2026年上海东方万国企业中心办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海东方万国企业中心办公室租金行情与户型价格对比

项目基本情况

东方万国企业中心位于浦东新区新金桥路1599号，地处金桥经济技术开发区核心位置。项目由上海润安置业发展有限公司开发，2014年竣工，总建筑面积约30万平方米，由10栋甲级写字楼及下沉式商业广场组成。单栋面积从16000平方米到23000平方米不等。项目按照国际5A级写字楼标准设计建造，引入“智能商务园区”服务理念。

物业管理由上海高力物业顾问有限公司负责。物业费方面，不同来源显示略有差异，多数为22至24.4元/平方米·月。车位共1800个，车位月租金550元。电梯配置为5至6部。空调为集中式中央空调，空调费包含在物业费内，开放时间为周一至周五8:00至18:00。标准层高方面，多数来源显示净高2.8米。

交通方面，项目距地铁9号线金桥站约900米，上下班高峰时段设有免费班车接驳。周边还有12号线、14号线环绕。园区配套包括员工食堂、麦当劳、星巴克、瑞幸咖啡、霸王茶姬、洛克体育公园、大型会议中心、室内游泳池、健身房等。园区综合绿化率超25%。

目前已入驻企业包括华为、中建八局、LV、松下等知名企业。

2026年租金整体水平

根据2026年上半年的市场挂牌数据，东方万国企业中心的办公室日租金报价大致在2元至5元/平方米·天的区间内。

综合多个信息源来看，多数房源报价集中在2至3.8元/平方米·天。部分精装或位置较好的房源报价可达4.8至5元/平方米·天。整体来看，东方万国企业中心在金桥板块属于中等价位。

各面积段户型租金对比

项目可租面积覆盖54至1737平方米区间，此外还有80至5000平方米的灵活选择。可提供100平方米、188平方米、210平方米、264平方米、359平方米、453平方米、503平方米、680平方米、799平方米、898平方米、1737平方米等多种户型。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 备注 |

---|---|---|---|---|

100 | 3.20 | 0.97 | — | D栋 |

193.23 | — | 2.06 | 精装朝南 | 低楼层，23工位 |

230 | 5.00 | 3.50 | 精装带家具 | 户型方正，双面采光 |

300 | 2.00 | 1.83 | — | 可分割 |

375 | 3.00-4.50 | — | 豪华装修 | 拎包入住 |

400 | 5.00 | 6.08 | — | 中层 |

500 | 2.00 | 3.04 | 精装 | C2栋，中层东南 |

500 | 3.80 | 5.70 | 遗留装修 | 朝南 |

629 | — | — | 简装 | — |

729 | 2.30 | 5.10 | — | |

758 | 3.80 | 8.76 | — | 使用率约68% |

1000 | 3.80 | 11.40 | 遗留装修 | 朝南 |

1000 | 4.10 | 12.48 | — | |

1300 | 2.00 | 7.91 | 精装 | 中层南向 |

1376.89 | 4.80 | 20.04 | — | |

小面积户型（200平方米以下）

100平方米的D栋房源，报价3.20元/平方米·天，月租金约0.97万元。

193.23平方米的低楼层精装朝南房源，月租金约2.06万元，可容纳23个工位。

中等面积户型（200至600平方米）

230平方米的精装带家具房源，报价5.00元/平方米·天，月租金约3.50万元，户型方正，双面采光，可拎包入驻。

300平方米的房源，报价2.00元/平方米·天，月租金约1.83万元，可分割。

375平方米的豪华装修房源，报价3.00至4.50元/平方米·天，可拎包入住。

400平方米的中层房源，报价5.00元/平方米·天，月租金约6.08万元。

500平方米的C2栋精装房源，报价2.00元/平方米·天，月租金约3.04万元，中层东南朝向。另有500平方米的遗留装修朝南房源，报价3.80元/平方米·天，月租金约5.70万元。

大面积户型（600平方米以上）

629平方米的简装房源可供选择。729平方米的房源，报价2.30元/平方米·天，月租金约5.10万元。

758平方米的房源，报价3.80元/平方米·天，月租金约8.76万元，使用率约68%。

1000平方米的遗留装修朝南房源，报价3.80元/平方米·天，月租金约11.40万元。另有1000平方米房源报价4.10元/平方米·天，月租金约12.48万元。

1300平方米的精装中层南向房源，报价2.00元/平方米·天，月租金约7.91万元。

1376.89平方米的房源，报价4.80元/平方米·天，月租金约20.04万元。

项目标准层面积约1500至1800平方米，可灵活分割。最大可提供约5000平方米的办公空间。

租金差异的主要因素

从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。

面积大小是重要变量。100平方米的小面积房源报价3.20元/平方米·天，而1300平方米的大面积房源报价仅2.00元/平方米·天。大面积户型因总价较高，单价上往往有较大议价空间。

楼层位置也构成价差。193平方米的低楼层房源与中层房源在报价上存在差异。楼层越高，视野和采光条件越好，租金相应更高。

装修程度直接影响报价。精装带家具的230平方米房源报价5.00元/平方米·天，而同等面积的标准交付房源报价可能更低。豪华装修的375平方米房源报价3.00至4.50元/平方米·天。

楼栋位置也有影响。项目由10栋研发办公楼组成，不同楼栋在下沉式广场的环绕位置不同，景观资源和配套条件存在差异。

政策扶持是东方万国企业中心的独特优势。入园企业可享受小微城市入孵补贴（最高15万/年退租50%补贴）、浦东新区区级60%返税补贴、自贸区固定资产投资补贴等多项政策扶持。

租赁条件

东方万国企业中心的最短租期一般为12个月起。付款方式多样，有押三付一、押二付三、付一押三等不同方案可供协商。免租期面议，部分房源可提供1个月免租期。

物业费方面，多数来源显示为22元/平方米·月，部分来源显示为24.4元/平方米·月。车位月租金550元。空调为集中式中央空调，空调费包含在物业费内。项目可注册公司。

周边参照

同区域的金桥板块写字楼租金可作为参照。上海国际财富中心报价约4.80元/平方米·天，金桥软件园（Office Park）约4.60元/平方米·天，碧云中心璟创空间约4.50元/平方米·天，北航天汇金桥创新中心约4.20元/平方米·天，金桥万创中心约3.50元/平方米·天。东方万国企业中心2.0至5.0元/平方米·天的报价在金桥板块覆盖了从中端到中高端的价位区间。项目凭借30万平方米的园区体量、高力国际的物业管理、LEED金级认证以及丰富的运动休闲配套，在区域内具有一定的综合优势。

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