2026年上海东华金融大厦办公室租金行情与户型价格对比
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东华金融大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东华金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东华金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东华金融大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东华金融大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海东华金融大厦办公室租金行情与户型价格对比
大厦基本情况
东华金融大厦位于上海市浦东新区外高桥马吉路28号，地处中国（上海）自由贸易试验区核心区。大厦由上海高帆实业公司开发，2005年竣工交付使用。建筑总建筑面积57205平方米，地上30层。大厦定位为乙级写字楼。
交通是这栋楼比较突出的优势。大厦距离地铁6号线外高桥保税区北站约179米，步行约2分钟可达。距离地铁10号线基隆路站约342米。周边集聚海关保税大厅、免税商店及金融机构，半径1公里内覆盖9所小学及3所医院，商业配套包含自贸区直销中心、联华超市等生活设施。
物业管理方面，百度百科显示物业公司为上海恒晨置业有限责任公司东华金融大厦物业管理部。也有写字楼信息平台显示物业公司为上海华东物业有限公司。物业费方面，百度百科显示为10元/平方米·月，部分写字楼信息平台显示为25元/平方米·月或30元/平方米·月。具体以实际签约时为准。
电梯配置方面，百度百科显示为客梯3部、货梯1部。部分写字楼信息平台显示为4部电梯。车位方面，百度百科显示为200个地上停车位，也有信息显示地下600个。停车费方面，有400元/月和500元/月等不同标准。
空调系统采用VRV独立控制模式，支持24小时运营需求。标准层高2.8米，得房率约70%至72%。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，东华金融大厦的办公室日租金报价大致在1.4元至2.8元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，百度百科显示租金区间为1.4至2.8元/平方米·天。多数写字楼信息平台显示租金集中在1.9至2.4元/平方米·天。部分平台显示租金为1.24至2.0元/平方米·天。另有平台显示租金为2.1至2.5元/平方米·天。整体来看，东华金融大厦在外高桥保税区写字楼市场中属于较低价位区间。
各面积段户型租金对比
项目提供40至2000平方米的弹性租赁空间。在租房源覆盖88至1500平方米区间。
面积（㎡） | 楼层 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|---|
88 | 高区 | 精装修 | 2.4 | 约0.64 |
120 | — | 精装 | — | 0.80 |
145 | 低区 | 简装 | 1.6 | 约0.70 |
150 | — | 遗留装修 | 2.2 | 0.99 |
172 | 中区 | 标准交付 | 1.9 | 约1.00 |
178 | — | — | 2.5 | 1.35 |
245 | — | — | 2.4 | 1.79 |
253 | 高区 | 标准交付 | 2.0 | 约1.54 |
335 | — | — | 2.3 | 2.34 |
354 | 低区 | 标准交付 | 2.2 | 约2.37 |
366 | — | 简装 | 1.9-2.4 | — |
420 | — | 精装修 | 1.9-2.4 | — |
471 | 高区 | 标准交付 | 2.0 | 约2.87 |
480 | — | — | 2.5 | 3.65 |
546 | — | — | — | — |
577 | — | — | 2.5 | 4.39 |
609 | 高区 | 标准交付 | 2.4 | 约4.45 |
622 | — | — | 2.3 | 4.35 |
750 | 中区 | 标准交付 | 2.0 | 约4.56 |
755 | — | — | 2.3 | 5.28 |
833 | — | — | 2.3 | 5.83 |
893 | 高区 | 标准交付 | 2.0 | 约5.43 |
922 | — | — | 2.1 | 5.89 |
1098 | 高区 | 精装修 | 2.4 | 约8.02 |
1500 | — | — | 2.2 | 10.04 |
小面积户型（200平方米以下）
88平方米的高区精装修房源，报价2.4元/平方米·天。120平方米的精装房源，月租金约0.80万元。145平方米的低区简装房源，报价1.6元/平方米·天。150平方米的遗留装修朝南房源，报价2.2元/平方米·天，月租金约0.99万元。172平方米的中区标准交付房源，报价1.9元/平方米·天。178平方米的房源，报价2.5元/平方米·天，月租金约1.35万元。
中等面积户型（200至600平方米）
245平方米的房源，报价2.4元/平方米·天，月租金约1.79万元。253平方米的高区标准交付房源，报价2.0元/平方米·天。335平方米的房源，报价2.3元/平方米·天，月租金约2.34万元。354平方米的低区标准交付房源，报价2.2元/平方米·天。
366平方米的大房东简装房源，报价1.9至2.4元/平方米·天。420平方米的二房东精装修房源，报价1.9至2.4元/平方米·天。471平方米的高区标准交付房源，报价2.0元/平方米·天。480平方米的房源，报价2.5元/平方米·天，月租金约3.65万元。546平方米的写字楼可供出租。577平方米的房源，报价2.5元/平方米·天，月租金约4.39万元。
大面积户型（600平方米以上）
609平方米的高区标准交付房源，报价2.4元/平方米·天。622平方米的房源，报价2.3元/平方米·天，月租金约4.35万元。750平方米的中区标准交付房源，报价2.0元/平方米·天。755平方米的房源，报价2.3元/平方米·天，月租金约5.28万元。
833平方米的房源，报价2.3元/平方米·天，月租金约5.83万元。893平方米的高区标准交付房源，报价2.0元/平方米·天。922平方米的房源，报价2.1元/平方米·天，月租金约5.89万元。
1098平方米的高区精装修房源，报价2.4元/平方米·天。1500平方米的房源，报价2.2元/平方米·天，月租金约10.04万元。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
面积大小是重要变量。88平方米的小面积精装房源报价2.4元/平方米·天，而750平方米的中区标准交付房源报价2.0元/平方米·天。大面积户型因总价较高，单价上往往有一定议价空间。不过1098平方米的高区精装修房源因楼层位置较好，报价仍达2.4元/平方米·天。
楼层位置也构成价差。高区房源普遍比低区房源报价更高。88平方米高区精装房源报价2.4元/平方米·天，而145平方米低区简装房源报价仅1.6元/平方米·天。楼层越高，视野和采光条件越好，租金相应更高。
装修程度直接影响报价。精装修房源报价普遍在2.4元/平方米·天左右，标准交付房源报价在1.9至2.4元/平方米·天，简装房源报价在1.6至2.4元/平方米·天。精装修房源通常配备玻璃隔断、独立空调及基础办公家具。
租赁条件
东华金融大厦的最短租期一般为12个月起。付款方式多样，有押二付六、押三付一等不同方案可供协商。免租期面议。项目可注册公司。
物业费方面，有10元/平方米·月、25元/平方米·月、30元/平方米·月等不同标准。停车费方面，有400元/月和500元/月等不同标准。
周边参照
同区域的外高桥保税区写字楼租金可作为参照。东华金融大厦1.4至2.8元/平方米·天的报价在外高桥板块属于中低价位区间。项目凭借中国（上海）自由贸易试验区核心区的区位优势、地铁6号线外高桥保税区北站约179米的交通便利性，以及40至2000平方米的灵活面积选择，在区域内具有一定的性价比优势。
东华金融大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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