2026年上海新汇园办公室租金行情:各户型价格对比
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新汇园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新汇园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新汇园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新汇园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新汇园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海新汇园办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
新汇园这栋楼，在徐汇区钦州北路1122号，地处漕河泾高新技术开发区中心地段，周边世界500强企业林立。园区共有4栋楼，配备齐全，为科研设计、科技产业及科技贸易提供必要的硬件设施和软件服务设施。绿化环境优美，绿化率约20%。这栋楼1995年竣工，到现在三十一年楼龄了。在漕河泾这个板块，它算是一个性价比较高的选择——租金不高，交通也算方便，非常适合新创业的科技类企业及创意办公使用。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，全市甲级写字楼空置率到了22.7%，比去年同期高了2.1个百分点。市场平均租金降到了5.75元每平米每天，同比跌了10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，到了199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
新汇园的租金区间大概是2.10元到4.20元每平每天。综合多个渠道的信息，本楼盘平均租金约3.61元每平每天，最低租金2.10元，最高租金4.20元。可租面积从70平到1180平不等。这个价格区间在漕河泾开发区属于中等偏低的位置。
楼盘基本信息
新汇园总楼层4到10层。层高方面，标准4米。得房率约70%。电梯配置为客梯2部、货梯1部。物业公司是漕河泾开发区物业，物业费4元每平每月。车位共270个，车位月租金350元。分体空调，独立控制。网络支持电信、联通、铁通、移动。可注册公司。开发商为上海漕河泾开发区有限公司。入驻企业包括小寓信息技术有限公司、上海耀志网络科技有限公司等。
距离地铁9号线漕河泾开发区站约1.0公里。
小户型：70-170平
新汇园的小户型选择比较丰富，从70平到170平都有。
70平的一套，朝南，全装修，报价3.30元每平每天，月租金约0.70万元。
75平的一套，精装，报价3.50元每平每天，月租金约0.80万元。
102平的一套，报价3.40元每平每天，月租金约1.05万元。
113平的一套，简装，报价3.50元每平每天，月租金约1.20万元。
120平的一套，报价3.20元每平每天，月租金约1.17万元。
122平的一套，报价3.30元每平每天，月租金约1.22万元。
130平的一套，报价2.50元每平每天，月租金约0.99万元。
135平的一套，精装，报价3.60元每平每天，月租金约1.47万元。
140平的一套，报价2.90元每平每天，月租金约1.23万元。
150平的一套，报价2.90元每平每天，月租金约1.32万元。150平的另一套，简装，报价3.50元每平每天，月租金约1.59万元。
168平的一套，简装，报价2.60元每平每天，月租金约1.32万元。
170平的一套，标准交付，报价3.30元每平每天，月租金约1.70万元。170平的另一套，报价2.90元每平每天，月租金约1.50万元。
100到170平这个区间，价格从2.50元到3.60元都有。同样是150平左右，2.90元和3.50元差了0.6元——主要是楼层、朝向和装修的差异。
中型面积：185-420平
185平的一套，市面上有供应。
190平的一套，报价2.50元每平每天，月租金约1.44万元。
200平的一套，报价3.00元每平每天，月租金约1.83万元。
228平的一套，报价3.30元每平每天，月租金约2.29万元。228平的另一套，报价3.70元每平每天，月租金约2.57万元。
238平的一套，简装，报价4.20元每平每天，月租金约3.04万元。
260平的一套，报价2.50元每平每天，月租金约1.98万元。
300平的一套，报价3.00元每平每天，月租金约2.74万元。
308平的一套，报价2.90元每平每天，月租金约2.72万元。
328平的一套，精装，报价3.60元每平每天，月租金约3.59万元。
354平的一套，报价2.90元每平每天，月租金约3.12万元。
380平的一套，报价2.50元每平每天，月租金约2.89万元。
400平的一套，报价3.00元每平每天，月租金约3.65万元。
420平的一套，报价2.90元每平每天，月租金约3.70万元。
200到420平这个区间，价格从2.50元到4.20元都有。同样200平左右，2.50元和3.70元差了1.2元——主要是装修标准、楼层的差异。238平简装4.20元是楼里价格较高的房源之一，228平3.30元属于正常价位。
大面积：589-1180平
589平的一套，标准交付，报价3.60元每平每天，月租金约6.43万元。
600平的一套，报价3.00元每平每天，月租金约5.48万元。600平的另一套，简装，报价2.90元每平每天，月租金约5.29万元。
669平的一套，标准交付，报价3.30元每平每天，月租金约6.71万元。
700平的一套，简装，报价4.00元每平每天，月租金约8.52万元。
1180平的一套，报价2.50元每平每天，月租金约8.97万元。1180平的另一套，报价2.10元每平每天，月租金约7.54万元。
大面积的价格从2.10元到4.00元都有。1180平的2.10元是楼里价格最低的房源，700平的4.00元属于正常价位。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律——1180平的2.10元比70平的3.30元便宜了1.2元。但589平的3.60元又比1180平的2.10元贵，说明具体房源的情况差异很大，楼层、朝向和装修的影响有时候比面积本身更大。
各户型价格对比一览
面积区间 | 代表房源 | 租金范围（元/㎡·天） | 月租金范围 | 装修标准 |
---|---|---|---|---|
小户型（70-170㎡） | 70㎡、75㎡、102㎡、113㎡、120㎡、122㎡、130㎡、135㎡、140㎡、150㎡、168㎡、170㎡ | 2.50 - 3.60 | 约0.70万-1.70万元 | 精装/简装/标准交付 |
中型面积（185-420㎡） | 185㎡、190㎡、200㎡、228㎡、238㎡、260㎡、300㎡、308㎡、328㎡、354㎡、380㎡、400㎡、420㎡ | 2.50 - 4.20 | 约1.44万-3.70万元 | 精装/简装/标准交付 |
大面积（589-1180㎡） | 589㎡、600㎡、669㎡、700㎡、1180㎡ | 2.10 - 4.00 | 约5.29万-8.97万元 | 简装/标准交付 |
价格到底差在哪
同样一个新汇园，价格从2.10元到4.20元都有，主要受几个因素影响。
面积大小。 大面积通常单价会更便宜一些。1180平的2.10元比70平的3.30元便宜了1.2元——这是大面积租赁的普遍规律。但589平的3.60元又比1180平的2.10元贵，说明具体房源的情况差异很大，楼层、朝向和装修的影响有时候比面积本身更大。
装修标准。 精装或标准交付的比简装的贵。75平精装3.50元，113平简装3.50元——精装和简装价格持平，说明楼层和朝向的影响有时候比装修本身更大。135平精装3.60元，150平简装3.50元——精装只贵了0.1元，差距不大。238平简装4.20元是楼里价格最高的房源之一，说明具体房源的楼层和位置对价格的影响可能比装修更大。
楼层。 低区、中区、高区的价格差异比较明显。589平低区3.60元，同面积如果在中高区，价格可能会更高一些。高区的房源视野更好，价格也会略高。
朝向。 朝南的房子采光好，价格会高一些。70平朝南3.30元，同等面积如果朝北，价格可能会低一些。600平朝西2.90元，朝南的房源通常比朝西或朝北的贵一些。
物业费方面，新汇园是4元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就2.4万——这个物业费在漕河泾算是非常便宜的。分体空调，独立控制——对于经常加班或者有特殊温度需求的公司来说，这是一个很实际的加分项，不用受写字楼统一空调时间的限制。车位月租金350元，在周边也算是比较低的。
和周边比怎么样
新汇园所在的漕河泾开发区板块，是上海重要的高新技术产业集聚区。板块内有些高端写字楼报价远高于此。新汇园2.10到4.20元的区间，在板块里算中等偏低的位置。
跟同板块的其他项目比，新汇园的特点在于两点：一是运营成本极低——物业费4元每平每月、停车费350元每月，在漕河泾非常有竞争力；二是1995年竣工的楼虽然不新，但标准4米的层高在同类楼里算比较舒服的。园区周边世界500强企业林立，对于科技、研发、贸易类企业来说，产业氛围是一个重要的考量因素。
这栋楼到底怎么样
新汇园吸引人的地方在于三点。
一是性价比。 2.10元起的租金，在漕河泾开发区这个位置确实不多见。对于预算有限但又想在漕河泾找办公室的企业来说，这是一个绕不开的选项。物业费4元每平每月、停车费350元每月，运营成本在周边算是非常低的。分体空调独立控制，不用受写字楼统一空调时间的限制。
二是地段和产业氛围。 钦州北路1122号，地处漕河泾开发区中心地段。距离地铁9号线漕河泾开发区站约1.0公里，步行约10分钟。周边世界500强企业林立，非常适合新创业的科技类企业及创意办公使用。园区为科研设计、科技产业及科技贸易提供必要的硬件设施和软件服务设施。
三是户型的灵活性。 可租面积从70平到1180平不等。园区共有4栋楼。从初创公司到中型企业，都能找到对应的面积。项目提供精装、简装、标准交付等多种交付选项。部分房源支持可注册公司。
新汇园在租面积从70平到1180平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
新汇园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新汇园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新汇园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新汇园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新汇园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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