2026年上海东亚银行金融大厦办公室租金行情与户型价格对比
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东亚银行金融大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东亚银行金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东亚银行金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东亚银行金融大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026年上海东亚银行金融大厦办公室租金行情与户型价格对比
大厦基本情况
东亚银行金融大厦位于浦东新区花园石桥路66号，地处陆家嘴金融中心区核心，毗邻环球金融中心、上海IFC等地标建筑。大厦原名高宝金融大厦，由高鹏（上海）房地产发展有限公司开发，2008年10月竣工。
大厦地上42层、地下3层，建筑高度198米。总建筑面积约7.5万平方米。标准层高2.8米，得房率约73%。单层面积约2100平方米。外立面采用Low-E玻璃幕墙，无柱式开放办公空间设计。
物业管理由上海晟际物业管理有限公司负责。物业费方面，百度百科显示32元/平方米·月，部分写字楼信息平台显示36.5元/平方米·月。电梯配置为12部蒂森克虏伯高速客梯、1部货梯。车位方面，地下385个、地上50个，月租金1500至2200元。空调为中央空调，开放时间为周一至周五9:00至18:30，周末9:00至17:00。网络接入电信、联通、长城、铁通、卫通。
交通是这栋楼比较突出的优势。大厦距地铁14号线陆家嘴站约125米，距地铁2号线陆家嘴站约431米。周边花旗集团、汇丰银行等国际金融机构集聚。内部配置德事商务中心、中西餐厅、健身中心等设施。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，东亚银行金融大厦的办公室日租金报价大致在6.5元至13元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，百度百科显示租金区间为6.5至9.0元/平方米·天。部分低区房源报价在8元/平方米·天左右。高区房源报价可达13元/平方米·天。物业费方面，多数来源显示为36.5元/平方米·月。
整体来看，东亚银行金融大厦在陆家嘴核心区属于中高端价位。
各面积段户型租金对比
项目可租面积覆盖133至2200平方米区间。单层面积约2100平方米。
面积（㎡） | 楼层 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|---|
191 | 低层 | — | — | 4.65 |
388.14 | 低层 | — | — | 8.26 |
433.65 | 低层 | — | — | 7.91 |
495 | 低层 | — | — | 12.80 |
1007 | 低层 | 标准交付 | 约8.0 | 24.50 |
1070 | 低层 | 精装带家具 | — | 26.04 |
1232.63 | 高层 | — | — | 29.99 |
1871.5 | 高层 | — | — | 39.85 |
1948.61 | 高层 | 精装 | 13.0 | 77.05 |
2000 | 低层 | — | — | 48.67 |
*数据来源：2026年上半年市场挂牌信息*
小面积户型（200平方米以下）
191平方米的低层房源，月租金约4.65万元。133平方米起即可出租。
中等面积户型（200至600平方米）
388.14平方米的低层房源，月租金约8.26万元。433.65平方米的低层房源，月租金约7.91万元。495平方米的低层房源，月租金约12.80万元。
大面积户型（600平方米以上）
1007平方米的低层标准交付房源，报价约8.0元/平方米·天，月租金约24.50万元。1070平方米的低层精装带家具房源，月租金约26.04万元。
1232.63平方米的高层房源，月租金约29.99万元。1871.5平方米的高层房源，月租金约39.85万元。1948.61平方米的高层精装房源，报价13.0元/平方米·天，月租金约77.05万元。2000平方米的低层房源，月租金约48.67万元。
大厦30层以下标准层面积约2000平方米，30层以上约1100平方米。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
楼层位置是最重要的变量。低区1007平方米房源报价约8.0元/平方米·天，而高区1948.61平方米精装房源报价13.0元/平方米·天。楼层越高、景观越好，租金溢价越明显。大厦高区可俯瞰黄浦江两岸及10万平方米中央绿地。
面积大小也构成价差。191平方米的小面积房源月租金约4.65万元，折算单价约8.1元/平方米·天；而2000平方米的大面积房源月租金约48.67万元，折算单价约8.1元/平方米·天。大面积户型因总价较高，单价上有一定议价空间。
装修程度直接影响报价。标准交付的1007平方米房源月租金约24.50万元，精装带家具的1070平方米房源月租金约26.04万元。精装修房源可拎包入驻，对企业的吸引力较强。
朝向和景观也有影响。大厦外滩方向可清晰看到其建筑轮廓，不同朝向的房源在江景视野上存在差异，直接影响租金报价。
租赁条件
东亚银行金融大厦的最短租期一般为12个月起。付款方式多样，有付一押三、付二押二等不同方案可供协商。
物业费方面，有32元/平方米·月和36.5元/平方米·月等不同标准。车位月租金1500至2200元。空调为中央空调，开放时间为周一至周五9:00至18:30，周末9:00至17:00。项目可注册公司。
周边参照
同区域的陆家嘴金融贸易区写字楼租金可作为参照。东亚银行金融大厦6.5至13元/平方米·天的报价在陆家嘴核心区覆盖了从中端到中高端的价位区间。大厦凭借陆家嘴金融中心区的核心区位、198米的地标高度、12部高速客梯的硬件配置以及德事商务中心等商务配套，在区域内具有一定的综合优势。
东亚银行金融大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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