2026年上海齐来大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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齐来大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、齐来大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 齐来大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 齐来大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 齐来大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海齐来大厦办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
齐来大厦这栋楼，在徐汇区宜山路889号，地处漕河泾新兴技术开发区中心。地铁9号线漕河泾开发区站走过来大概700到740米。这栋楼是齐来工业城的一部分，2009年8月竣工。整个齐来工业城总建筑面积10万平方米，由四栋标准厂房组成。齐来大厦本身24层，在漕河泾这个板块，它算是一个有一定年头但性价比不错的甲级写字楼。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
齐来大厦的租金区间大概是2.40元到4.20元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示均价3.2到4.2元，有的显示2.5元起。这个差异主要是因为统计口径不同，有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层。整体来看，价格集中在3到4.2元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。
楼盘基本信息
齐来大厦总楼层24层，标准层高3.8米，净高2.8米，大堂4.5米。客梯5部，货梯1部。物业公司是上海齐来工业发展有限公司，物业费11元每平每月。车位地下150个、地上40个，车位月租金450元。分体式空调，独立控制。网络电信、联通、长城、铁通、移动、卫通均可接入。可注册公司。标准层面积1280平方米，实用率70%。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：89-218平
89平的一套，小业主标准交付，报价3.2到4.2元每平每天。
121平的一套，小业主标准交付，报价3.2到4.2元每平每天。
147平的一套，日租金4.2元每平每天，月租金18779元。
218平的一套，报价2.40元每平每天，月租金15914元。这是近期市场上能看到的价格比较低的一套。
100到200平这个区间，价格从2.4元到4.2元都有。同样是100多平，价格差了将近一倍，主要是楼层、朝向和装修的差异。
中型面积：270-566平
270平的一套，报价4.20元每平每天，月租金34492.50元。
270平的另一套，报价3元每平每天，月租金2.5万元，毛坯交付。同样是270平，精装的4.2元，毛坯的3元，差了1.2元。
278平的一套，报价4.2元每平每天，月租金35514元。
279平的一套，二房东精装修出租，报价3.2到4.2元每平每天。
340平的一套，报价4.20元每平每天，月租金43435元。
386平的一套，二房东精装修出租，报价3.2到4.2元每平每天。
418平的一套，报价4.20元每平每天，月租金53399.50元。
435平的一套，报价4.2元每平每天，月租金55571元。
560平的一套，报价4.00元每平每天，月租金68133.33元。
566平的一套，报价4.2元每平每天，月租金72306元。
200到600平这个区间，价格从3元到4.2元都有。同等面积段，毛坯和精装能差1块多钱。
大面积：610-812平
610平的一套，报价4.2元每平每天，月租金77927元。
810平的一套，报价4.20元每平每天，月租金103477.50元。
810平的另一套，报价3.3元每平每天，月租金8.1万元，精装修。同样是810平，4.2元和3.3元差了0.9元。
812平的一套，报价4.2元每平每天，月租金103733元。
1000平以上的大面积，齐来大厦也有供应。单层面积从1200至1800平方米不等，可满足不同规模企业的空间需求。1000平以上的房源价格一般需要单独谈。
价格到底差在哪
同样一栋齐来大厦，价格从2.4元到4.2元都有，主要受几个因素影响。
装修。精装带家具的比毛坯或简装的贵。270平精装4.2元，270平毛坯3元——差了1.2元。810平精装3.3元，812平4.2元——精装反而便宜，说明楼层和朝向的影响可能比装修本身更大。
业主类型。大房东直租、二房东转租、小业主自有房，价格都不一样。89平小业主3.2到4.2元，386平二房东也是3.2到4.2元。不同业主的定价策略比较灵活，二房东为了快速出租有时会在价格上做让步。
楼层。高区和低区的价差也有。具体房源的楼层信息不完整，但从价格差异来看，楼层对价格的影响是存在的。
面积。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律。810平的3.3元比270平的4.2元便宜了0.9元。但齐来大厦的大面积价格弹性比较大，同样800多平，3.3到4.2元都有。
物业费方面，齐来大厦是11元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就6.6万。分体式空调，独立控制，租户可以自行开关，不受写字楼统一空调时间的限制——对于经常加班或者有特殊温度需求的公司来说，这是一个很实际的加分项。车位月租金450元，在漕河泾这个板块算是比较便宜的。
和周边比怎么样
齐来大厦所在的漕河泾板块，写字楼均价约4.54元每平每天。齐来大厦2.4到4.2元的区间，在板块里算中等偏低的位置。
跟同板块的其他项目比，凤凰园2.78元每平每天，虹金科技园3.3元，汇鑫国际大厦4.19元。齐来大厦的价格区间覆盖了从2.4元到4.2元，选择面比较宽。
这栋楼到底怎么样
齐来大厦吸引人的地方在于三点。
一是性价比。2.4元起的租金，在漕河泾开发区核心位置确实不多见。对于预算有限但又想在漕河泾找办公室的企业来说，这是一个绕不开的选项。物业费11元每平每月、车位450元每月，运营成本也比较低。
二是交通。距虹桥机场7公里，距市中心人民广场11公里。距内环高架及地铁2公里。地铁9号线漕河泾开发区站步行约700米。员工通勤和客户来访都方便。
三是产业氛围。齐来大厦位于漕河泾新兴技术开发区中心，周边有飞利浦照明、ITS、SJS等知名企业入驻。漕河泾开发区是上海重要的高科技产业集聚区，对于做科技、研发、电子信息的企业来说，产业氛围是一个重要的考量因素。
齐来大厦在租面积从89平到1800平都有，选择面比较宽。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
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