2026年上海新银大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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新银大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新银大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新银大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新银大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新银大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海新银大厦办公室租金行情：各户型价格对比
新银大厦在漕河泾这一片辨识度很高。具体地址是徐汇区宜山路888号，位于宜山路与上林路交汇处。离9号线漕河泾开发区站大概五百多米，步行五到八分钟能到。12号线虹漕路站约1.1公里，15号线桂林路站约1.3公里。周边还有120路、205路、257路、131路等多条公交线路。
这栋楼1997年4月竣工，2004年3月开盘。开发商是上海市新兴技术开发区联合发展有限公司。物业方面不同渠道说法不一，有的写上海新谷酒店管理有限公司，有的写上海漕河泾开发区物业管理有限公司。物业费也有差异——20元到25元每平每月都有。
主体建筑为22层塔楼，配4层裙房。总建筑面积约2.45万平。标准层面积约889到900平。层高3米，净高2.5米。得房率约70%。客梯3部，货梯1部。外立面是墨绿色玻璃幕墙，弧形设计，1998年拿过上海市“白玉兰工程奖”。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年新银大厦在租房源覆盖的面积段挺广，从77平到925平都有。租金整体在2.82元到4.5元每平米每天这个区间浮动。不同渠道统计的平均租金不太一样——有的显示3.99元每平每天，有的显示3.3到3.8元，也有的显示3.4到4.5元。具体还得看房源本身的楼层、朝向和装修。
小面积户型（77-85㎡）
这类户型在新银大厦不算多，77平是能找到的最小面积。
77平米，4.00元每平每天，精装，月租金约9368元。
78平米，4.10元每平每天，简装，月租金约9727元。
85平米，2.82元每平每天，月租金约7200元。
85平米，2.84元每平每天，月租金约7230元。
小面积的单价差异挺大。77平精装报到4.0元，85平反而只有2.82元——差了1.18元每平每天。同样是小户型，精装修的单价明显更高，但85平那套2.82元在整个楼里属于最低价，可能是楼层偏低或者有其他因素。
中小面积（140-248㎡）
这个面积段是市场上比较主流的选项，房源相对多一些。
140平米，3.20元每平每天，月租金约13440元。
140平米，2.83元每平每天，月租金约11900元。
141平米，3.20元每平每天——但也有渠道显示13,000元每平每天，这个价格明显异常，可能是数据录入错误。
142平米，简装。
143平米，中等装修。
248平米，3.30元每平每天，精装，月租金约24900元。
同样是140平，价格能从2.83元跨度到3.20元，差了0.37元。折算到月租金，差了一千五百多块。248平3.3元在这个面积段里算是正常价位。
中等面积（277-284㎡）
277平米，4.20元每平每天，简装，月租金约35400元。
284平米，3.40元每平每天，精装，月租金约29400元。
同样是接近300平的面积，277平简装报到4.2元，284平精装反而只有3.4元——差了0.8元每平每天。精装比简装便宜，这不太常见，可能是楼层、朝向或者业主急租的因素在起作用。
大面积（583-925㎡）
583平米，4.20元每平每天，简装，月租金约74500元。
879平米，4.10元每平每天，简装，月租金约109600元。
917平米，3.80元每平每天，简装，月租金约106000元。
917平米，4.10元每平每天，简装，月租金约114300元。
925平米，4.20元每平每天，简装，月租金约118100元。
大面积这块价格差异挺明显。同样是917平，3.8元和4.1元差了0.3元每平每天，折算到月租金差了八千多块。925平4.2元算是整个楼里比较高的价位了，但考虑到这是最大可租面积，单价高一些也合理。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
新银大厦整体租金在2.82元到4.5元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在3.3元到4.2元这个范围。也有个别渠道显示最低能到2.82元每平每天，最高能到4.5元每平每天。
跟周边写字楼比一比——漕河泾这片，之前聊过的新研大厦大概5.29元，新意城3.8到5.2元，新思大楼3到4.8元，新业大楼2.2到4.6元。新银大厦3.3到4.2元的主力区间在片区里属于中等偏低。考虑到它的楼龄（1997年竣工）和建筑品质（白玉兰奖），这个价位性价比确实不错。
租赁条件
付款方式主流是押三付一。最短租期多数要求24个月起。免租期一般面议，有的能谈到2个月。可注册公司。交房标准有简装、精装、毛坯几种选择。
停车与配套
车位方面，地上80个、地下80个，共160个。也有信息显示总车位230个。车位月租金从500元到800元不等。大楼周边配套齐全，属于漕河泾开发区核心位置。9号线漕河泾开发区站步行约五分钟，12号线和15号线也在步行范围内。周边公交线路包括120路、205路、257路、131路、809路等。
新银大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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