2026年上海新漕河泾国际商务中心办公室租金行情:各户型价格对比
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新漕河泾国际商务中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新漕河泾国际商务中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新漕河泾国际商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新漕河泾国际商务中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新漕河泾国际商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海新漕河泾国际商务中心办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
新漕河泾国际商务中心这栋楼，在徐汇区桂平路391号，漕宝路与桂平路交汇处。由A、B两栋38层双子塔楼及裙房组成，2010年12月竣工交付。总建筑面积18.8万平方米，标准层面积1700平方米，办公可用面积12万平方米。按甲级写字楼标准建设，获得LEED建筑环保认证。在漕河泾开发区这个板块，它算是一个比较有代表性的地标性建筑——双塔设计、2010年竣工、甲级标准，在区域内有一定辨识度。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。空置率攀升至23.4%。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
新漕河泾国际商务中心的租金区间大概是3.30元到7.32元每平每天。综合多个渠道的信息，本楼盘平均租金约5.65元每平每天，最低3.30元，最高7.32元。可租面积从55平到2059平不等。这个价格区间覆盖了从初创公司到总部企业的不同预算需求。
楼盘基本信息
新漕河泾国际商务中心由A、B两栋38层双子塔楼组成，建筑高度153米。标准层高约4米，得房率约70%。由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发，上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供物业服务。物业费25元每平每月（含空调费）。停车位共1090个（地上70个、地下1020个），车位费600至750元每月。客梯18至22部，货梯2部。集中式中央空调，开放时间周一到周五8:20至18:30，周六9:00至13:00。裙房1至3层设餐饮、银行、咖啡厅、商务中心、便利店等商务配套。距离地铁12号线虹漕路站约521米，9号线漕河泾开发区站步行可达。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：55-200平
新漕河泾国际商务中心最小可租面积55平起步。
200平的一套，中区，西北朝向，精装修，报价4.20元每平每天，月租金约2.55万元。物业费25元每平每月，可容纳24到47个工位。这套房源的亮点是精装修，拎包就能入驻，适合需要快速办公的企业。
200平左右的房源在市场上比较常见，基本都报到4.2元左右。精装修的房源因为省去了装修的时间和成本，单价会比简装或毛坯的略高一些。
100到200平这个区间，价格从4.2元到5.5元左右都有。小面积房源因为总价低，单价有时会偏高一些，但新漕河泾这边的小户型定价整体比较均衡。
中型面积：355-500平
355平的一套，高区，双面采光，精装修，报价4.80元每平每天。物业费25元每平每月。双面采光的设计让办公室的采光和视野都不错，高区的楼层也能看到比较好的景观。
429平的一套，简装修，报价4.00元每平每天。可容纳42个工位。4.00元的单价在楼里算是价格比较低的，简装修的交付标准给了租户自己改造的空间。
300到500平这个区间，价格从4.00元到4.80元都有。同样是400多平，4.00元和4.80元差了0.8元——主要是装修和楼层的差异。简装4.00元，精装高区4.80元，精装比简装贵了0.8元，这是正常的市场规律。
大面积：720-2059平
720平的一套，在租房源中有这个面积段。
910平的一套，毛坯，报价4.20元每平每天，月租金11.6万元。可容纳91个工位。毛坯交付给了大型企业充分的定制空间，可以根据自己的需求来设计装修。
1700平是标准整层面积。1700平的一套，可按需分割组合。
2050平的一套，精装修，朝南，报价3.00元每平每天。物业费25元每平每月。月租金约18.7万元。这是近期市场上能看到的价格最低的大面积房源之一——3.00元的单价在整栋楼里算是非常有竞争力的。
大面积的价格从3.00元到4.20元都有。2050平的3.00元属于特价大面积房源，910平的4.20元属于正常价位。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律——2050平的3.00元比200平的4.20元便宜了1.2元。但910平的4.20元又和200平的4.20元持平，说明具体房源的情况差异很大，楼层、朝向和装修的影响有时候比面积本身更大。
各户型价格对比一览
面积区间 | 代表房源 | 租金范围（元/㎡·天） | 月租金范围 | 装修标准 |
---|---|---|---|---|
小户型（55-200㎡） | 55㎡起、200㎡ | 4.20 - 5.50 | 约2.5万-3.3万元 | 精装/标准交付 |
中型面积（355-500㎡） | 355㎡、429㎡ | 4.00 - 4.80 | 约5.1万-6.2万元 | 精装/简装 |
大面积（720-2059㎡） | 720㎡、910㎡、1700㎡、2050㎡ | 3.00 - 4.20 | 约6.6万-18.7万元 | 毛坯/精装 |
价格到底差在哪
同样一栋新漕河泾国际商务中心，价格从3.30元到7.32元都有，主要受几个因素影响。
面积大小。 这是新漕河泾价格差异最主要的原因之一。大面积通常单价更便宜——2050平的3.00元比200平的4.20元便宜了1.2元。2000平以上的大面积因为总价高（月租金接近19万元），业主为了快速去化往往会在单价上做出比较大的让步。
装修标准。 精装或标准交付的比毛坯或简装的贵。200平精装4.20元，429平简装4.00元——精装贵了0.2元。355平精装4.80元，是楼里价格较高的房源之一。精装比毛坯贵0.5到1块钱，这是正常的市场规律。新漕河泾提供精装、简装、标准交付等多种交付选项，租户可以根据预算和需求来选择。
楼层和朝向。 高区和低区的价差很明显。200平中区4.20元，355平高区4.80元——高区比中区贵了0.6元。朝南的2050平报价3.00元，但这个价格是因为面积大才便宜，并非朝向溢价。一般来说，朝南或高区能看景的房源，价格会高一些。
业主类型。 大房东直租和二房东转租的价格不一样。新漕河泾由上海漕河泾开发区物业管理有限公司统一物业管理，但不同房源的业主不同，定价策略也有差异。3.00元的2050平大面积和4.80元的355平高区精装，背后的业主和定价逻辑完全不同。
物业费方面，新漕河泾国际商务中心是25元每平每月（含空调费）。一年下来，500平的房子光物业费就15万。不过物业费包含了空调费，不用额外再付空调使用费。集中式中央空调，开放时间周一到周五8:20至18:30、周六9:00至13:00——如果公司经常加班，需要考虑空调加时的问题。车位费600至750元每月。
和周边比怎么样
新漕河泾国际商务中心所在的漕河泾开发区板块，是上海重要的高新技术产业集聚区。板块内写字楼价格差异挺大——凯科国际大厦5.5元每平每天，华鑫慧享城4.2至6.5元每平每天。新漕河泾3.30到7.32元的区间，在板块里覆盖了从中低到中高各个价位段——3.30元的下限比板块内很多项目都低，7.32元的上限也能摸到板块的中高位。
跟同板块的其他项目比，新漕河泾的特点在于三点：一是双子塔地标建筑，2010年竣工，楼龄十五年左右，硬件状态不错；二是漕河泾开发区物业管理，国企背景的物业管理在稳定性和服务上有保障；三是户型选择宽——从55平到2059平都有，从初创公司到大型企业总部都能找到对应的面积。
这栋楼到底怎么样
新漕河泾国际商务中心吸引人的地方在于三点。
一是地段和交通。 桂平路391号，地处漕河泾开发区核心腹地。地铁12号线虹漕路站约521米，9号线漕河泾开发区站步行可达。紧邻中环线。周边中国银行、工商银行、建设银行、招商银行等金融机构网点齐全。员工通勤和客户来访都方便。
二是硬件和空间。 4米的标准层高，在同类写字楼里算比较舒服的。大堂层高8米。18至22部客梯加2部货梯的配置，上下班高峰期不用等太久。裙房1至3层设餐饮、银行、咖啡厅、商务中心、便利店等配套。对于注重办公效率和配套便利性的企业来说，这些都是实际加分项。
三是政策红利。 新漕河泾国际商务中心定位为金融特色楼宇，入驻企业可享受漕河泾开发区与徐汇区双重优惠政策，包括税收返还、租金补贴及人才政策。对于符合条件的企业来说，这些政策优惠能实实在在地降低运营成本。
新漕河泾国际商务中心在租面积从55平到2059平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
新漕河泾国际商务中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新漕河泾国际商务中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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