广州T28PARK公园里招商中心:海珠新业路+意式风情创意园区
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T28PARK公园里项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T28PARK公园里统一热线（三端直连）
✅ T28PARK公园里管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ T28PARK公园里租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ T28PARK公园里招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州T28PARK公园里招商中心：海珠新业路+意式风情创意园区
一、广州T28PARK公园里写字楼基本参数
区域、商圈、街道：海珠区·工业大道南商圈·新业路
详细地址：广州市海珠区新业路79、81、85、89号
地铁线路与距离：
距地铁广佛线石溪站约350-600米（B出口步行约5-8分钟）
距地铁10号线大干围站约377米
距地铁10号线工业大道南站约493米
公交信息：周边覆盖30多条公交线路，可通达城市各区
竣工时间：2019年
层高：净层高3.2米
层数：共3-5层
建筑面积：园区总占地面积28,000㎡，写字楼出租体量23,800㎡；另有信息显示总建筑面积20,000㎡或9,500㎡
物业公司：广州市海珠区瑞宝街石溪第五经济合作社
物业费：8-27元/㎡·月（不同房源差异较大，签约前需书面确认）
停车位：共100-120个
停车费：月保550元/月，临停5元/小时（封顶50元/天）
空调类型：自装空调（需客户自行安装）
空调费：按实际用电计费
电梯数量：客梯1部
网络支持：支持联通、电信、移动等多运营商接入
楼宇介绍：
T28PARK公园里位于广州市海珠区新业路79、81、85、89号，地处海珠区工业大道南商圈核心范围，是海珠区工业大道南板块的创意产业园区。项目由广州市海珠区瑞宝街石溪第五经济合作社负责物业管理。园区总占地面积28,000㎡，写字楼出租体量达23,800㎡，由原旧厂房改造而成，共3-5层，净层高3.2米。
项目定位为意式风情创意园区，建筑设计还原佛罗伦萨场景的意式复古小镇风格，是集文艺公园、办公公园、商业公园为一体的综合性创意园区。园区内设有情景街区及广场、大型喷泉街区景观、多个轻奢商务服务空间，被誉为“办公+摄影基地”。
交通方面，项目周边有广佛线石溪站（约350-600米）、10号线大干围站（约377米）、10号线工业大道南站（约493米）三条地铁覆盖。周边覆盖30多条公交线路。园区配有100-120个停车位，月保550元/月。
园区已形成电商直播、服装、创意设计、摄影、新能源科技、网络直播、商业服务平台、培训、贸易等产业的聚集效应。入驻企业覆盖直播、服装、电商、美妆、文创、设计等新媒体行业。项目2019年建成交付。
二、区位与交通条件分析
2.1 三线地铁覆盖的通勤效率
T28PARK公园里周边有三条地铁线路覆盖——广佛线石溪站（约350-600米）、10号线大干围站（约377米）、10号线工业大道南站（约493米）。从石溪站B出口步行至园区约5-8分钟。
对于科技、互联网、咨询、金融等行业的公司来说，三线地铁覆盖意味着员工通勤的选择面更宽——来自佛山方向的员工可选择广佛线，来自天河、越秀方向的员工可借助10号线换乘。10号线作为广州城市环线的重要组成部分，串联多个核心城区，换乘网络覆盖全市主要区域。
2.2 地面交通与区域通达性
项目位于新业路，紧邻工业大道南主干道。周边覆盖30多条公交线路，可通达城市各区。项目地处广州城市发展南中轴线工业大道南、“海珠创新湾”核心区域，临近东晓南入口，可快速接入内环及城市快速路网。无论是自驾通勤还是商务拜访，区域的交通通达性都较为便利。
2.3 建筑风格与区域产业氛围
T28PARK公园里最突出的特色是意式复古小镇的建筑风格。园区还原佛罗伦萨场景，以红色主调为主，欧式拱廊等意式元素贯穿其中。这种独特的建筑风格在广州创意园中较为少见，与传统的玻璃幕墙写字楼有本质区别。
项目所在的工业大道南板块近年来创意产业聚集效应明显，周边有O2park青创社、B.I.G大干围艺术园区等多个创意园。园区已形成电商直播、服装、创意设计、摄影、新媒体等产业的聚集效应。项目定位为“低密度光合办公+意式建筑商业体验公园”。
三、办公空间参数与适用性
3.1 空间参数
项目写字楼出租体量达23,800㎡，共3-5层。净层高3.2米，得房率约70%。
可租面积覆盖60㎡至3,495㎡不等的区间。整层面积约1,730㎡，可自由分割或组合。从市场信息来看，项目提供的办公面积选择较为灵活，覆盖了从初创团队到中型企业的空间需求。
3.2 建筑特色与办公体验
项目采用意式复古小镇风格设计，园区内设有情景街区及广场、大型喷泉街区景观、多个轻奢商务服务空间。这种设计风格与传统的写字楼有本质区别，适合对办公氛围和品牌调性有一定要求的科技、文创、设计类企业。
园区配套方面，设有情景街区及广场、大型喷泉街区景观、多个轻奢商务服务空间。低密度光合办公是项目的一大特色，办公空间采光和通透性较好。
3.3 适用企业类型
从项目的产业定位和空间参数来看，以下类型的企业值得重点考察：
电商与直播公司：园区已形成电商直播的产业聚集效应，明确首选入驻直播、服装、电商、美妆、文创、设计等新媒体行业
设计工作室与文创公司：意式复古小镇风格的办公环境，与设计类、文创类企业的办公调性匹配度较高
科技与互联网企业：三线地铁覆盖有利于人才招聘和员工通勤
摄影与传媒公司：园区被誉为“办公+摄影基地”，设有多个轻奢商务服务空间可供拍摄取景
咨询与金融公司：工业大道南板块的办公成本较天河核心区有明显优势
服务贸易与培训公司：园区已入驻商业服务平台、培训等企业，产业生态有一定基础
四、租赁成本参考
4.1 租金水平
根据市场在租房源信息，T28PARK公园里的租金单价大致在62-86元/㎡·月的区间。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
以下为市场在租房源示例（仅供参考，实际价格以签约时为准）：
推荐房源01
面积：238㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：27元/㎡·月（不同房源差异较大，签约前需书面确认）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，按实际用电计费
停车费：月保550元/月，临停5元/小时
月成本计算：238㎡ × 65元/㎡·月 = 15,470元（租金）+ 238㎡ × 27元/㎡·月 = 6,426元（物业费），月基础成本约21,896元
推荐房源02
面积：353㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，按实际用电计费
停车费：月保550元/月，临停5元/小时
月成本计算：353㎡ × 75元/㎡·月 = 26,475元（租金）+ 353㎡ × 8元/㎡·月 = 2,824元（物业费），月基础成本约29,299元
推荐房源03
面积：421㎡
租金：62元/㎡·月
装修：简装
物业费：需与物业核实
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，按实际用电计费
停车费：月保550元/月，临停5元/小时
月成本计算：421㎡ × 62元/㎡·月 = 26,102元
4.2 成本结构说明
与天河CBD（普遍100-180元/㎡·月）相比，T28PARK公园里62-86元/㎡·月的租金区间处于中等偏低水平。项目的成本特点主要体现在以下几个方面：
租金单价有竞争力：62-86元/㎡·月的租金区间在海珠区工业大道南板块具有可比性
物业费差异较大：不同房源物业费从8元到27元/㎡·月不等，签约前需书面确认具体标准
自装空调：企业需自行安装空调，按实际用电计费
付款方式：通常为押二付一或押三付一
租期：通常要求12-24个月起租
免租期：部分房源可提供1-2个月免租期
五、谁适合重点考察T28PARK公园里
基于上述项目参数和成本数据，以下类型的选址团队可以优先将T28PARK公园里纳入考察名单：
重视交通便利性的团队：三线地铁覆盖（广佛线+10号线大干围站+10号线工业大道南站），步行5-8分钟内可达地铁站。如果团队员工分布在佛山、荔湾、天河等不同方向，三线地铁的通勤优势比较明显。
偏好意式风情与创意氛围的团队：项目还原佛罗伦萨场景的意式复古小镇风格，在创意园中风格独特。对于设计、文创、新媒体等注重办公氛围和品牌调性的公司来说，这种独特的建筑风格是一个差异化优势。
需要中等面积且对成本敏感的团队：60-3,495㎡的可租面积覆盖了从初创团队到中型企业的空间需求。62-86元/㎡·月的租金单价在海珠区工业大道南板块具有可比性。
希望与同行业企业形成聚集效应的团队：园区已形成电商直播、服装、创意设计、摄影、新媒体等产业的聚集效应。对于直播、服装、电商、美妆、文创、设计等行业的公司来说，产业聚集效应是一个加分项。
偏好低密度园区式办公环境的企业：项目定位为“低密度光合办公+意式建筑商业体验公园”，设有情景街区及广场、大型喷泉街区景观。与传统的玻璃幕墙写字楼相比，园区式办公在空间体验和配套使用上有明显差异。
*本文基于市场公开信息整理，所有租金、面积、费用等数据仅供参考，具体以签约时开发商或物业方正式报价为准。*
2026年7月26日
T28PARK公园里项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T28PARK公园里统一热线（三端直连）
✅ T28PARK公园里管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ T28PARK公园里租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ T28PARK公园里招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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