2026年上海凌空SOHO(天会商务广场)办公室租金行情:各户型价格对比

凌空SOHO项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026年上海凌空SOHO（天会商务广场）办公室租金行情：各户型价格对比

项目基本参数

凌空SOHO位于上海市长宁区金钟路968号，地处虹桥临空经济园区核心。该项目由SOHO中国委托普利兹克奖获得者扎哈·哈迪德设计，于2010年开工，2014年11月1日正式启用。建筑群占地8.6万平方米，总建筑面积约35万平方米，由12栋建筑通过16条空中连桥连接构成。项目已获LEED金级认证。

2014年9月，SOHO中国将10万平方米物业以30.5亿元出售给携程旅行网；2017年10月，剩余12.8万平方米物业以29.54亿元出售给基汇资本并更名为天会商务广场。2023年完成一期改造后，项目获长宁区2024年度服务区域经济重点楼宇奖。

大厦总层数地上11至13层，标准层高3.35至3.5米。物业公司为北京锦融物业管理有限公司上海分公司，物业费28元每平方米每月。电梯每栋配客梯4部、货梯2部。车位约2200个，车位月租金700至1500元。空调为独立空调加新风系统，开放时间周一至周五8：00至19：00，周六8：00至13：00。网络支持电信、联通、移动。项目为甲级写字楼。

整体租金水平

2026年凌空SOHO的办公室租金，不同渠道统计的数据差异较大。虹桥写字楼出租平台显示租金报价4.3至5.8元每平方米每天。51cbd平台显示参考出租价格为4.5至5.3元每平方米每天。Chooffice平台显示租金3.0至6.0元每平方米每天。快租平台显示租金3元每平方米每天起。51banban平台有225平方米房源报价1.80元每平方米每天。另有366平方米房源报价2.8元每平方米每天。房天下有292平方米房源报价3元每平方米每天可议。

综合来看，2026年凌空SOHO的主流租金区间可以概括为2.0元—6.0元/㎡/天。折算成月租金，大概在60元到180元每平米每月（按30天计算）。不同渠道的数据差异主要来源于楼层、面积、装修标准和具体租赁条件的不同。高区、精装、小面积户型单价通常偏高，低区、简装、大面积户型单价相对较低。

各户型面积段价格对比

凌空SOHO可租面积从约95平方米到4653平方米不等，户型选择极为丰富。标准层面积1692至2303平方米，支持灵活分割。公开渠道常见的户型集中在95至1582平方米区间。

小面积户型（95-230㎡）

95平方米房源有在租。120平方米房源有在租。182平方米房源有在租。223平方米房源报价3.8元每平方米每天，月租金约5999元。225平方米简装房源，51banban平台报价1.80元每平方米每天。225.67平方米遗留装修房源，物业费28元每平方米每月。230平方米房源有在租。230.33平方米遗留装修房源，月租金约13991.67元。

中等面积户型（292-413㎡）

292平方米房源报价3元每平方米每天可议。366平方米房源报价2.8元每平方米每天。382平方米房源有在租。413.59平方米精装中楼层房源，月租金约5.04万元。

较大面积户型（581-1160㎡）

581平方米房源有在租。608平方米房源有在租。825平方米房源有在租。962平方米房源有在租。966.79平方米简装高楼层房源，月租金约14.12万元。1160平方米房源有在租。

大面积及整层户型（1326㎡以上）

1326平方米房源有在租。1582平方米房源有在租。2600平方米可租。3200平方米有在租。4653平方米有在租。

各户型价格参考表

面积（㎡） | 单价（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |

---|---|---|---|

95 | — | — | 有在租 |

120 | — | — | 有在租 |

182 | — | — | 有在租 |

223 | 3.80 | 5,999元 | 简装 |

225 | 1.80 | 12,319元 | 简装 |

225.67 | — | — | 遗留装修 |

230 | — | — | 有在租 |

230.33 | — | 13,992元 | 遗留装修 |

292 | 3.00 | — | 可议价 |

366 | 2.80 | — | |

382 | — | — | 有在租 |

413.59 | — | 50,400元 | 精装中楼层 |

581 | — | — | 有在租 |

608 | — | — | 有在租 |

825 | — | — | 有在租 |

962 | — | — | 有在租 |

966.79 | — | 141,200元 | 简装高楼层 |

1160 | — | — | 有在租 |

1326 | — | — | 有在租 |

1582 | — | — | 有在租 |

2600 | — | — | 可分割 |

3200 | — | — | 有在租 |

4653 | — | — | 有在租 |

交通与周边配套

凌空SOHO地处虹桥综合交通枢纽辐射范围，交通优势极为突出。轨道交通方面，距地铁2号线淞虹路站约500至832米，步行约8至10分钟。2号线7站直达人民广场，可无缝换乘10号线、17号线。地面交通方面，毗邻虹桥机场1号航站楼、虹桥火车站，延安高架与北翟高架快速接驳，1小时可覆盖苏州、杭州等长三角核心城市。周边公交线路密集，包括74路、190路、836路、880路、新泾1路等。

商业配套方面，项目自带约3.7万平方米商业空间，涵盖IMAX影院、高端餐饮、健身中心、便利店等。下沉式广场聚集网红餐厅与休闲业态。7000平方米下沉式广场连接地下商业区。智能办公方面，配备PM2.5过滤新风系统（过滤效率90%）、5层过滤直饮水、智能楼宇管理系统。

入驻企业

凌空SOHO目前已形成以互联网、科技、电商为主导的成熟产业生态。携程旅行网是该项目的核心入驻企业，2014年购入10万平方米物业作为总部。此外还有特步运动、稍息科技等知名企业入驻。其他入驻企业包括东方航空电子商务有限公司、中久物流有限公司、上海爱味电子科技有限公司、数舟数据信息服务有限公司、浙江创盛光能源有限公司等。区域内有超过800家企业总部聚集，涵盖航空物流、数字科技、跨境贸易等领域。

装修与交付标准

大厦在租房源涵盖毛坯、简装、遗留装修、精装带家具等多种交付状态。精装户型通常配备办公家具，可直接入驻。简装和遗留装修留给企业一定的改造空间。不同装修标准对租金有明显影响，精装户型单价通常高于简装户型。部分精装带家具房源可实现拎包入驻。签约1年以上可享30至60天免租期，企业注册可享临空园区税收优惠。

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