纺织局负责管理，物业费10元/平方米/月。
车位方面，共56个，车位月租金400元。电梯配置为客梯1部、货梯1部。空调为分体空调，企业可自行控制使用时间。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。项目为涉外写字楼，支持企业注册。
轨道交通方面，距离地铁10号线、11号线交通大学站约613米，步行约6到8分钟可达。周边还有地铁3号线、4号线覆盖。10分钟车程即可到达静安寺、中山公园、徐家汇商业中心，20分钟可到达虹桥机场。周边路网四通八达，可谓是出行方便、闹中取静。
已入驻的企业包括上海华盛技术开发有限公司、上海同乡音乐制作有限公司、上海盛科实业有限公司、上海崴新医疗器械贸易有限公司、上海中的影视文化传媒有限公司等。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。鑫汉森商务中心的日租金报价，不同渠道给出的范围大体一致但略有差异。
有的平台显示租金区间为3.30到5.00元/平方米/天。有的显示3.5到4.55元/平方米/天。也有渠道显示3.50到5.07元/平方米/天。还有信息显示最低3.52元、最高4.25元/平方米/天。另一个渠道给出的区间是3.80到4.90元/平方米/天。
综合来看，鑫汉森商务中心2026年的租金大致在2.8到5.07元/平方米/天这个区间浮动。不过需要注意的是，5.07元属于偏高的报价，市场上能找到的大量房源集中在3.1到4.0元之间。楼层、朝向、装修、面积大小等因素都会影响具体报价。
按月租金算的话，不同面积的月租金从一万多到四万多不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层/朝向 | 数据时间 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
85-600 | — | — | 灵活分割 | — | 2026.06 |
100 | 3.50 | 1.06万元 | 标准交付 | — | — |
100 | 3.96 | 1.20万元 | 简装修 | — | — |
110 | 3.80 | 1.28万元 | — | — | — |
112 | 3.60 | 1.23万元 | — | 可注册 | — |
114 | 4.00 | 1.38万元 | — | 可注册 | — |
115 | — | — | 简装 | — | — |
120 | 3.80 | 1.39万元 | — | — | 2026.03 |
124 | 3.10 | 1.15万元 | — | 可注册 | — |
329 | 3.40 | 3.41万元 | — | 可注册 | — |
353 | 3.80 | 4.06万元 | — | 可注册 | — |
368 | 4.00 | 4.48万元 | 简装修 | 高层-南 | 2026.04 |
370 | 2.80 | 3.15万元 | 精装修 | 高层-东南 | 2026.06 |
370 | 3.11 | 3.50万元 | 精装修 | 中层-东南 | 2026.04 |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
小面积段（85-124㎡） ：这是鑫汉森商务中心的主力户型区间。100平方米有3.5元和3.96元两个报价，月租金1.06万到1.20万元。110平方米报3.8元，月租金1.28万元。112平方米报3.6元，月租金1.23万元。114平方米报4.0元，月租金1.38万元。120平方米报3.8元，月租金1.39万元。124平方米报3.1元，月租金1.15万元。同样是100多平的面积，单价可以从3.1跨度到4.0，差价接近1元。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。
中等面积段（329-370㎡） ：329平方米报3.4元，月租金3.41万元。353平方米报3.8元，月租金4.06万元。368平方米报4.0元，月租金4.48万元，高层南向简装修。370平方米有2.8元和3.11元两个报价。2.8元的是精装修高层东南向，月租金3.15万元。3.11元的是精装修中层东南向，月租金3.50万元。同样是370平左右的面积，单价可以从2.8跨度到4.0，差距超过1元。主要看楼层、装修和具体位置。
整体来看，鑫汉森商务中心的租金在2.8到5.07元之间浮动。大部分房源集中在3.1到4.0元这个区间。特价房源（如370平方米2.8元）性价比突出，精装高区房源单价相对更高。
四、不同需求怎么选
预算紧张、小型团队（5-15人） ：可以看看100平方米的房源，3.5元月租金1.06万元起。或者124平方米3.1元月租金1.15万元。这是进入鑫汉森商务中心的最低门槛。
预算适中、小型到中型团队（10-20人） ：110到120平方米比较合适，单价3.6到3.8元，月租金1.23万到1.39万元。112平方米3.6元性价比不错。
中型团队（20-40人） ：329到353平方米，单价3.4到3.8元，月租金3.41万到4.06万元。这个面积段适合30到60人的团队。
大型团队（40-80人） ：368到370平方米，单价2.8到4.0元。370平方米精装2.8元月租金3.15万元，是能找到的数据里性价比最高的之一。368平方米高层南向4.0元月租金4.48万元。这个面积适合40到80人的团队。
对空间灵活性有要求的企业：鑫汉森商务中心支持85到600平方米的灵活分割，房型布局合理，可满足各企业人性化的设计追求。签约周期1到3年起签，部分房源可享2到5个月免租期。
经常需要地铁通勤的员工：鑫汉森商务中心距离地铁10号线、11号线交通大学站约613米，步行约6到8分钟可达。周边还有地铁3号线、4号线覆盖。10分钟车程即可到达静安寺、中山公园、徐家汇商业中心。
需要注册公司的企业：鑫汉森商务中心为涉外写字楼，支持企业注册。部分房源明确标注“可注册”。
对空调使用灵活性有要求的企业：大厦配备分体空调，企业可自行控制使用时间。对于经常加班的企业来说，这一点比较友好。
鑫汉森商务中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 鑫汉森商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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