2026上海兴业大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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兴业大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兴业大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海兴业大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：静安寺商圈的甲级写字楼
兴业大厦位于静安区江宁路168号，地处静安寺商圈核心位置。大厦由农凯发展（集团）公司开发，总建筑面积6万余平方米。建筑由南、北两栋楼及裙楼组成：南楼高30层，底层挑高大堂，设6台原装三菱电梯；北楼高16层，采用3台群控客梯和一台消防电梯；裙楼高5层，设8台自动扶梯。大厦于2010年竣工。
物业管理由东湖物业负责。交通上，大厦距离地铁2号线南京西路站约238至490米，周边还有128路、21路、23路、24路、112路、104路等多条公交线路。底层大堂宽敞明亮，设有银行、超市、购物中心等配套设施。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，兴业大厦的办公室日租金整体在4.0元到6.0元/㎡·天的区间。百度百科显示租金价格为4.3至6元/天/㎡。也有信息显示部分房源报价4.00元/㎡·天。可租面积从98㎡到整层不等。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
98 | 约4.0-4.3 | 约1.19-1.26万元 | 全新精装，带玻璃隔间，可容纳7-15个工位 |
100-150 | 约4.0-6.0 | 约1.22-2.74万元 | 标准交付或简装 |
300-500 | 约4.3-5.5 | 约3.92-8.36万元 | 标准交付 |
整层 | 面议 | 面议 | 大面积整层可谈 |
以上为2026年上半年市场参考数据，具体价格因楼层、朝向、装修、租期等因素浮动。
98-150㎡：小户型，单价4.0-6.0块
小面积房源选择相对有限。98㎡全新精装房源，带玻璃隔间，首次出租，可容纳7到15个工位。日租金约4到4.3块，月租约1.19到1.26万。100到150㎡的房源报价范围在4到6块之间。
300-500㎡：中等户型，单价4.3-5.5块
300到500㎡的中等面积房源，适合30到80人左右的团队。单价约4.3到5.5块，月租约3.92到8.36万。
整层：大面积，价格面议
兴业大厦南楼单层面积较大，整层出租的房源需与出租方具体沟通价格。大面积整层客户的议价空间相对更大。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费：百度百科及多个来源显示为17元/㎡·月。也有信息显示17.7元/㎡·月。看房时跟出租方确认具体标准。
停车费：1200元/月/部。
空调：中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。物业费已包含空调费用。
电梯：客梯6部，货梯1部。
层高：净高2.6米。
网络：电信、移动、联通三网接入。
四、周边租金对比
静安寺商圈，恒隆广场约10到12块，静安嘉里中心约9到16块。兴业大厦4到6块的均价，比周边标杆项目便宜一半以上。
便宜主要来自楼龄——2010年竣工，比恒隆、嘉里这些新楼老了十几年，但比1997年的信达大厦新一些。地段是实打实的——静安寺商圈核心，距地铁2号线南京西路站仅200多米。东湖物业的物业管理在区域内口碑不错。在静安寺商圈属于性价比选项——地段核心、价格实惠、配套齐全。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算有限、7-15人团队：98㎡。约4到4.3块，月租约1.19到1.26万。全新精装带玻璃隔间，首次出租，在静安寺这个地段门槛比较低。
· 团队10-20人：100-150㎡。月租约1.22到2.74万。看具体预算和面积需求选。
· 团队30-50人：300㎡左右。月租约3.92万起。单价4.3块起步，空间规整。
· 团队50人以上：500㎡或整层。大面积客户议价空间更大。
兴业大厦2026年的租金，小户型4到6块，中等户型4.3到5.5块。整体来看，4到5块能在静安寺核心地段拿下一套甲级写字楼——这个价格在南京西路沿线很有竞争力。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、楼层这些细节的要求。
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