2026年上海明申中心大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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明申中心大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、明申中心大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 明申中心大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 明申中心大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海明申中心大厦办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
明申中心大厦这栋楼，在徐汇区凯旋路3131号，地处徐家汇与万体馆交汇的核心板块。地铁1号线和4号线上海体育馆站走过来大概三四百米，步行约5分钟；9号线宜山路站约607米。这栋楼2002年5月竣工，到现在二十四年楼龄了。总建筑面积37425平方米，地上28层，地下2层，建筑高度120米。由上海明申企业（集团）有限公司开发建设，天行物业管理有限公司负责物业管理。在徐家汇—万体馆这个板块，它算是一个比较有代表性的老牌甲级写字楼——价格不算贵，位置也好。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。本季度市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
明申中心大厦的租金区间大概是2.8元到4.9元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示均价4.34元，最低3.8元，最高4.9元；有的显示最低2.8元，最高3.7元；还有的显示2.2到4.2元。这个差异主要是因为统计口径不同，有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层。不过整体来看，价格集中在3到4.5元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出不少。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：60-200平
60平是明申中心大厦目前在租的最小面积。
79平的一套，精装，报价3.81元每平每天，月租金0.92万元。
80平的一套，简装，报价4.50元每平每天，月租金1.09万元。
86平的一套，简装，报价4.50元每平每天，月租金1.18万元。
89平的一套，小业主标准交付，报价4到4.5元每平每天。
100平的一套，精品装修，报价4.5元每平每天。
117平的一套，毛坯，报价3.7元每平每天，月租金1.32万元。
141平的一套，精装，报价2.8元每平每天，月租金1.20万元。另一套141平简装，报价3.2元每平每天，月租金1.37万元。
166平的一套，精装，报价3.8元每平每天，月租金1.92万元。
176平的一套，简装，中层朝南，报价2.20元每平每天。
177平的一套，精装，报价3.80元每平每天，月租金2.05万元。
184平的一套，精装，报价4.10元每平每天，月租金2.29万元。
200平的一套，简装，报价4.50元每平每天，月租金2.74万元。
100到200平这个区间，价格从2.2元到4.5元都有。同样是140多平，精装的2.8元，简装的3.2元——装修好的反而便宜，说明楼层和朝向的影响可能比装修更大。
中型面积：228-549平
228平的一套，简装，低区，报价3.8元每平每天。
252平的一套，中等装修，报价3.2元每平每天，月租金2.45万元。另一套252平毛坯，也是3.2元。
279平的一套，二房东精装修，报价4到4.5元每平每天。
300平的一套，精装。
320平的一套，简装，中层东南，报价2.20元每平每天。
322平的一套，简装，报价3.3元每平每天，月租金3.23万元。
365平的一套，简装，高区，报价3.9元每平每天。
366平的一套，大房东简装，报价4到4.5元每平每天。
370平的一套，精装，报价3.1元每平每天，月租金3.49万元。另一套370平毛坯，报价3.2元，月租金3.60万元。
386平的一套，二房东精装修，报价4到4.5元每平每天。
549平的一套，中等装修，报价3.5元每平每天，月租金5.84万元。另一套549平报价4.00元。
200到500平这个区间，价格从2.2元到4.5元都有。同样300多平，简装的2.2元，精装的3.1元——差在楼层和朝向。
大面积：581-910平
581平的一套，大房东精装修，报价4到4.5元每平每天。
587平的一套，高区，标准交付，报价4.1元每平每天。
625平的一套，简装，报价4.00元每平每天，月租金7.6万元。
673平的一套，大房东精装修，报价4到4.5元每平每天。
678平的一套，中区，简装，报价3.5元每平每天。
722平的一套，朝南，报价4.19元每平每天，月租金约9.2万元。
890平的一套，简装，报价4.50元每平每天，月租金12.18万元。
900平的一套，简装，报价3元每平每天，月租金8.21万元。
910平是明申中心大厦目前在租的最大面积。910平的一套，简装，报价4.80元每平每天，月租金13.28万元。
大面积的价格弹性比较大，从3元到4.8元都有。900平的3块，910平的4.8块——同样面积，差在楼层、朝向和装修。
价格到底差在哪
同样一栋明申中心大厦，价格从2.2元到4.9元都有，主要受几个因素影响。
业主类型。大房东直租、二房东转租、小业主自有房，价格都不一样。大房东366平的简装房报价4到4.5元，二房东386平的精装房也是4到4.5元——精装反而没贵，说明二房东可能为了快速出租在价格上做了让步。小业主89平的标准交付也是4到4.5元。
装修。精装带家具的比简装或标准交付的贵。79平精装3.81元，80平简装4.50元——简装反而更贵，说明楼层和朝向的影响可能比装修更大。166平精装3.8元，176平简装2.2元——精装比简装贵1.6元，这个差距就比较明显了。
楼层。低区和高区的价差也有。228平低区3.8元，365平高区3.9元——高区只贵了0.1元，差别不大。但320平中层东南2.2元，322平简装3.3元——同样是300多平，差了1.1元，说明朝向和具体位置的影响可能比楼层本身更大。
物业费方面，明申中心大厦是18元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就10.8万。空调开放时间是周一到周五8点到18点，空调费按流量计费。停车位总共180个（地下120个，地上60个），车位月租金1200元，也有渠道显示500到1000元每月——具体看车位类型。
和周边比怎么样
明申中心大厦所在的徐家汇—万体馆板块，写字楼价格差异挺大。明申中心大厦2.2到4.9元的区间，在板块里算中等偏低的位置。跟同板块的其他楼比，它的优势在于性价比——虽然2002年竣工的楼，楼龄二十四年了，但标准层高3.3米、净高2.4米、大堂4米，在同类老牌写字楼里算不错的。得房率70%，在写字楼里算中等水平。
这栋楼到底怎么样
明申中心大厦吸引人的地方在于三点。
一是价格。2.2元起的租金，在徐汇区核心地段确实不多见。对于预算有限但又想在徐家汇—万体馆附近找办公室的企业来说，这是一个绕不开的选项。
二是交通。距离地铁1号线、4号线上海体育馆站约349米，步行约5分钟；9号线宜山路站约607米。周边30余条公交线路，紧邻内环高架入口。员工通勤和客户来访都方便。
三是楼宇品质。明申中心大厦是甲级智能化纯办公大楼，外墙主体采用日本三菱复合铝板和钢化镀膜玻璃幕墙。电梯采用日本东芝原装进口垂直高速微电脑控制升降梯。智能化中央空调系统，隔间可根据需要自行调温。入驻的企业包括京沪行商业地产、北京亚控科技、元庆国际贸易等。
明申中心大厦在租面积从60平到910平都有。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
明申中心大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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