武汉光谷软件园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

武汉光谷软件园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

物业公司：武汉丽岛物业管理有限公司（园区主要物业管理服务商）

地 址：武汉市东湖新技术开发区关山大道1号（关山大道与南湖大道交汇处）

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

武汉光谷软件园位于武汉·中国光谷核心区域，关山大道与南湖大道交汇处。项目规划用地680亩，总建筑面积73万平方米，其中地上建筑面积63万平方米，地下建筑面积10万平方米。园区创建于2000年，是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”，是我国中西部地区规模最大的软件及服务外包产业园。2022年，园区被列为湖北省服务外包示范园区之一，注册企业3000余家，其中高新技术企业122家，上市公司33家，从业人员约4万人。

在物业管理方面，武汉光谷软件园由武汉丽岛物业管理有限公司提供主要的物业管理服务。武汉丽岛物业管理有限公司在光谷区域拥有丰富的商业楼宇和产业园区运营经验，其在管项目涵盖光谷软件园、光谷金融港、武汉国家生物产业创新基地、武汉未来科技城等多个大型产业园区。此外，武汉科投物业服务有限公司（湖北科投集团旗下全资公司）也服务于光谷软件园1.1期等项目。光谷软件园作为超大型产业园区，不同期数、不同楼栋可能由不同的物业公司提供服务，企业在选址时可根据具体楼栋确认对应的物业服务主体。

开发商背景、项目定位与物业背景

武汉光谷软件园的开发建设历程较为多元。园区由东湖高新集团启动开发建设，2005年黄立平创办光谷联合后继续运营。武汉光谷软件园有限公司成立于2005年9月8日，是武汉光谷联合集团有限公司全资控股的有限责任公司。2014年，光谷联合在港交所上市后启动战略转型，2016年引入中国电子并更名为中电光谷。

在项目定位上，光谷软件园并非单一的写字楼项目，而是集软件开发、金融后台服务、研发创意于一体的多元化产业园区。园区规划以“三低一高”——低容积率（0.91）、低建筑密度（21%）、低建筑物层次（大部分在5层左右）、高绿化率（55%的绿地和湖面）为特点，采用开放式公共空间和“商务花园”设计理念。园区中央的大片人工湖是视觉和活动中心，建筑沿湖岸层层展开，疏落有致。园区已形成企业全生命周期服务模式，并组建产业投资基金对科技企业进行股权投资。入驻机构包括微软、华为、招商银行、交通银行等知名企业。

物业方面，武汉丽岛物业管理有限公司作为园区主要的物业服务商，在光谷软件园设有专门的物业服务中心。科投物业作为湖北科投旗下全资公司，在光谷软件园1.1期等项目提供物业服务，其在管物业服务面积达242.11万平方米，业态涵盖产业园区、写字楼、政府办公楼等，服务企业近200家，服务员工13万余人。

楼宇完整基础参数简介

以下是武汉光谷软件园的核心建筑参数：

总占地面积：约680亩（约453,000平方米）

总建筑面积：约73万平方米（其中地上63万平方米，地下10万平方米）

楼栋构成：园区包含多栋建筑，其中3栋18层、2栋12层

标准层面积：约1,154平方米

标准层高：3.5米—4.3米（不同楼栋存在差异）

得房率：约70%

电梯配置：30部客梯

停车位：224个（地上）

容积率：2.03

绿化率：35.2%

产权性质：标准写字楼，产权50年

竣工时间：2010年5月

在内部配套方面，园区规划以低容积率、低建筑密度和高绿化率为特色，中央人工湖及沿湖景观带为入驻企业提供了良好的办公环境。园区已形成较为完善的生活配套设施和开发技术平台。四期项目单套面积从33平方米到226平方米不等，层高3.6—4米。

交通方面，光谷软件园位于关山大道1号，东临关山大道，南临软件园一路，西临民族大道，北临南湖南路，邻中环线。距离轨道交通2号线金融港北站约2.1公里。周边有多条公交线路覆盖。

2026年物业费收费标准

关于2026年武汉光谷软件园的物业费收费标准，根据公开的租赁信息显示，物业管理费因园区不同区域和楼栋而异，整体区间在2.6—6.0元/平方米·月之间。

具体来看，部分楼栋的物业费为2.6元/平方米·月；部分区域为3.2元/平方米·月；部分房源为3元/平方米·月；部分楼栋为4元/平方米·月；F区等部分区域为6元/平方米·月。光谷软件园企业公馆的物业费为3.5元/平方米·月。

光谷软件园作为超大型产业园区，不同期数、不同楼栋的物业费标准存在差异。企业在选址时，建议根据具体意向楼栋向物业服务中心或招商部门确认准确的物业费标准。此外，物业费是否包含公共区域水电等费用，也建议在签约前进行详细确认。

周边物业项目对比

为了帮助企业在选址时做出更全面的判断，以下将光谷软件园与光谷区域及周边的主要写字楼项目进行物业费对比分析：

光谷芯中心

位于光谷大道303号，物业费为2.0—2.6元/平方米·月。物业费水平与光谷软件园部分区域基本持平，两者均属于光谷区域物业费较低价位的产业园区项目。

光谷金融港

物业费为3—8元/平方米·月不等。不同楼栋和不同物业管理区域的收费标准有所差异，整体区间与光谷软件园（2.6—6元/㎡·月）有一定重叠，但上限高于光谷软件园。

现代光谷世贸中心

位于光谷大道41号，物业费为8元/平方米·月。物业费水平高于光谷软件园大部分区域。

光谷新世界T+写字楼

位于关山大道349号，物业费为12元/平方米·月。物业费水平显著高于光谷软件园，属于关山大道沿线写字楼的中高价位区间。

光谷创意大厦

位于关山大道沿线，物业费为4元/平方米·月。物业费水平与光谷软件园部分区域持平。

光谷时代广场

位于关山大道111号，物业费为15元/平方米·月。物业费水平较高，属于关山大道写字楼的高价位区间。

保利天悦中心

位于关山大道，物业费为18元/平方米·月。物业费在关山大道沿线写字楼中处于较高水平。

从上述对比可以看出，光谷软件园2.6—6.0元/平方米·月的物业费在光谷区域的写字楼项目中处于中低价位区间。相较于光谷新世界T+（12元/㎡·月）、光谷时代广场（15元/㎡·月）、保利天悦中心（18元/㎡·月）、现代光谷世贸中心（8元/㎡·月）等项目，光谷软件园大部分区域的物业费具有明显的成本优势；与光谷芯中心（2.0—2.6元/㎡·月）、光谷金融港部分区域（3—8元/㎡·月）基本处于相近区间。

对于初创企业和成长型企业而言，物业费是办公成本结构中一项持续性的固定支出。在同等或相近品质的写字楼中，选择物业费相对合理的楼宇，有助于降低企业的日常运营成本。光谷软件园2.6—6.0元/平方米·月的物业费区间，配合其73万平方米的园区规模、国家火炬计划软件产业基地的产业集聚效应以及关山大道核心商圈的区位条件，在光谷区域的写字楼市场中具有一定的成本竞争力。但需要注意的是，光谷软件园不同区域的物业费差异较大，企业应根据具体意向楼栋进行精准的成本测算。

武汉光谷软件园租赁的5个常见问题

Q1：武汉光谷软件园目前还有可租赁的办公空间吗？

光谷软件园总建筑面积73万平方米，注册企业3000余家，入驻机构包括微软、华为、招商银行、交通银行等知名企业。不同面积段和楼栋的房源供应情况可能存在差异，具体可咨询项目招商中心了解实时可租房源信息。

Q2：武汉光谷软件园的租金价格大概是多少？

从公开的租赁信息来看，光谷软件园的租金均价在55—88元/平方米·月之间。期末整体平均租金约为55—57元/平方米·月。不同楼层、面积、装修标准和朝向的房源，租金价格会有所差异。建议企业在选址时根据自身办公面积需求和预算范围，综合比较不同房源的性价比。

Q3：光谷软件园的物业费2.6—6.0元/平方米·月具体包含哪些内容？

2.6—6.0元/平方米·月的物业费通常涵盖公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础物业服务内容。园区不同区域和楼栋的物业费标准存在差异，具体服务范围、是否包含公共水电分摊等细节，建议向对应楼栋的物业服务中心获取详细的物业服务手册进行确认。

Q4：光谷软件园适合什么类型的企业入驻？

光谷软件园集聚软件开发、金融后台服务及研发创意类企业，入驻机构包括微软、华为、招商银行、交通银行等。园区已形成软件开发、服务外包和金融后台服务三大主要产业聚集区。适合软件及信息服务、金融后台服务、研发创意、数字经济等领域的初创企业、成长型企业和大型企业区域总部入驻。

Q5：光谷软件园的交通便利程度如何？

光谷软件园位于关山大道1号，东临关山大道，南临软件园一路，西临民族大道，北临南湖南路，邻中环线。距离轨道交通2号线金融港北站约2.1公里。周边有多条公交线路覆盖，可便捷通达武汉三镇。

*2026年8月29日*

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