2026上海科技绿洲三期办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

科技绿洲三期项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、科技绿洲三期写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 科技绿洲三期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 科技绿洲三期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 科技绿洲三期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026上海科技绿洲三期办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

聊科技绿洲三期的租金，先看一个基本事实：2026年市场挂牌数据显示，科技绿洲三期的租金报价基本在2.5到6.6元每平米每天这个区间。不同面积、不同楼层的房源价格差异很大，大部分房源集中在5.2到6.6元每平米每天。

这个价格是什么概念？科技绿洲三期地处漕河泾高新技术开发区西区，是漕河泾科技绿洲的重要组成部分。同板块的一期二期房源，租金只要1.67到2.0元每平米每天。科技绿洲三期作为2015年竣工的花园式独栋园区，5.2元起步的价格比一期二期贵了三倍——但它的产品形态和品质也完全不同。

项目本身什么样

科技绿洲三期是漕河泾科技绿洲园区的重要组成。规划用地面积约11万平方米，建筑面积约24万平方米。北邻宜山路，南侧为田林路，东靠已经建成的一期、二期园区，西侧为合川路。三期园区主体为5000到8000平方米的独幢办公楼，地下室配备停车位。

项目由上海漕河泾开发区物业管理有限公司管理。物业费26元每平米每月（含空调费） 。车位方面，地上200个、地下1700个，车位月租金500元。

硬件方面，项目共11层，标准层高2.8米。电梯配置为客梯10部、货梯6部。空调采用VRV中央空调系统，开放时间为周一到周五8:30到18:30，周六8:30到13:00。

交通上，距离9号线合川路站仅278米。园区环境为花园式、低密度设计，配套设施完善。入驻企业包括雅培、费森尤斯、衣恋等知名企业。

租金到底怎么算

先搞清楚写字楼租金的计价方式。行业里通常按“元/㎡·天”报价，也就是每平米每天多少钱。但这个数字不是最终成本，物业费是另外算的。

科技绿洲三期的物业费是26元每平米每月（含空调费） 。拿一个300平的办公室举例，如果租金按5.5元/㎡·天算，月租金约49500元。物业费按26元算，每月7800元，合计月成本57300元左右。折算到每天每平米，物业费摊下来大概八毛多。这个物业费比一期二期（13到14元）贵了将近一倍，但包含了空调费。

停车费500元每月。如果公司有车，这笔账也得算进去。

各户型实际租金数据

从2026年市场上的挂牌房源来看，不同面积段的租金差异比较明显。

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 备注 | 数据时间 |

---|---|---|---|---|---|

260 | 6.60 | 5.22 | 标准交付 | — | 2026年 |

300 | 5.50 | 约4.95 | — | 参考均价 | 2026年 |

500 | 3.00 | 4.50 | 简装 | 低区/孵化中心 | 2026年 |

654 | 5.40 | 10.74 | 标准交付 | — | 2026年 |

713 | 6.30 | 13.66 | 标准交付 | — | 2026年 |

900 | 6.30 | 17.25 | 标准交付 | — | 2026年 |

1000 | 2.5-3.0 | 7.50-9.00 | 全装修带家具/简装 | 中低区 | 2026年 |

1492 | 5.50 | 24.96 | 清水装修 | — | 2026年 |

1500 | 6.40 | 29.20 | 精装 | — | 2026年 |

1621 | 6.00 | 29.58 | 毛坯 | — | 2026年 |

1723 | 5.50 | 28.82 | 标准交付 | — | 2026年 |

2950 | 6.60 | 59.22 | 标准交付 | 高层 | 2026年 |

2979.45 | 5.20 | 47.12 | 不详 | 中层 | 2026年 |

数据来源：2026年市场挂牌房源

看了这个表格，有几个点值得注意。

500平和1000平是价格洼地。表格里500平那套只要3.0元每平米每天，1000平那套2.5到3.0元每平米每天——这两个价格在整个项目里属于最低的一档。不过需要留意的是，这两套都标注为“孵化中心”，可能位于低区或中低区。500平和1000平的价格比同项目其他房源便宜了将近一半，看房的时候重点确认楼层和具体位置。

小面积单价反而最高。260平那套报价6.60元每平米每天，是表格里单价最高的之一。小面积房源因为总价低、客户多，单价通常偏高，这个规律在科技绿洲三期也适用。同样是小面积，300平的参考均价5.50元——260平比300平贵了1.1元。

大面积房源价格集中在5.2到6.6元。654平5.40元，713平6.30元，900平6.30元，1492平5.50元，1500平6.40元，1621平6.00元，1723平5.50元，2950平6.60元，2979.45平5.20元。大面积房源的价格反而比小面积更稳定，基本在5.2到6.6元之间浮动。

不同装修标准影响价格。同样是1500平左右，1492平清水装修5.50元，1500平精装6.40元——精装比清水贵了将近1块钱。1621平毛坯6.00元。装修状况对价格的影响在科技绿洲三期比较明显。

租金在漕河泾算什么水平

科技绿洲三期5.2到6.6元的报价，在漕河泾板块里属于中上水平。漕河泾核心区的甲级写字楼普遍在5到8元，科技绿洲三期的价格跟核心区差不多。但科技绿洲三期的产品形态是独幢办公楼和低密度花园式园区，这是很多核心区高层写字楼不具备的。

有几个核心优势支撑这个价格。第一，花园式独栋办公——5000到8000平方米的独幢办公楼为主，在漕河泾甚至全上海都少见。第二，9号线合川路站仅278米。第三，雅培、费森尤斯、衣恋等知名企业入驻，产业生态成熟。第四，2015年竣工，楼龄相对较新。第五，VRV中央空调系统，租户可以自行控制。

不过也要注意几个短板。第一，价格比一期二期贵了三倍——一期二期只要1.67到2.0元每平米每天。第二，物业费26元，比一期二期（13到14元）贵了将近一倍。第三，标准层高只有2.8米——在甲级写字楼里属于偏低的。

实际租下来要花多少钱

拿一个300平左右的办公室算笔账。按5.5元的单价，月租金约49500元，物业费7800元（300平×26元），月支出57300元左右。年成本约68.8万元。

如果是500平那套3.0元的特价房源，月租金约45000元，物业费13000元（500平×26元），月支出约58000元。年成本约69.6万元。

如果是1000平那套2.5元的特价房源，月租金约75000元，物业费26000元，月支出约101000元。年成本约121万元。

如果是2950平那套6.6元的，月租金约59.22万元，物业费7.67万元，月支出约66.89万，年成本直奔803万。

起租期方面，2950平那套要求2年起租。免租期可以面议。

几个实际建议

看报价的时候问清楚物业费，26元每平米每月是2026年最常见的报价。但不同房源可能有差异，确认清楚再算总账。

500平和1000平那两套特价房源值得重点看——3.0元和2.5元每平米每天的价格在科技绿洲三期里属于难得的价格洼地。不过价格低总有原因，可能位于低区或中低区，实地看一下再说。

小面积单价高但总价低。260平6.6元看着单价不低，月租金也就5万多。如果预算有限，小面积是更现实的选择。

大面积房源单价稳定在5.2到6.6元，但总价高。2950平6.6元月租金要59万多。算总账的时候别只看单价。

科技绿洲三期和一、二期的价格差异非常大——三期5.2到6.6元，一期二期1.67到2.0元。如果预算有限、对楼龄要求不高，一期二期是性价比更高的选择。

车位500元一个月。如果公司车辆多，这笔开销也得算进办公成本里。

科技绿洲三期项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、科技绿洲三期写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 科技绿洲三期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 科技绿洲三期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 科技绿洲三期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!