2026上海1788广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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1788广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、1788广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 1788广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 1788广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海1788广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：静安寺核心区的甲级写字楼
1788广场，也叫1788国际中心，在静安区南京西路1788号。总建筑面积11.32万平方米，建筑高度130米，由29层甲级办公楼和商业设施组成。开发商是上海世纪静安房地产开发有限公司。
这栋楼2011年竣工，2021年8月完成改造后重新开业。改造后增加了母婴室、共享办公区域和多功能沙龙空间。它还是上海首个获得LEED v4.1 OM铂金级认证的甲级写字楼——简单说，在绿色节能这块算是走在前面的。
交通上，楼下就是2号线、7号线、14号线静安寺站。南京西路这个位置，步行范围内有嘉里中心、会德丰广场、越洋广场这些标杆项目。物业由CBRE世邦魏理仕管理。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，1788广场的办公室日租金整体在6元到11.5元/㎡·天的区间。面积越小单价越高，大面积整层反而单价更低——这个规律在核心区甲级写字楼里挺常见的。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
195 | 7.0 | 4.2万元 | 简装，可容纳约19个工位 |
309 | 7.0 | 6.5万元 | 简装，可容纳37-73个工位 |
398 | 约8.6 | 10.3万元 | 标准交付 |
550 | 约8.6 | 14.22万元 | 中层，标准交付 |
960 | 7.0 | 20.4万元 | 可容纳约96个工位 |
1013 | 约9.0 | 27.41万元 | 中层，标准交付 |
1060 | 约8.6 | 27.41万元 | 中层，标准交付 |
1259.57 | 11.5 | 约43.5万元 | 使用率约70%，中区 |
1500 | 8.5 | 38.78万元 | 中层，标准交付 |
2200 | 7.5 | 50.2万元 | 标准交付，可容纳约220个工位 |
2291.07 | 8.5 | 约58.5万元 | 高区，精装全配 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
195-398㎡：中小户型，单价分化明显
195㎡和309㎡都是7块，398㎡大约8.6块。195㎡那套在市场上比较少见——小面积在甲级写字楼里本来就抢手。309㎡能容纳37到73个工位，适合中等规模的团队。398㎡月租金10万出头，在中户型里算是门槛相对低的。
550-1060㎡：中大面积，单价8.6-9块
550㎡月租14.22万，1060㎡月租27.41万。这个面积段适合有一定规模的企业，或者需要整层打通的公司。1013㎡那套单价大约9块，比小户型贵，但空间规整度更好。
1259-2291㎡：大面积，单价跨度最大
1259.57㎡报价11.5块，是所有户型里单价最高的。1500㎡报价8.5块，2200㎡报价7.5块，2291.07㎡高区也是8.5块。大面积单价反而低——整层客户议价空间大，这个在哪儿都一样。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，大部分房源显示36元/㎡·月。百度百科显示物业费28元/㎡·月——差异可能跟统计口径有关，看房的时候跟出租方确认一下就行。
停车费：地下有456个车位。月租金1500到2500元，非固定车位1500，固定车位2500。时租没有统一数据，但核心区写字楼一般10到15块一小时。
空调：VAV中央空调系统，开放时间是周一到周五8点到19点，周六8点到12点。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。
四、周边租金对比
南京西路沿线，嘉里中心大约12块，恒隆广场10块，中信泰富广场10块。1788广场8块左右的均价，在静安寺核心区算是中等偏下。
跟静安寺其他楼比：越洋广场和会德丰都在10块以上。1788广场比它们便宜大概两到三块钱，但位置和硬件差不多——电梯12部客梯加4部货梯。说白了，1788在静安寺这个地段属于性价比选项。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 团队20人以下：195㎡或309㎡。195㎡月租4.2万，在静安寺核心区算门槛很低了。309㎡空间更宽裕，7块的单价一样。
· 团队50-100人：550㎡或960㎡。550㎡月租14万出头，960㎡月租20万。960㎡单价7块，比550㎡便宜一块多，面积越大单价越低。
· 需要整层或大面积：1500㎡以上。1500㎡和2291㎡都是8.5块。2200㎡甚至只要7.5块。整层客户能谈到什么条件，看谈判能力。
· 追求性价比：960㎡或2200㎡。单价都在7到7.5块，在静安寺这个地段算是价格洼地。
1788广场2026年的租金，小户型7-9块，大面积7.5-8.5块，个别高区房源能到11.5块。整体来看，8块钱左右能在静安寺核心区拿下一套甲级写字楼——这个价格在南京西路沿线算是有竞争力的。具体选多大面积、什么楼层，看团队规模和预算，也看你对朝向、采光、装修这些细节的要求。
1788广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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