2026上海1788国际中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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1788国际中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、1788国际中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 1788国际中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 1788国际中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海1788国际中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：静安寺核心区的超甲级写字楼
1788国际中心在静安区南京西路1788号，总建筑面积11.32万平方米，建筑高度130米，由29层甲级办公楼与商业设施组成。开发商是上海世纪承乾物业管理有限公司。
这栋楼2011年竣工，2021年8月完成改造后焕新开业。改造后增加了母婴室、共享办公区域和多功能沙龙空间。它还是上海首个获得LEED v4.1 OM铂金级认证的甲级写字楼，建筑采用双层内凹窗墙系统，可实现70度开窗角度，屋顶装风力发电机并设置200吨中水回收系统。
交通上，楼下就是2号线、7号线、14号线静安寺站。物业由高力国际管理。这个位置，步行范围内有嘉里中心、会德丰广场、越洋广场这些标杆项目。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，1788国际中心的办公室日租金整体在8.3元到11.5元/㎡·天的区间。平均租金大约252元/月/㎡。面积越小单价越高——这个规律在核心区写字楼里挺常见的。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
200 | 9.0 | 5.5万元 | 简装，中区 |
300 | 10.5 | 9.6万元 | 简装，中区 |
398 | 8.5 | 10.29万元 | 毛坯，高层，朝南 |
472.86 | 8.3 | 11.94万元 | 精装全配，高区，三面采光 |
500 | 11.0 | 16.7万元 | 简装，中区 |
550 | 约8.6 | 14.22万元 | 标准交付，中层 |
1000 | 10.5 | 31.9万元 | 简装，中区 |
1259.57 | 11.5 | 30.65万元 | 标准交付，高区，使用率约70% |
1500 | 8.5 | 38.78万元 | 标准交付，中层 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
200-398㎡：中小户型，单价分化明显
200㎡报价9块，300㎡报价10.5块，398㎡报价8.5块。200㎡和300㎡在市场上比较少见——小面积在核心区写字楼里本来就抢手。398㎡月租金10万出头，在中户型里算是门槛相对低的。
472.86㎡那套报价8.3块，精装全配，高区三面采光。这个单价在小面积里不算高，但装修配置不错，适合不想自己折腾装修的公司。
500-1000㎡：中大面积，单价跨度大
550㎡月租14.22万，1000㎡月租31.9万。500㎡那套报价11块，比550㎡贵不少——同样中区，不同房源价格差异挺大，跟具体楼层、朝向、装修都有关系。
1259-1500㎡：大面积，单价8.5-11.5块
1259.57㎡报价11.5块，是所有户型里单价最高的。1500㎡报价8.5块。大面积单价反而低——整层客户议价空间大，这个在哪儿都一样。1259㎡那套在高区，使用率大约70%，看中的是景观和视野。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，大部分房源显示36元/㎡·月。百度百科显示物业费28元/㎡·月——差异可能跟统计口径有关，看房的时候跟出租方确认一下就行。
停车费：地下456个车位。非固定车位1500元/月，固定车位2500元/月。
空调：开放时间是周一到周五8点到19点，周六8点到12点。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。
四、周边租金对比
南京西路沿线，嘉里中心大约12块，恒隆广场10块，越洋广场和会德丰都在10块以上。1788国际中心8块左右的均价，在静安寺核心区算是中等偏下。
跟静安寺其他楼比，1788便宜大概两到三块钱，但位置和硬件差不多——电梯12部客梯加4部货梯。说白了，1788在静安寺这个地段属于性价比选项。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 团队20人以下：200㎡或300㎡。200㎡月租5.5万，300㎡月租9.6万，在静安寺核心区算是门槛比较低的。不过这两个面积房源不多，看到合适的要尽快定。
· 团队30-50人：398㎡或472.86㎡。398㎡月租10.29万，472.86㎡月租11.94万。472.86㎡那套精装全配，省了装修的时间和成本。
· 团队50-100人：550㎡或1000㎡。550㎡月租14万出头，1000㎡月租31.9万。550㎡单价约8.6块，性价比不错。
· 需要整层或大面积：1259㎡或1500㎡以上。1259㎡高区11.5块，1500㎡中层8.5块。整层客户能谈到什么条件，看谈判能力。
· 追求性价比：398㎡或1500㎡。单价都是8.5块，在静安寺这个地段算是价格洼地。
1788国际中心2026年的租金，小户型8.5-11.5块，大面积8.5块左右。整体来看，8块多能在静安寺核心区拿下一套超甲级写字楼——这个价格在南京西路沿线算是有竞争力的。具体选多大面积、什么楼层，看团队规模和预算，也看你对朝向、采光、装修这些细节的要求。
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