2026年上海愚园1890办公室租金行情与各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
愚园1890项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、愚园1890写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 愚园1890管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 愚园1890租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 愚园1890招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海愚园1890办公室租金行情与各户型价格对比
愚园1890这个项目，在长宁中山公园与静安寺交界处一直属于关注度比较高的创意园区。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
愚园1890位于长宁区愚园路716号，坐落于愚园路百年洋房群内。项目由德必集团开发运营，是继老洋行1913后推出的第二个欧式创意办公园区。园区从历史还原、创意设计、办公体验等多角度进行改造，将原有的欧式建筑结构和海派精髓悉心保留。
园区总建筑面积约1,500平方米。建筑总高5层。建筑层高3.5到4.5米。得房率约65%。物业公司为上海行运文化创意有限公司或上海德必创意服务有限公司，物业费不同渠道报价有差异，有的显示17元/平方米/月，有的显示30元/平方米/月。车位共16个，车位费1,000元/月。电梯1部。空调为VRV空调系统或分体式空调。
轨道交通方面，距离地铁2号线、11号线江苏路站约310到392米。周边还有地铁14号线覆盖。公交线路密集，包括20路、57路、71路、76路、127路、138路、330路、825路、921路等。
项目毗邻中山公园、静安寺两大商圈。已入驻的企业涵盖设计、文创、科技等行业。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。愚园1890的日租金报价，不同渠道给出的范围有一定差异。
有的平台显示租金区间为2.90到8.00元/平方米/天。有的显示5到7.5元/平方米/天。也有渠道显示7.00到8.00元/平方米/天。单套房源方面，有4.5元、4.8元、5.0元、5.5元、5.6元、6.0元、6.5元、6.8元、7.0元、7.2元、7.5元、8.0元等多个价位。
综合来看，愚园1890 2026年的租金大致在2.9到8.0元/平方米/天这个区间浮动。不过需要注意的是，2.9元属于特价或大面积房源的报价，市场上能找到的大量房源集中在5.0到7.5元之间。楼层、朝向、装修、面积大小等因素都会影响具体报价。低区或简装房源单价更低，精装或高区房源单价更高。相比周边传统写字楼，愚园1890作为创意园区，价格处于中等偏上水平，但考虑到欧式老洋房的独特办公体验，这个价位在同类产品里不算高。
按月租金算的话，不同面积的月租金从一万多到七万多不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 数据来源 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
70 | 6.00 | 12,600元 | — | |
75 | 5.60 | 12,600元 | — | |
85 | — | — | 标准交付 | |
86 | 8.00 | — | — | |
95 | — | — | — | |
98 | 7.50 | — | — | |
109 | — | — | — | |
109 | 5.00 | 16,647元 | — | |
116 | — | — | — | |
131 | — | — | — | |
150 | 6.50 | 29,250元 | — | |
150-200 | 7.2-7.5 | — | — | |
179 | 8.50 | — | — | |
200 | 6.00 | 36,500元 | — | |
205 | — | 37,413元 | — | |
288 | — | — | — | |
300 | 6.00 | 54,750元 | — | |
350 | 6.80 | 71,400元 | — | |
358 | 5.00 | 53,700元 | — | |
397 | — | — | — | |
400 | 6.00 | 73,000元 | — | |
521 | — | — | — | |
560 | 5.5-7.0 | — | — | |
572 | 4.8-6.8 | — | — | |
630-800 | 7.6-8.0 | — | — | |
943 | — | — | — | |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
超小面积段（70-109㎡） ：70平方米报6.0元，月租金12,600元。75平方米报5.6元，月租金12,600元。86平方米报8.0元。98平方米报7.5元。109平方米有5.0元和未知单价两个版本。同样是100平左右的面积，单价可以从5.0跨度到8.0，差距达到3元。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。这个面积段适合5到15人的初创团队。
小面积段（131-205㎡） ：这是房源比较集中的区域。150平方米报6.5元，月租金29,250元。150到200平方米报价7.2到7.5元。179平方米报8.5元。200平方米报6.0元，月租金36,500元。205平方米月租金37,413元。同一个面积段，单价可以从6.0跨度到8.5，差价2.5元。这个面积段适合15到30人的团队。
中等面积段（288-400㎡） ：288平方米有房源在租。300平方米报6.0元，月租金54,750元。350平方米报6.8元，月租金71,400元。358平方米报5.0元，月租金53,700元。397平方米有房源在租。400平方米报6.0元，月租金73,000元。这个面积段的单价差异也比较大，从5.0到6.8都有。这个面积适合30到60人的团队。
大面积段（521-943㎡） ：521平方米有房源在租。560平方米报价5.5到7.0元。572平方米报价4.8到6.8元。630到800平方米报价7.6到8.0元。943平方米有房源在租。大面积房源的单价差异也很大，572平方米的4.8元属于特价房源，630平方米以上的8.0元单价较高。
整体来看，愚园1890的租金在2.9到8.5元之间浮动。大部分房源集中在5.0到7.5元这个区间。小户型单价波动大，大面积单价相对更实惠（特价房源除外）。
四、不同需求怎么选
预算紧张、小型团队（5-10人） ：可以关注75平方米的5.6元房源，月租金12,600元。或者70平方米6.0元月租金12,600元。这是进入愚园1890的最低门槛。
预算适中、小型到中型团队（10-20人） ：109到150平方米比较合适，单价5.0到6.5元，月租金1.66万到2.93万元。109平方米5.0元月租金16,647元性价比不错。
中型团队（20-40人） ：200到300平方米，单价6.0元左右，月租金3.65万到5.48万元。200平方米6.0元月租金36,500元、300平方米6.0元月租金54,750元都可以看看。这个面积段适合30到60人的团队。
大型团队（40-80人） ：350到400平方米，单价5.0到6.8元。358平方米5.0元月租金53,700元在这个面积段里性价比比较突出。350平方米6.8元月租金71,400元、400平方米6.0元月租金73,000元也可以考虑。
超大型团队或需要大面积办公 ：521到943平方米，单价4.8到8.0元。572平方米4.8元月租金约8.3万（按4.8元计算），是这个项目里能找到的单价最低的房源之一。560平方米5.5元也有一定性价比。
对设计感和办公氛围有要求的企业 ：愚园1890是德必打造的欧式创意办公园区。园区外墙采用灰色花岗石，采用中西合璧的设计手法。两层楼高的走廊以及正中央圆形天井与两侧小花园相连。愚园路作为上海历史悠久、文化底蕴深厚的街道，周边拥有丰富的历史建筑与现代商业氛围。适合设计、文创、新媒体、科技等创意型企业。
经常需要地铁通勤的员工 ：愚园1890距离地铁2号线、11号线江苏路站约310到392米，步行约5到8分钟可达。2号线和11号线双轨交汇，可快速到达静安寺、中山公园、人民广场、陆家嘴等核心区域。周边还有二十多条公交线路覆盖。
需要注册公司的企业 ：愚园1890支持企业注册。租期方面，要求两年起租。
愚园1890项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、愚园1890写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 愚园1890管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 愚园1890租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 愚园1890招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
