2026年上海兆益科技园办公室租金行情与各户型价格对比
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兆益科技园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兆益科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 兆益科技园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兆益科技园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兆益科技园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海兆益科技园办公室租金行情与各户型价格对比
兆益科技园这个项目，在北新泾板块一直属于关注度比较高的科技园区。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
兆益科技园位于长宁区天山路8号（近哈密路），地处北新泾商圈核心。项目是国家级大学科技园——上海交大科技园的天山基地，作为现代服务业集聚的重要载体，在区域产业结构调整中发挥着关键作用。
园区成立于2007年6月，总建筑面积约2.2万平方米。总楼层10层，标准层高2.5到2.8米，净高2.5米。得房率约68%到70%。
物业由兆益物业负责管理，物业费24到25元/平方米/月。车位方面，地上95个、地下199个，共294个停车位，车位费不同口径有差异，有的显示600元/月，有的显示1300元/月。电梯配置为客梯4部、货梯1部。空调为集中式中央空调或大金VRV空调，开放时间为周一至周五8：00到18：00。网络覆盖电信、联通、铁通等多运营商。
轨道交通方面，距离地铁2号线北新泾站约300到500米，步行约3到5分钟可达。15分钟车程可达虹桥枢纽，30分钟覆盖浦东国际机场。周边公交线路超过10条，包括74、91、311、551、829、825、856等。
园区已吸引北京兆易信息科技有限公司、上海河洛科技有限公司、上海金融信息科技有限公司等50余家科技企业入驻，园区入驻率超过90%。项目支持企业注册。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。兆益科技园的日租金报价，不同渠道给出的范围差异比较明显。
有的平台显示租金报价为2到3.5元/平方米/天。有的显示3元/平方米/天起。也有渠道显示3.9到4.5元/平方米/天，部分房源在3.1到4.8元/平方米/天之间浮动。还有平台显示4到4.8元/平方米/天。另有渠道显示平均租金4.2元/平方米/天。
综合来看，兆益科技园2026年的租金大致在2.0到4.8元/平方米/天这个区间浮动。不过需要注意的是，2.0到3.5元属于较早或特定房源的报价，市场上能找到的常规房源主要集中在3.9到4.5元之间。楼层、朝向、装修、面积大小、是否特价等因素都会影响具体报价。低区或简装房源单价相对更低，精装或高区房源单价相对更高。
按月租金算的话，不同面积的月租金从九千多到十多万不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---|
71 | — | 0.87万元 | 精装 | 高区，朝东，9个工位 |
85.5 | — | 1.10万元 | 精装 | 中区，朝南，10个工位 |
105 | 4.00 | 1.26万元 | 遗留装修 | 朝南 |
105 | 4.20 | 1.34万元 | 标准装修 | |
105 | 3.00 | 0.96万元 | — | |
124 | 4.20 | 1.58万元 | 标准装修 | |
124 | 3.87 | — | 简装 | |
133 | 4.00 | — | 中等装修 | |
169 | 4.20 | 2.16万元 | 简装/标准装修 | |
169.02 | — | — | 简装 | 中高层，朝南 |
170 | 4.00 | — | — | 地铁500米 |
170 | 4.00 | — | 中等装修 | |
172 | 3.20 | 1.70万元 | — | 17个工位 |
213 | 3.50 | — | 精装 | 中区 |
416 | 3.50 | — | 精装 | 中区 |
433 | 4.20 | 5.53万元 | 精装 | 朝南，4间隔间+办公区域 |
616 | 4.20 | 7.87万元 | 简装 | |
786 | 4.20 | 10.04万元 | 标准装修 | 可容纳79-113个工位 |
869 | 3.50 | — | 精装 | 高区 |
1050 | 3.50 | 11.18万元 | — | 使用率约68%，可容纳100-150个工位 |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
超小面积段（71-105㎡） ：71平方米高区精装月租金0.87万元，9个工位。85.5平方米中区精装月租金1.10万元，10个工位。105平方米有3.0元、4.0元和4.2元三个不同报价，月租金从0.96万到1.34万元不等。同样是100平左右的面积，单价可以从3.0跨度到4.2，差价超过1元。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。这个面积段适合5到15人的初创团队。
小面积段（124-172㎡） ：这是房源比较集中的区域。124平方米有3.87元和4.2元两个报价。133平方米报4.0元。169到170平方米报4.0到4.2元。172平方米报3.2元，月租金1.70万元，17个工位，是这个面积段里单价最低的选择之一。同一个面积段，单价从3.2到4.2不等。这个面积段适合15到30人的团队。
中等面积段（213-616㎡） ：213平方米精装中区报3.5元。416平方米精装中区报3.5元。433平方米精装报4.2元，月租金5.53万元，朝南，4间隔间加办公区域。616平方米简装报4.2元，月租金7.87万元。这个面积段的报价差异也比较大，从3.5到4.2都有。这个面积适合30到80人的团队。
大面积段（786-1050㎡） ：786平方米标准装修报4.2元，月租金10.04万元，可容纳79到113个工位。869平方米精装高区报3.5元。1050平方米报3.5元，月租金11.18万元，使用率约68%，可容纳100到150个工位。大面积房源的单价反而比中小面积略低一些，3.5元是大面积房源里比较实惠的选择。这个面积适合80人以上的团队。
四、不同需求怎么选
预算紧张、小型团队（5-10人） ：可以关注71平方米高区精装月租金0.87万元，或者85.5平方米中区精装月租金1.10万元。这是进入兆益科技园的最低门槛之一。105平方米3.0元月租金0.96万元也值得看看。
预算适中、小型到中型团队（10-20人） ：105到124平方米比较合适。105平方米4.0元月租金1.26万元，朝南遗留装修。124平方米4.2元月租金1.58万元标准装修。如果对价格敏感，105平方米3.0元月租金0.96万元性价比突出。
中型团队（20-40人） ：169到172平方米，单价3.2到4.2元。172平方米3.2元月租金1.70万元是这个面积段里性价比最高的选择之一。169平方米4.2元月租金2.16万元标准装修也可以看看。
大型团队（40-80人） ：213到433平方米，单价3.5到4.2元。213平方米精装中区3.5元、416平方米精装中区3.5元、433平方米精装4.2元月租金5.53万元都可以根据预算来选择。
超大型团队或总部办公 ：616到1050平方米，单价3.5到4.2元。616平方米4.2元月租金7.87万元、786平方米4.2元月租金10.04万元、869平方米精装高区3.5元、1050平方米3.5元月租金11.18万元。大面积房源单价更低，适合对空间有较大需求的企业。1050平方米可容纳100到150个工位。
科技或创新型企业：兆益科技园是上海交大科技园的天山基地，依托政府产业政策扶持和开放的技术平台，聚焦人工智能、生物医药、电子信息等战略性新兴产业。园区提供工商注册、政策咨询、融资对接等全方位企业服务。
经常需要地铁通勤的员工：兆益科技园距离地铁2号线北新泾站约300到500米，步行3到5分钟可达。2号线可直达虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区域。驱车到达虹桥机场仅约10到15分钟。
需要注册公司的企业：兆益科技园支持企业注册。不过部分小户型房源标注“不可注册”，具体要以房源实际情况为准。
对空调使用灵活性有要求的企业：园区配备VRV空调系统，虽然限时开放（工作日及周六9：00到18：00），但相比传统中央空调灵活性更高。
兆益科技园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兆益科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 兆益科技园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兆益科技园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兆益科技园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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