2026年上海长三角电商中心办公室租金行情与各户型价格对比
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长三角电商中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长三角电商中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长三角电商中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长三角电商中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长三角电商中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海长三角电商中心办公室租金行情与各户型价格对比
长三角电商中心这个项目，在大虹桥板块一直属于关注度比较高的产业园区。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
长三角电商中心，又名星月虹桥中心，位于虹桥商务区申昆路1999号。园区面积近10万平方米，建有5栋办公楼。项目由上海星月投资管理有限公司开发，上海星跃物业管理有限公司负责物业管理。
园区总层数9层，层高4.5米，得房率约70%。标准层高3.5米。电梯配置为客梯4到6部，消防梯1部。车位共405个，车位费700元/月。物业费不同口径有差异，有的显示14元/平方米/月，有的显示18元/平方米/月。
轨道交通方面，距虹桥火车站和虹桥机场约800米，步行约10分钟可达。地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站全覆盖。3公里内抵达国家会展中心，4条高架环绕。项目北侧与虹桥商务区长三角国际贸易展示中心隔街相望，东侧为政府预留的保税物流仓储用地。
项目定位为长三角唯一以电商全产业链为核心的商务园区，拥有超过15000平方米的精装办公空间。园区配备共享直播间、短视频拍摄棚、网红孵化基地、样品展示厅、共享会议室、路演厅、AI电商选品中心、培训中心、咖啡吧、休闲阅读区等配套设施。项目支持企业注册。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。长三角电商中心的日租金报价，不同渠道和不同房源差异不小。
有的平台显示租金报价为2.5到3.5元/平方米/天。有的显示2.2元/平方米/天。也有渠道显示2.5到3.6元/平方米/天。另有渠道显示最低2.0元、最高3.9元/平方米/天。单套房源方面，有1.8元、2.0元、2.2元、2.3元、2.5元、2.6元、2.8元、2.9元、3.0元、3.1元、3.2元、3.3元、3.4元、3.5元、3.7元等多个价位。
综合来看，长三角电商中心2026年的租金大致在1.8到3.9元/平方米/天这个区间浮动。市场上能找到的大量房源集中在2.2到3.5元之间。楼层、朝向、装修、面积大小、是否电商企业（可享租金补贴）等因素都会影响具体报价。低区或简装房源单价更低，精装或高区房源单价更高。跟同区域其他写字楼相比，这个价格处于中等偏下水平。
按月租金算的话，不同面积的月租金从几千到十几万不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层 | 备注 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---|
50 | 2.0-3.9 | — | — | — | 最小可租面积 |
83 | 3.3 | — | 精装修 | 低区 | |
85.72 | 3.0 | 0.78万元 | 精装 | 低层-东 | |
87 | 3.3 | 0.87万元 | 毛坯 | 高层 | |
87 | 3.3 | 0.87万元 | 精装带家具 | 高层 | |
91 | 3.4 | — | 精装修 | 中区 | |
100 | 2.2 | — | — | — | 主力户型 |
103.8 | 2.5 | 0.79万元 | 精装 | 高层-南 | |
115 | 3.1 | — | 简单装修 | 低区 | |
120 | 2.2 | — | — | — | 主力户型 |
123.51 | 3.0 | 1.13万元 | 精装 | 低层-南 | |
135 | 3.2 | 1.30万元 | — | — | |
142.8 | 2.5 | 1.09万元 | 精装 | 高层-南 | |
143 | 2.5 | 1.09万元 | 精装 | 中楼层-南 | |
150 | 2.2 | — | — | — | 主力户型 |
176 | 1.87 | 1.00万元 | 精装 | 中楼层-北 | |
176.2 | 2.6 | 1.39万元 | 精装 | 中楼层-南 | |
178.5 | 2.8 | 1.52万元 | 精装 | 中楼层-南 | |
200 | 2.2 | — | — | — | 主力户型 |
208 | 2.3 | 1.46万元 | 精装 | 中楼层-东 | |
208.74 | 3.0 | 1.90万元 | 精装 | 中楼层-南 | |
227 | 1.5 | — | — | — | |
232.5 | 3.7 | — | 精装 | — | 精装全配拎包入驻 |
253 | — | — | 精装 | — | 可容纳31-63个工位 |
278.47 | 3.2 | 2.71万元 | 精装 | 中楼层-南 | |
279.2 | 2.5 | 2.12万元 | 精装 | 高层-南 | |
290 | 1.5 | — | — | — | |
300 | 2.2 | — | — | — | 主力户型 |
310 | 3.4 | — | 精装 | 中区 | |
314 | 1.8 | — | — | — | |
337.2 | 3.3 | 3.38万元 | 精装 | 中楼层-南 | |
346.3 | 3.3 | 3.48万元 | 简装 | 高层-南 | |
349.5 | 2.6 | 2.76万元 | 精装 | 高层-南 | |
354 | 2.5 | 2.69万元 | 精装 | 中楼层-南 | |
380 | 2.2 | — | 精装 | — | |
500 | 2.2 | — | — | — | 主力户型 |
562 | 2.2 | — | — | — | |
624 | 2.5-3.5 | — | — | — | 可租面积 |
697 | 2.9 | — | 精装 | 中区 | |
880 | — | 8.03万元 | — | 高层 | |
916 | 2.5-3.5 | — | — | — | 可租面积 |
1235 | 2.5-3.5 | — | — | — | 可租面积 |
1500 | 3.5 | 16.00万元 | 标准交付 | — | 可容纳150个工位 |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
超小面积段（50-120㎡） ：50平方米是最小可租面积。83平方米精装低区报3.3元。85.72平方米精装低层东向报3.0元。87平方米有3.3元毛坯高层和3.3元精装高层两个版本。91平方米精装中区报3.4元。100到120平方米的主力户型报价2.2元。同样是80多平的房源，单价从3.0到3.4不等。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。
小面积段（135-208㎡） ：这是房源最集中的区域。135平方米报3.2元。142.8平方米精装高层南向报2.5元。176平方米有1.87元和2.6元两个不同报价。178.5平方米精装报2.8元。200平方米主力户型报2.2元。208平方米有2.3元和3.0元两个版本。同一个面积段，单价可以从1.87跨度到3.2，差价超过1.3元。176平方米的1.87元是特价房源，性价比突出。
中等面积段（227-500㎡） ：227平方米报1.5元。232.5平方米精装全配报3.7元。278.47平方米报3.2元。279.2平方米报2.5元。290平方米报1.5元。310平方米精装报3.4元。346.3平方米简装高层南向报3.3元。349.5平方米精装高层南向报2.6元。354平方米精装中楼层南向报2.5元。500平方米主力户型报2.2元。这个面积段的报价差异也很大，从1.5到3.7都有。
大面积段（624-1500㎡） ：624平方米报价范围2.5到3.5元。697平方米精装中区报2.9元。880平方米高层月租金8.03万元。916平方米报价范围2.5到3.5元。1235平方米报价范围2.5到3.5元。1500平方米标准交付报3.5元。大面积房源的单价相对稳定，集中在2.5到3.5元之间。
四、不同需求怎么选
预算非常紧张、小型团队（5-10人） ：可以重点关注227平方米的1.5元房源或290平方米的1.5元房源。虽然面积偏大，但单价确实低。或者176平方米1.87元月租金1万元、314平方米1.8元也都可以看看。如果团队规模小，83到87平方米3.3元月租金八千多也是不错的选择。
预算适中、小型到中型团队（10-20人） ：100到150平方米比较合适。142.8平方米精装2.5元月租金1.09万元、143平方米2.5元月租金1.09万元性价比都不错。135平方米3.2元月租金1.30万元也可以看看。
中型团队（20-40人） ：200到300平方米，单价2.2到3.4元。208平方米2.3元月租金1.46万元、279.2平方米2.5元月租金2.12万元、310平方米精装3.4元都可以根据预算来选择。
大型团队（40-80人） ：346到500平方米，单价2.5到3.3元。346.3平方米3.3元月租金3.48万元、354平方米2.5元月租金2.69万元、500平方米2.2元主力户型在这个面积段里性价比不错。
超大型团队或总部办公 ：624到1500平方米，单价2.5到3.5元。880平方米高层月租金8.03万元、1500平方米3.5元月租金16万元。园区面积近10万平米，建有5栋办公楼，支持分户、分层、分栋等多种类型的出租方式，80到2500平方米可自由分割。
电商或直播相关企业 ：长三角电商中心是长三角唯一以电商全产业链为核心的商务园区。园区配套共享直播间、短视频拍摄棚、网红孵化基地、样品展示厅等。电商类企业入驻可享受租金补贴1.5元/平方米/天。适合跨境电商、直播电商、电商代运营、供应链企业、电商品牌方等。
经常需要地铁通勤的员工 ：长三角电商中心距虹桥火车站和虹桥机场约800米，步行约10分钟可达。地铁2号线、10号线、17号线全覆盖。1小时通达长三角20多个核心城市。对于依赖高铁和飞机的商务人士来说非常方便。
需要注册公司的企业 ：长三角电商中心支持企业注册。不过部分房源标注“不可注册”，具体要以房源实际情况为准。
长三角电商中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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