2026年上海凯阳大厦办公室租金行情:各户型价格对比

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2026年上海凯阳大厦办公室租金行情：各户型价格对比

项目基本参数

凯阳大厦位于上海市长宁区定西路788号，地处延安西路与定西路交汇处，毗邻虹桥开发区，隶属中山公园板块。大厦由上海凯阳经济发展有限公司投资开发，关于竣工时间存在不同说法，部分渠道显示为2000年，也有渠道显示为2009年。项目总建筑面积约9000至11200平方米，标准层面积约1000平方米。

大厦为独栋建筑，关于楼层数不同渠道显示略有差异。搜楼选址和办公之家显示为12层，办办网显示为8层，另有法院文书显示总层数为8层。标准层高3米，净高2.8米。得房率约70%至75%。大堂挑高5.1米。

物业方面，不同渠道显示由上海凯阳经济发展有限公司或上海凯辉物业管理有限公司管理。物业费6至6.5元每平方米每月。电梯配置为客梯2部（三菱品牌）、货梯1部。车位约20个，车位月租金600元。空调为分体空调，24小时独立控制。网络支持电信、联通、移动三家运营商。

大厦1至2层为商铺，3至8层为办公用房。每户配备独立的卫生间和茶水间。建筑外立面为面砖及大玻璃窗。

整体租金水平

2026年凯阳大厦的办公室租金，不同渠道统计的数据差异较大。

搜楼选址显示租金区间为3.29至3.62元每平方米每天，主要对应138至220平方米户型。办公之家显示租金区间为2至2.7元每平方米每天。办办网统计的价格区间为1.62至3.30元每平方米每天。另有渠道显示租金为2.2至4.0元每平方米每天。闪电租平台有133平米房源报价5.44元每平方米每天。秒租平台有220平米精装房源报价2元每平方米每天。乐租办公显示138平米房源租金3.1元每平方米每天。Slyzu平台显示租金区间为2.52至3.35元每平方米每天。

综合来看，2026年凯阳大厦的主流租金区间可以概括为2.0元—4.0元/㎡/天。折算成月租金，大概在60元到120元每平米每月（按30天计算）。部分高区或特殊户型报价可达5.44元每平方米每天。不同渠道的数据差异主要来源于楼层、面积、装修标准和具体租赁条件的不同。

各户型面积段价格对比

凯阳大厦可租面积从约40平方米到2000平方米不等。公开渠道较为常见的户型集中在133至455平方米区间。

小面积户型（133-169㎡）

133平米的房源，有报价5.44元每平方米每天，月租金约2.17万元。138平米的房源，搜楼选址报价3.29至3.62元每平方米每天；乐租办公报价3.1元每平方米每天。150平米的精装房源，办办网报价2.80元每平方米每天，月租金约12775元。155平米的精装房源，月租金约14000元。169平米的房源，办公之家报价2.7元每平方米每天，月租金约13674元。

中等面积户型（180-300㎡）

180平米的房源，办办网有在租。220平米的房源，有报价2.5元每平方米每天；另有精装房源报价2元每平方米每天。284平米的房源，办公之家报价2元每平方米每天，月租金约17449元。300平米的精装房源，365淘楼报价2.5元每平方米每天，月租金约2.28万元。

较大面积户型（397-455㎡）

397平米的房源，办公之家报价2.1元每平方米每天，月租金约25479元。432平米的房源，办公之家报价2.3元每平方米每天，月租金约30616元。455平米的房源，办公之家报价2.7元每平方米每天，月租金约37367元。

各户型价格参考表

面积（㎡） | 单价（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |

---|---|---|---|

133 | 5.44 | 21,700元 | 遗留装修，南向 |

138 | 3.10-3.62 | — | 在租 |

150 | 2.80 | 12,775元 | 精装，中层南向 |

155 | — | 14,000元 | 精装 |

169 | 2.70 | 13,674元 | 可注册 |

220 | 2.00-2.50 | 16,500元 | 精装 |

284 | 2.00 | 17,449元 | 可注册 |

300 | 2.50 | 22,800元 | 精装 |

397 | 2.10 | 25,479元 | 可注册 |

432 | 2.30 | 30,616元 | 可注册 |

455 | 2.70 | 37,367元 | 可注册 |

交通与周边配套

凯阳大厦地处内环以内，交通网络较为发达。轨道交通方面，距离地铁3号线、4号线延安西路站约645米。距离地铁2号线中山公园站约1206米。距离地铁10号线、11号线交通大学站约1283米。周边还有57路、311路等多条公交线路汇聚。

周边配套方面，楼下即为定西路美食一条街，酒吧、西餐、烧烤等餐饮选择丰富。银行网点包括中国农业银行上海定西路支行等。大厦地处延安西路商务区核心，1至2层自带商业配套。

入驻企业

目前已入驻凯阳大厦的企业包括交通银行、上海市世通律师事务所、上海汉和贸易有限公司、蓝诺信息科技有限公司、上海金贝摄影器材实业有限公司等。

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