2026年上海新研大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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新研大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新研大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新研大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新研大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新研大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海新研大厦办公室租金行情：各户型价格对比
新研大厦在漕河泾这一片算得上比较有辨识度的写字楼。具体地址是桂箐路65号，也有说法是宜山路868号，两个门牌号对应不同的楼座或入口。距离9号线漕河泾开发区站大概七百多米，步行七八分钟能到。这栋楼2015年12月竣工交付，属于漕河泾开发区办公楼二期项目。开发商是上海漕河泾开发区有限公司，物业是漕河泾开发区物业管理有限公司。总建筑面积大概4万到5.8万平之间，楼里主要租户有上海星米网络科技、星巴克这些公司。楼层数不同渠道有差异——有说12层的，有说23层的，也有说28层的。标准层高3米。得房率大约70%。客梯4部，货梯1部。物业费方面，有的渠道写22元/平/月，有的写27.5元/平/月，差得不算小，租的时候得跟中介确认清楚具体是哪一档。地下车位大概350个，车位月租金750元。空调是中央空调，开放时间周一到周五8点到18点，周六9点到13点。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年新研大厦在租房源覆盖的面积段挺广，从小几十平到上千平都有。租金整体在3.5元到5.6元每平米每天这个区间浮动。不同渠道统计的平均租金大概在5.14元到5.29元每平每天。
小面积户型（100㎡以下）
这类户型在新研大厦不算多，但确实有。
89平米，5.3到5.6元每平每天，小业主标准交付出租。
85平米起步的也有，最低租金4.1元每平每天。
小面积的单价普遍偏高。89平能报到5.3到5.6元，比大楼的平均租金高出不少。原因也好理解——小面积房源本来就少，需求又一直挺稳，单价自然下不来。
中小面积（200-400㎡）
这个面积段是市场上比较主流的选项，房源相对多一些。
203平米，有渠道显示近期有房源放出。
223平米，5.3到5.6元每平每天，大房东简装出租。
266平米，5.3到5.6元每平每天，二房东精装修出租。
300平米，4.1元每平每天，精装修，月租金约3.74万元。
350平米，4.1元每平每天，精装修，月租金约4.36万元。
366平米，5.3到5.6元每平每天，大房东简装出租。
399平米，5.5元每平每天，标准装修，月租金约6.67万元。
同样是300多平，价格能从4.1元跨到5.5元。精装修那套4.1元反而便宜，标准装修那套5.5元反而贵——装修标准和房东性质（大房东还是二房东）对价格的影响挺明显。
中等面积（400-800㎡）
430平米，5.0元每平每天，标准装修，月租金约6.54万元。
500平米，有高区房源放出，简单装修。
680平米，5.0元每平每天，标准装修，月租金约10.34万元。
730平米，4.5元每平每天，标准交付，月租金约10.0万元。另一套730平报价5.0元每平每天，月租金约11.1万元。
800平米左右也有房源。
730平这个面积出现了两个报价——4.5元和5.0元，差0.5元。同样的面积差在月租金上就是一万多块，选房的时候值得多对比几套。
大面积及整层（1000㎡以上）
1000平米，4.5元每平每天，高区。另一套1000平报价5.0元每平每天，标准交付，月租金约15.2万元。
1020平米，5.5元每平每天，简装，月租金约17.06万元。
1320平米，4.2元每平每天，简单装修，月租金约16.86万元。
1550平米，5.0元每平每天，标准装修，月租金约23.57万元。
2000平米，5.0元每平每天，标准装修，月租金约30.41万元。
大面积这块价格差异更大。1020平报到5.5元，1320平反而只要4.2元——差了1.3元每平每天。折算到月租金，同样是一千多平的面积，价差能到好几万。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
新研大厦整体租金在3.5元到5.6元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在4.5元到5.5元这个范围。也有个别渠道显示最低能到4.0元每平每天，最高能到5.6元每平每天。
跟周边写字楼比一比——漕河泾这片，晨光科技大厦5.2元，漕河泾总部园二期5.2元，智享197和鑫耀中心都是5.0元。新研大厦5.29元的均价在片区里属于中等偏上，但考虑到它的楼龄（2015年竣工）和硬件条件，这个价格不算离谱。
租赁条件
付款方式主流是押三付一。也有部分房源可以谈押一付三。免租期一般面议，有的能谈到3个月。最短租期多数要求12个月起。可注册公司。交房标准有简装、标准装修、精装修几种选择。
停车与配套
地下车位充足，月租750元。大楼周边配套齐全，属于漕河泾开发区核心位置。9号线漕河泾开发区站步行约七八分钟，12号线虹漕路站和15号线桂林路站也在步行范围内。周边公交线路包括257路、252路、927路、205路等。
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